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Ihr IMMOBILIENMAKLER für Mülheim an der Ruhr & Umgebung

Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Konzept, Herz, Leidenschaft und geprüfter fachlicher Expertise.

Immobilien verkaufen – das ist unsere Leidenschaft. Profitieren Sie von unserem Makler-Rundumservice und lassen Sie sich sorgenfrei durch den Verkaufsprozess führen.  Wir betreuen Ihren Immobilienverkauf von A bis Z. Ihr Immobilienmakler für Mülheim an der Ruhr und der näheren Umgebung.

Die ImmoVernunft GmbH verzichtet bewusst auf eine langfristige Vertragsbindung, um unseren Kunden maximale Flexibilität und Sicherheit zu bieten. Als Verkäufer gehen Sie somit kein Risiko ein, da Sie den Vertrag jederzeit ohne Fristen und finanziellen Verpflichtungen kündigen können. Für uns ein wichtiger Faktor für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.

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Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten

Empfohlen

Persönliche Bewertung

  • Dipl. Sachverständiger (Europ.Inst.FIB)
  • DEKRA-zert. Sachverständiger (D3)
  • DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert

 

Online Bewertung

  • Allgemeine Preisindikation
  • Ergebnis direkt online
  • Kostenlos & unverbindlich

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Feedback: Eine Immobilienverkäuferin berichtet von ihrer Erfahrung

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Drei Bausteine, die uns zum
erfolgreichen Immobilienmakler
für Ihren Verkauf machen.

Der Erfolg im Immobilienverkauf hängt nicht einfach nur von den
Verkaufsstrategien ab. Hier geht es um viel mehr – um Betreuung,
um Leidenschaft und ganz besonders um Expertenwissenund Erfahrung.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise im Verkauf von
Immobilien in Mülheim an der Ruhr und der Umgebung.

Ausführliche Beratung

Am Anfang jedes Verkaufs steht ein ausführliches und selbstverständlich unverbindliches Beratungsgespräch. Hier können Sie uns und unsere Arbeitsweise kennenlernen: Wir setzen Ihre Wünsche um und erläutern Ihnen die unterschiedlichen Optionen für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Realistische Wertermittlung

Als Basis für einen erfolgreichen Verkauf steht bei ImmoVernunft immer eine professionelle und marktbezogene Wertermittlung an Ihrer Immobilie. So können Sie sich darauf verlassen, einen fairen und vor allem marktgerechten Preis zu erhalten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Ganzheitliche Vermarktung

Ein Immobilienverkauf ist insbesondere für den Verkäufer oft mit Stress und Emotionen verbunden. Um einen reibungslosen und vor allem stressfreien Ablauf zu garantieren, übernehmen wir alle anfallenden Aufgaben rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie – Sie lehnen sich entspannt in Ihrem Lieblingssessel zurück.

Verkaufsprozess kennenlernen

Sie haben Fragen zum Immobilienverkauf?Jetzt Termin zur Erstberatung vereinbaren
unter 0208 - 9600100.

☎ 0208 - 9600100

Aktuelle Immobilienangebote

Hier erhalten Sie einen Überblick über die aktuellen Immobilien in Mülheim an der Ruhr und Umgebung, die sich aktuell in unserem Portfolie befinden. 

Alle ansehen

45478 Mülheim an der Ruhr - Haus zu kaufen

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus ca. 117 m² mit Garten und Terrasse in Mülheim - Speldorf

Wohnfläche

ca. 117 m²

Zimmer

5

Kaufpreis

200.000 €

45479 Mülheim an der Ruhr - Wohnung zu kaufen

3-Zimmer Eigentumswohnung, ca. 73 m², mit Balkon in Mülheim - Broich

Wohnfläche

ca. 73 m²

Zimmer

3

Kaufpreis

150.000 €

45138 Essen - Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen

6 ETWs in einem Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt 8 Parteien in Essen - Huttrop - Kapitalanlage -

Wohnfläche

ca. 376 m²

Kaufpreis

480.000 €

45131 Essen - Wohnung zu kaufen

Leerstehende Eigentumswohnung ca. 74 m², mit Loggia in Essen - Rüttenscheid

Wohnfläche

ca. 74 m²

Zimmer

2

Kaufpreis

225.000 €

Immobilienvermarktung mit Leidenschaft und messbarem Erfolg

Wir wissen, was wir tun – und tun es mit Leidenschaft und Vernunft. Durch hohe fachliche Qualifikation, ständige Weiterbildung und ein partnerschaftliches Miteinander sorgen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung.

Wissen & Ratgeber

Artikel, Ratgeber und Checklisten rund um das Thema Immobilien.

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  • Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

    Die wenigsten Menschen können sich heute einen Immobilienkauf leisten, ohne dafür einen Kredit aufzunehmen. Schon vor dem starken Anstieg der Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren waren Finanzierungskredite die Norm, heute sind sie nahezu unumgänglich. Durch die niedrigen Kreditzinsen der letzten Jahre haben immer mehr Kaufinteressenten sich mit einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital beschäftigt – statt zu warten und Eigenkapital anzusparen, nutzen sie die günstige Zinslage aus und kaufen sofort. Wie funktioniert aber eine solche Finanzierung? Warum ist sie überhaupt möglich, wie sehen die Risiken aus und was hat sich durch die aktuelle Weltlage geändert? Wir geben einen Überblick.

  • Privatverkauf

    Wer es ohne professionelle Hilfe versucht, der sollte einiges bedenken, um Schäden zu vermeiden. Dazu finden Sie hier die wichtigsten Ratschläge.

  • Scheidung - Was passiert mit der Immobilie?

    Welche Konsequenzen hat das für die gemeinsame Immobilie und ‍wie gehe ich damit um?

  • Erbschaft von Immobilien

    Unsere Tipps zum richtigen Umgang mit dem Immobilienerbe.

  • Immobilienverrentung

    Die Verrentung Ihrer Immobilie für mehr Flexibilität und finanzielle Sicherheit im Alter. Ein Überblick über das Modell der Immobilienverrentung, gängige Fragen sowie Vor- und Nachteile dieser Rentenform.

  • Haus verkaufen

    Wertermittlung, Exposé und Energieausweis – ein Haus zu verkaufen bringt viele Aufgaben mit sich. Wir geben einen detaillierten Überblick rund um das Thema Hausverkauf.

Wir beantworten Ihre Fragen

Die Welt des Immobilienkaufs und -verkaufs kann verschiedene Fragen aufwerfen. Wir beantworten die häufigsten davon. Sollten Sie eine Frage haben, die hier nicht beantwortet wird, kontaktieren Sie uns gerne! 

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Wem gehört das Haus bei einer Scheidung?

Wer im Falle einer Scheidung Eigentümer des Hauses bleibt, ist abhängig vom Grundbuch der Immobilie. Hat einer der Partner die Immobilie bereits als alleiniger Eigentümer in die Ehe mitgebracht, bleibt er auch nach der Scheidung alleiniger Eigentümer und muss keinen finanziellen Ausgleich leisten, sofern keine Modernisierungen oder Sanierungen während der Ehe vorgenommen wurden. Wurde die Immobilie von einem Partner während der Ehe gekauft und dieser steht alleine im Grundbuch, greift der sogenannte Zugewinnausgleich. Dieser besagt, dass die gemeinsam erlebte Steigerung von Vermögen gleichmäßig unter beiden Parteien aufgeteilt werden muss. Wurde die Immobilie gemeinsam während der Ehe gekauft und beide Parteien stehen im Grundbuch, gehört die Immobilie nach wie vor beiden Parteien.

Wer im Falle einer Scheidung Eigentümer des Hauses bleibt, ist abhängig vom Grundbuch der Immobilie. Hat einer der Partner die Immobilie bereits als alleiniger Eigentümer in die Ehe mitgebracht, bleibt er auch nach der Scheidung alleiniger Eigentümer und muss keinen finanziellen Ausgleich leisten, sofern keine Modernisierungen oder Sanierungen während der Ehe vorgenommen wurden. Wurde die Immobilie von einem Partner während der Ehe gekauft und dieser steht alleine im Grundbuch, greift der sogenannte Zugewinnausgleich. Dieser besagt, dass die gemeinsam erlebte Steigerung von Vermögen gleichmäßig unter beiden Parteien aufgeteilt werden muss. Wurde die Immobilie gemeinsam während der Ehe gekauft und beide Parteien stehen im Grundbuch, gehört die Immobilie nach wie vor beiden Parteien.

Was passiert mit dem Bausparvertrag?

Auch beim Bausparvertrag gibt es keine allgemeingültige Antwort im Falle einer Scheidung. Hier kommt es darauf an, wer den Vertrag abgeschlossen hat und wer Geld in den Bausparvertrag eingezahlt hat. Selbstverständlich kann der Bausparvertrag weiterlaufen. Entscheiden Sie sich jedoch für eine Kündigung des Vertrages, ist die Art des Vertrages ausschlaggebend für das weitere Verfahren. Führen Sie einen Gemeinschaftsvertrag, haben Sie in der Regel beide die gleichen Ansprüche auf das Guthaben. Läuft der Vertrag nur auf einen Partner und wurde auch nur von ihm alleinig bespart, bleibt der Anspruch bei diesem Partner alleine. Haben beide diesen Vertrag bespart, greift wieder der Zugewinnausgleich.

Auch beim Bausparvertrag gibt es keine allgemeingültige Antwort im Falle einer Scheidung. Hier kommt es darauf an, wer den Vertrag abgeschlossen hat und wer Geld in den Bausparvertrag eingezahlt hat. Selbstverständlich kann der Bausparvertrag weiterlaufen. Entscheiden Sie sich jedoch für eine Kündigung des Vertrages, ist die Art des Vertrages ausschlaggebend für das weitere Verfahren. Führen Sie einen Gemeinschaftsvertrag, haben Sie in der Regel beide die gleichen Ansprüche auf das Guthaben. Läuft der Vertrag nur auf einen Partner und wurde auch nur von ihm alleinig bespart, bleibt der Anspruch bei diesem Partner alleine. Haben beide diesen Vertrag bespart, greift wieder der Zugewinnausgleich.

Wer zahlt den Hauskredit nach der Scheidung?

Besteht ein Hauskredit, der bei Scheidung noch nicht getilgt ist, ist der Partner, der den Kredit abgeschlossen hat, zur weiteren Zahlung an die Bank verpflichtet – auch, wenn er derjenige ist, der aus dem Haus ausgezogen ist. Stehen beide Ehegatten im Kreditvertrag, müssen beide weiterhin den Kredit abzahlen. Muss die ausziehende Partei den Kredit weiter tilgen, gibt es jedoch die Option, den Kredit auf die Unterhaltszahlungen anrechnen zu lassen oder Miete von der Partei zu erhalten, die im Haus bleibt. Letztere Option benötigt jedoch das Einverständnis und kann nur einvernehmlich entschieden werden.

Besteht ein Hauskredit, der bei Scheidung noch nicht getilgt ist, ist der Partner, der den Kredit abgeschlossen hat, zur weiteren Zahlung an die Bank verpflichtet – auch, wenn er derjenige ist, der aus dem Haus ausgezogen ist. Stehen beide Ehegatten im Kreditvertrag, müssen beide weiterhin den Kredit abzahlen. Muss die ausziehende Partei den Kredit weiter tilgen, gibt es jedoch die Option, den Kredit auf die Unterhaltszahlungen anrechnen zu lassen oder Miete von der Partei zu erhalten, die im Haus bleibt. Letztere Option benötigt jedoch das Einverständnis und kann nur einvernehmlich entschieden werden.

Lokale Expertise

Regionen zum Wohnen, Leben und Investieren

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Unsere Standorte

Profitieren Sie jetzt von der persönlichen Immobilienvermarktung mit einem Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Mit Leidenschaft und Vernunft an drei Standorten in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

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ImmoVernunft GmbH

Standort Mülheim (Ruhr)

Kölner Str. 428
45481 Mülheim an der Ruhr

0208- 9600100
muelheim@immovernunft.de

Sie haben Fragen zum Immobilienverkauf?Jetzt Termin zur Erstberatung vereinbaren
unter 0208 - 9600100.

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Ihre Zusammenarbeit mit ImmoVernunft. So verläuft unser Prozess als Immobilienmakler in Mülheim, Ratingen & Essen.

Dass jeder Immobilienverkauf individuell ist, wissen wir als Makler besser als jeder andere. Unseren Prozess haben wir deshalb so optimiert, dass wir jede Immobilie optimal vermarkten können.

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  • 1. Individuelle Beratung mit Strategiegespräch

    Der erste Schritt zum Verkauf Ihrer Immobilie ist immer eine unverbindliche und umfassende Erstberatung. Hier geben Sie uns die wichtigen Eckdaten zum Haus und zum Grundstück an, damit wir anhand der Daten und einer Besichtigung den Wert der Immobilie ermitteln können. Im Anschluss daran erklären wir Ihnen die Wertermittlung und die daraus abgeleitete Vermarktungsstrategie.

  • 2. Aufnahme der Immobilie

    Sobald Sie sich für ImmoVernunft als Immobilienmakler entschieden haben, wird Ihre Immobilie in unser Portfolio aufgenommen. Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, an dem wir alle Details zur Immobilie festhalten. Außerdem machen wir professionelle Bildaufnahmen der Immobilie und vom Grundstück, um sie in unser Exposé und die Anzeige zu integrieren.

  • 3. Vorbereitung zur Vermarktung

    Haben wir alle nötigen Daten gesammelt, bereiten wir die Vermarktung des Hauses vor. Unterlagen, die als Anbieter benötigt werden, wie etwa den Energieausweis, sammeln, vervollständigen und bereiten wir im nächsten Schritt auf. Das bedeutet konkret: Wir erstellen eine ansprechende Immobilienanzeige, einen virtuellen Rundgang durch das Haus und ein umfassendes Exposé, damit Interessenten sich ein Bild machen können.

  • 4. Vermarktung und Besichtigungen

    Sind die nötigen Vorbereitungen abgeschlossen, präsentieren wir die Immobilie vor unserem internen Pool an Interessenten. Anschließend wird sie zusätzlich öffentlich vermarktet. Wir bearbeiten dann eingehende Anfragen, organisieren Besichtigungstermine und führen sie im Anschluss in der Immobilie vor Ort durch.

  • 5. Verkaufsverhandlung

    Sobald ernsthafte Kaufinteressenten gefunden wurden, verhandeln wir mit ihnen. Konnte eine Einigung mit einem Kaufinteressenten getroffen werden, der in das Käuferprofil passt, bereiten wir einen notariellen Kaufvertrag vor. Ist der Vertrag von beiden Seiten genehmigt, wird die finale Beurkundung durch einen Notar vorgenommen.

  • 6. Übergabe an den Verkäufer

    Im letzten Schritt begleiten wir Sie zur Übergabe des Hauses an den Käufer. Sobald alle Formalitäten erledigt sind und Sie den Kaufpreis erhalten haben, steht die Übergabe an. Als Ihr Makler erstellen wir ein professionelles Übergabeprotokoll, an dem sich dieser Schritt orientiert. Hier werden zum Beispiel die Zählerstände eingetragen und die Anzahl der übergebenen Schlüssel vermerkt.

Unsere Live Seminare für den Immobilienverkauf.

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Fr. 17.01.25

Wir halten Sie auf dem Laufenden, sobald wieder Seminare stattfinden.

Wer kennt uns besser als unsere Kunden?

Ob in Mülheim an der Ruhr oder an unseren weiteren Standorten in Ratingen oder Essen– unsere Kunden sind die Grundlage für unseren Erfolg als Makler in Ruhrgebiet und Rheinland. Wir legen deshalb großen Wert auf jede einzelne Rückmeldung und nehmen nicht nur Lob, sondern auch Kritik und Verbesserungsvorschläge gerne an.

Die angezeigten Bewertungen stammen von Google. Sie wurden nicht auf Echtheit überprüft.

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17.03.2021

Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?

Gibt es einen perfekten Zeitpunkt? Eine Frage, die sich viele Immobilieneigentümer schon gestellt haben - schließlich möchte man sein Eigentum zum höchstmöglichen Preis verkaufen. Grundsätzlich wird der Immobilienpreis von vielen Faktoren beeinflusst, die man in zwei Bereiche kategorisieren kann. Der eine Bereich beinhaltet die Faktoren, die sich direkt auf die Immobilie beziehen, wie beispielsweise die Lage der Immobilie, der aktuelle Zustand oder die Aufteilung der Zimmer. Der andere Bereich umfasst die eher "indirekten" Faktoren, wie z.B. das bestehende Zinsniveau oder die verfügbaren Konkurrenzimmobilien.

16.12.2021

Immobilie verkaufen ohne Makler – sinnvoll oder nicht?

Soll ein Haus oder eine Wohnung verkauft werden, stellen Eigentümer sich zu Beginn in der Regel vor allem eine Frage: Soll ich die Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen? Hier gibt es einige Faktoren, die in diese Entscheidung mit einfließen sollten. Oft sehen Verkäufer im ersten Schritt nur die Kosten, die für einen Makler entstehen, jedoch nicht die zahlreichen Vorteile, die der Verkauf durch einen Immobilienmakler mit sich bringen kann. Wir geben einige Tipps und Entscheidungshilfen, wenn es um den Immobilienverkauf mit oder ohne Makler geht.

01.02.2022

Hausbesichtigung: Tipps für Verkäufer

Die Hausbesichtigung ist für viele Verkäufer eine Herausforderung. Sie möchten ihr Haus oder ihre Wohnung so attraktiv wie möglich präsentieren, um den größtmöglichen Erfolg aus dem Verkauf zu ziehen. Gleichzeitig bestehen oft Unsicherheiten in Bezug auf den Ablauf, die möglichen Fragen und die Aufgaben, die ein Immobilienverkauf mit sich bringt. Wir möchten heute Tipps rund um das Thema Hausbesichtigung geben und haben eine Checkliste erstellt, an der Sie sich orientieren können.

14.03.2022

Was macht ein gutes und seriöses Immobilienexposé aus?

Das Immobilienexposé gilt als eine der wichtigsten Grundlagen für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Es ist die Visitenkarte für die Immobilie und entscheidet durch die Informationen sowie die Präsentation mit darüber, ob Anfragen und Besichtigungstermine zustande kommen. Richtig ausgeführt kann ein gutes Exposé den Verkauf beschleunigen und den Erfolg noch vergrößern. Wir möchten heute einen Überblick darüber geben, wie ein seriöses Immobilienexposé aufgebaut ist und welche Inhalte es umfassen kann.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Persönliche Beratung oder kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ob per Mail, telefonisch, über unser Kontaktformular oder persönlich in unseren Räumlichkeiten vor Ort – treten Sie mit uns in Kontakt! Wir beantworten jederzeit gerne Ihre Fragen und bieten Ihnen eine kurze Erstberatung an.

Gerne können Sie auch einen Termin für eine umfassende Beratung rund um den Immobilienverkauf oder die Immobiliensuche mit unseren Experten vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

☎ 0208 - 9600100 ✉ info@immovernunft.de
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Immobilienmakler mit regionaler Expertise

Die ImmoVernunft GmbH ist Ihr vertrauensvoller Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr, Essen, Düsseldorf, Ratingen und Mettmann. Wir begleiten Eigentümer beim Hausverkauf, beraten bei der Immobilienverrentung und finden passende Käufer oder Mieter – persönlich, transparent und mit exzellenter Marktkenntnis in Ihrer Region. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage: Wir stehen Ihnen in jeder Phase des Immobilienprozesses zur Seite.

Immobilien verkaufen mit ImmoVernunft

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen erfahrenen Makler in Mülheim, Essen oder Düsseldorf? ImmoVernunft übernimmt für Sie den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur notariellen Übergabe. Auch in Ratingen und Mettmann unterstützen wir Sie mit professionellen Exposés, individueller Verkaufsstrategie und umfassender Betreuung. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilie mit Vernunft vermarktet.

Persönlich. Lokal. Professionell.

Als Immobilienmakler mit Büros in Mülheim, Essen und Ratingen sind wir schnell für Sie vor Ort. Wir kennen den regionalen Markt, verstehen die Bedürfnisse von Eigentümern und Kaufinteressenten und bringen Menschen zusammen, die zueinander passen. Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung in Düsseldorf verkaufen, ein Haus in Mettmann kaufen oder Ihre Immobilie bewerten lassen möchten – wir beraten Sie ehrlich, engagiert und kompetent.