Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, ca. 100 m², mit Garten und Doppelgarage in Mülheim-Saarn

Doppelhaushälfte in Mülheim-Saarn

45481 Mülheim an der Ruhr
7
Zimmer
200.000
100
m2

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte besteht aus einem zweistöckigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem weitläufigen einstöckigen Anbau. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus von Anfang an nach Ihren Wünschen zu gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Derzeit sind sowohl das Haupthaus als auch der Anbau mit einer eigenen Haustür ausgestattet. Im zentralen Bau betreten Sie ein kleines Treppenhaus, von dem sowohl eine Tür in ein mögliches Wohn- oder Schlafzimmer zur Straße hin als auch zur ehemaligen geräumigen Wohnküche mit Verbindung in den Anbau abgehen. Das Erdgeschoss des Hauptbaus bietet sich somit als zentraler Wohn- und Gemeinschaftsraum an.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Eines davon ist allerdings derzeit ein Durchgangszimmer mit Treppe zum Dachboden. Eventuell ließe sich das bei einer Sanierung aber anders regeln, sodass zwei abgeschlossene Räume entstehen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls zwei geräumige potenzielle Schlaf- oder Kinderzimmer, sodass Familien mit mehreren Kindern hier auf jeden Fall genug Platz für alle haben. Die Dachschrägen sorgen in diesem Geschoss für zusätzliche Gemütlichkeit und ein wohnliches Ambiente.

Im Anbau führt ein schmaler Flur in das Badezimmer, das genug Raum für eine Toilette, ein Waschbecken und eine Badewanne bietet. Daran schließen sich zwei Durchgangszimmer an, an, die Sie als großen Wohnbereich, Werkstatt, Arbeitszimmer und vieles mehr nutzen können. Abgeschlossen wird der Anbau von einem Gästebad mit Waschbecken und WC. Dieses bietet darüber hinaus Potenzial und genug Raum, durch den Anbau einer Dusche zu einem zweiten Badezimmer zu werden, wodurch auch große Familien genug Platz und Waschmöglichkeiten haben.

Neben dem eigentlichen Haus bietet Ihnen die großzügige Doppelgarage, eine überdachte Terrasse, sowie ein kleiner Schuppen viel Stauraum und Platz, um sich in aller Ruhe auszubreiten. Alternativ reißen Sie den Schuppen ab und gestalten an seiner Stelle einen kleinen Garten mit gemütlicher Sitzecke. Auch hier sind Ihrer Fantasie und Kreativität keine Grenzen gesetzt und Sie können die Bauten und Gestaltung des Grundstücks ganz nach Ihren Wünschen verändern und aufwerten.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte Ihnen auf etwa 100 m² dank der großzügig geschnittenen Zimmer im Hauptbau und dem zusätzlichen Platz im Anbau viel Potenzial für ein gemütliches und freundliches Zuhause. Insbesondere der Anbau ist dank der zahlreichen Fenster zum Hof hin hell und eignet sich daher hervorragend als hochwertige Wohnfläche. Wer bereit ist, hier Zeit und Liebe für die notwendigen Sanierungsarbeiten und den Innenausbau zu investieren, wird mit einem nach den eigenen individuellen Wünschen gestalteten Haus mit viel Platz für eine große Familie belohnt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2558
  • Baujahr
    1933
  • Wohnfläche
    ca.
    100
  • Grundstücksfläche
    453
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    nein
  • Garagen
    2

Kosten

  • Kaufpreis
    200.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Heizungsart
    Nachtspeicher
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2022
  • Energiebedarf
    307,6 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    H

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Südwesten von Mülheim im Stadtteil Saarn in der Siedlung am Oemberg. Am Stadtrand gelegen vereint es für Sie die Vorteile der hervorragenden Mülheimer Infrastruktur mit den nahe gelegenen Stadtwäldern von Mülheim und Duisburg. Sie sind immer nur fünf Minuten zu Fuß von einer Auszeit im Grünen entfernt und können es sich in Ihrem Haus mit Garten rundum gut gehen lassen.

Das Wohnviertel und die unmittelbare Umgebung der Immobilie sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften mit nach hinten gehendem Garten. Sie können sich also auf eine ruhige Wohnlage ohne viel Verkehr freuen. Meist wird die Straße nur von Anliegern genutzt, Durchgangsverkehr ist selten. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit finden Sie auf der etwa einen Kilometer entfernten Saarner Kuppe und im angrenzenden kleinen Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie bis dorthin nur wenige Minuten unterwegs. Zu Fuß dauert der Weg etwa eine Viertelstunde. Natürlich sind Sie aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtteil mobil. Letztendlich finden Sie vor Ort in den Supermärkten und kleineren Geschäften alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Eine größere Auswahl und die Möglichkeit für einen gemütlichen Einkaufsbummel finden Sie in der zwei Kilometer entfernten Altstadt im Norden von Saarn. Alternativ fahren Sie ins knapp fünf Kilometer entfernte Stadtzentrum.

Familien mit Kindern finden in Saarn rund um das Wohnviertel eine Auswahl an öffentlichen Spielplätzen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg. Die umliegenden Stadtteile bieten darüber hinaus weitere Optionen für weiterführende Schulen, sodass für die Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses bestens gesorgt ist. Das trifft natürlich auch auf die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu: Neben den zahlreichen Naherholungsgebieten sorgen die Sportangebote der lokalen Vereine für reichlich Abwechslung und haben für jeden das passende Angebot parat.

Die zum Haus gehörende Doppelgarage bietet Ihnen reichlich Platz zum Abstellen Ihres Autos sowie anderer Transportmittel wie Motorräder, Roller und Fahrräder. Damit sind Sie über die nahegelegene B1 und die B223 innerhalb von Mülheim und über die Stadtgrenzen hinaus hervorragend an das kleinmaschig ausgebaute Straßennetz der Region angebunden: Über das Kreuz und Dreieck Breitscheid erreichen Sie gleich mehrere Autobahnen, die Sie schnell an Ihr Ziel bringen. So profitieren Pendler von kurzen Fahrtzeiten in die umliegenden Städte: Das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr erreichen Sie innerhalb einer knappen halben Stunde. Nach Oberhausen und Duisburg dauert die Fahrt etwa 20 Minuten. Essen, Gelsenkirchen, Duisburg und Wuppertal liegen nur etwa eine halbe Stunde entfernt. Nach Dortmund planen Sie 45 Minuten Fahrtzeit ein.

Natürlich sind Sie innerhalb von Mülheim und der Region nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr flexibel und schnell unterwegs. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 Meter vom Haus entfernt. Von hier sind Sie mit dem Bus im gesamten Stadtteil Saarn und im anliegenden Broich mobil. Den Mülheimer Hauptbahnhof und den dortigen Anschluss an die S-Bahn und das regionale Bahnnetz erreichen Sie innerhalb einer knappen halben Stunde. Von hier aus erreichen Sie Duisburg innerhalb weniger Minuten.

Ausstattung

• Dachboden ausgebaut

• Stellplatz

• Doppelgarage

• Garten

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

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Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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