4.10.2022
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Immobilienpreis berechnen: So funktioniert’s

Zu Beginn jedes Immobilienverkaufs steht die Ermittlung des Kaufpreises. Dieser Kaufpreis ist schließlich die Basis für spätere Verkaufsverhandlungen mit potenziellen Käufern. Da es sich bei Immobilien um hohe Werte handelt, ist es umso wichtiger, hier die richtige Entscheidung zu treffen. Um den Wert des Hauses oder der Wohnung zu ermitteln, gibt es unterschiedliche Ansätze: Inzwischen gibt es einige Tools zur Online-Wertermittlung, an denen einige Verkäufer sich orientieren. Alternativ bietet sich die Zusammenarbeit mit einem professionellen Gutachter an. Aber welche ist die bessere Lösung? Und wie kann der Immobilienpreis konkret ermittelt werden? Wir geben einen Überblick.

Warum ist es so wichtig, den Immobilienpreis richtig zu ermitteln?

Der Erfolg eines Hausverkaufs hängt von der Ermittlung des passenden Verkaufspreises ab. Sowohl bei einem zu hohen als auch bei einem zu niedrigen Preis kann es zu Problemen beim Verkauf kommen. Setzen Verkäufer den Preis zu hoch an, finden sich keine Interessenten – ein häufiges Herabsetzen des Preises kann außerdem schnell unseriös wirken und im schlimmsten Fall dazu führen, dass die Immobilie nicht verkauft wird. Setzen Verkäufer den Preis zu niedrig an, verschenken sie das Potenzial der Immobilie und erleben damit finanzielle Verluste.

Natürlich gibt es nicht den einen Wert, der exakt der passende Kaufpreis ist – sich in der richtigen Preisspanne zu bewegen, sorgt jedoch für größeren Erfolg auf dem Immobilienmarkt.

Auf Basis welcher Angaben kann man den Immobilienpreis berechnen?

Wie sich der Immobilienpreis ermitteln lässt, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab:

Den Immobilienwert online berechnen – reicht das aus?

Es gibt inzwischen einige Anbieter, die online die Wertermittlung von Immobilien durchführen. Nutzer geben Infos zur Größe, Lage und Ausstattung des Hauses ein und erhalten automatisiert einen möglichen Verkaufspreis für diese Immobilie. Was auf den ersten Blick nach einer guten Alternative zum professionellen Immobiliengutachter klingt, ist auf den zweiten Blick nur wenig sinnvoll. Das liegt daran, dass es in der Online-Wertermittlung an einer wichtigen Komponente fehlt: der Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie. Ein Sachverständiger schaut sich die Immobilie persönlich an und kann sich so ein umfassendes Bild von möglichen Mängeln, von der Substanz und der Ausstattung der Immobilie machen. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, kann durch Online-Tools sicherlich einen Anhaltspunkt für den Verkaufspreis erhalten. Die finale Wertermittlung sollte jedoch immer vom Profi durchgeführt werden.

Diese Methoden nutzen professionelle Immobiliengutachter zur Bewertung:

Zusammenarbeit mit Sachverständigen – Immobilienpreis berechnen mit dem Profi

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf eignet sich die Beauftragung eines professionellen Gutachters. Beauftragen Verkäufer einen Makler mit dem gesamten Prozess, wird dieser Schritt in den meisten Fällen empfohlen. Viele Immobilienmakler arbeiten bereits mit professionellen Gutachtern zusammen oder bieten diesen Service selbst an. Für Verkäufer entsteht so der große Vorteil, dass sie sich nicht mit der Suche nach zwei verschiedenen Profis beschäftigen müssen.

Die Vorteile eines professionellen Immobiliensachverständigen im Überblick:

Knapp zusammengefasst verspricht ein Immobilienverkauf größeren Erfolg, wenn die Immobilienbewertung professionell durchgeführt wurde. Während Tools zur Online-Wertermittlung eine erste Einschätzung geben können, um den Immobilienpreis zu ermitteln, sollte die finale Preisfindung vom Profi durchgeführt werden. Die Besichtigung der Immobilie bildet das Fundament, das Verkäufer nicht vernachlässigen sollten.

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