Ob Haus, Wohnung oder Grundstück. Mit unserer transparenter Betreuung, erprobtem Verkaufsprozess und ganzheitlicher Vermarktung verhelfen wir Ihnen zum erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie
Wir würden auch nicht jedem Immobilienmakler unserer Immobilie anvertrauen, denn es geht um viel Geld.
Im Anschluß an ein persönlichen und unverbindlichen Gesprächstermin präsentieren wir Ihnen in unserem Büro das Ergebnis unser durchgeführten Wertermittlung für ihre Immobilie mit und wir erläutern Ihnen unsere geplante Vermarktungsstrategie.
Bei der Immobilienaufnahme handelt es sich um einen Vororttermin. Diverse Bildaufnahmen werden erstellt und weitere Immobiliendetails festgehalten und ggf. überprüft.
In dieser Phase wird die Vermarktung vorbreitet. Dafür werden die Immobilienunterlagen beschafft, bzw. vervollständigt und für die potenziellen Kaufinteressenten aufbereitet. Das Exposè und der virtuelle Rundgang werden erstellt, gefolgt von vielen weiteren Schritten für eine ansprechende Präsentation.
Die Immobilie wird intern unserem Interessentenpool vorgestellt, im Anschluss startet die öffentliche Vermarktung. Eingehende Anfragen werden bearbeitet und Besichtigungstermine organisiert und durchgeführt.
Wir verhandeln für sie mit potenziellen Kaufinteressenten. Wenn eine Einigung mit einem geeigneten Kaufinteressenten erzielt worden ist, wird der notarielle Kaufvertrag vorbereitet. Wenn der Vertrag von beiden Parteien genehmigt ist, erfolgt die notarielle Beurkundung beim Notar.
Nach dem Erhalt des Kaufpreises erfolgt die Übergabe der Immobilie an den Käufer. Auf einem Übergabeprotokoll werden Zählerstände erfasst und die übergebenen Schlüssel vermerkt.
Torsten Gehrken
- Dipl. Sachverständiger (Europ.Inst.FIB)
- DEKRA-zertifizierter Sacherständiger (D3)
- zertifizierter Sacherständiger gem. DIN EN ISO/IEC 17024
- Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr
Es sind die individuellen und fachlichen Fähigkeiten eines jeden Einzelnen, die im Kollektiv als Team eine besondere Leistung erst möglich machen.
Stressfrei und ohne Terminabsprache, daheim von der eigenen Coach, bekommt der Interessent einen sehr guten und realistischen ersten Eindruck vom inneren der Immobilie. Ohne zeitliche Einschränkung können die Interessenten die Immobilie frei erkunden und schauen, ob diese Immobilie ihren Vorstellungen entspricht. Gerade auch bei vermieteten Immobilien ein großer Vorteil, um die Anzahl der tatsächlichen Besichtigungstermine vor Ort zu minimieren.
Leergeräumte oder stark abgewohnte Räumlichkeiten sind sehr unansehnlich und wenig attraktiv für mögliche Käufer. Ein professionelles HomeStaging wirkt dem entgegen und kann das vorhandene Potential einer Immobilie deutlich unterstreichen. Kleine Veränderungen können bereits große Effekte erzielen. Ein Home Staging dient nicht dazu Mängel zu verdecken, sondern hilft dem Interessenten zu sehen was aus der Immobilie gemacht werden kann.
Wir erstellen mit der Hilfe einer Digitalkamera eine Visualisierung von der Immobilie. Die Visualisierung dient dem Interessenten als Planungshilfe und ist im Gegensatz zu klassischen Grundrissen leicht verständlich.
Unser größtes Anliegen, ist es die Immobilien so real wie möglich abzubilden, wie sie der Interessent später auch erleben wird. Dennoch sollen die Bilder ansprechend aussehen und das Interesse wecken.
Das Exposè ist die Visitenkarte der Immobilie und hier muss überzeugt werden. Der Interessent erwartet detaillierte Informationen rund um die Immobilie, die er später in gewohnter Umgebung in Ruhe durcharbeiten kann.
Viele Immobilienverkäufer möchten ihre Immobilie lieber diskret verkaufen. Ein solcher Verkauf ist realisierbar, da wir über einen Interessentenpool verfügen und die Immobilie so gezielt an die passenden, potenziellen Käufer anbieten können. Erfahrungsgemäß ist der wirtschaftliche Erfolg bei einer öffentlichen Vermarktung größer.
Hier erhalten sie viele weitere nützliche Informationen
und Antworten auf häufige Fragen
Bei einem geplanten Verkauf einer Immobilie, sollte eine professionelle Wertermittlung von einem Fachmann erfolgen. Ein zu hoch oder auch zu niedrig angesetzter Verkaufspreis führt zu finanzielle Einbußen für den Verkäufer. Lassen Sie sich als Eigentümer genau erklären, wie der ermittelte Wert zustande gekommen ist.
Online-Bewertungstools geben einen groben Richtwert für den Immobilienwert, eine qualifizierte Bewertung kann die Online-Bewertung aber nicht ersetzen.
"Mit dem Preis nach unten gehen kann man immer noch", so eine weitverbreite Meinung bei Immobilienverkäufern. Tatsächlich schadet man dem Vermarktungsprozess damit sehr, was zu einer erheblichen finanziellen Einbuße führen kann.
Ja, vergleichen lohnt sich. Schauen Sie auf die Leistungen und die Vermarktungsstrategie. Lassen Sie sich nicht nur mit einem hohen Preisversprechen locken und hinterfragen Sie, wie dieser Preis entstanden ist und ob dieser Preis realistisch ist.
Bei einem Immobilienverkauf geht es um die perfekte Präsentation der Immobilie und um die Ansprache von möglichst vielen Kaufinteressenten. In Kombination mit der Erfahrung und den Marktkenntnissen steht ein guter Makler für Sie als Verkäufer immer für einen finanziellen Mehrwert.
Bei privaten Angeboten oder wenn sie den Satz hören: "Wir haben da bereits einen Käufer für ihre Immobilie in unserer Kundenkartei" sollten sie darauf achten, ob das Angebot wirklich marktgerecht ist. Eine öffentliche Vermarktung ist meistens die bessere Wahl.
Als Richtwert sollte man ungefähr drei Monate einkalkulieren. Je nach Immobilie kann die Vermarktungsdauer natürlich variieren.
Ja, ein gültiger Energieausweis ist zwingend notwendig. Das Fehlen des Energieausweises gilt gemäß EnEV als Ordnungswidrigkeit und es kann ein Bußgeld zur Folge haben.
Wir freuen uns immer über eine positive Rückmeldung, sind aber auch für konstruktive Kritik und Verbesserungsvorschläge durchaus offen!
»Sehr gute kompetente Beratung. Professionelle Durchführung. Wir haben uns gut aufgehoben gefühlt. Herr Gehrken war jederzeit ansprechbar. Wir empfehlen die Firma ImmoVernunft gern weiter !«
»Selten einen Makler getroffen der nicht nur sehr kompetent war sondern auch noch sehr nett.Hat sich sofort auf meine Mail gemeldet. Der ganze Ablauf war perfekt und hat Spaß gemacht.«
»Das Team der Immovernunft GmbH arbeitet seriös, zuverlässig und sehr kundenorientiert. Die Kommunikation ist selbst nach vielen Gesprächen immer einwandfrei und mehr als zufriedenstellend.
