Kapitalanlage: Langfristig vermietete Arztpraxis, ca. 99 m², in Mülheim-Heißen

Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

45472 Mülheim an der Ruhr
5
Zimmer
180.000
99
m2

Lage:

Die Praxis liegt in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Heißen im Osten der Stadt. Hier leben ca. 21.000 Bewohner in zumeist guten wirtschaftlichen Verhältnissen. Heißen ist ein Stadtteil der kurzen Fußwege mit optimaler Versorgung für den täglichen Lebensbedarf (Discounter, Fachgeschäfte). Hier kann man sein Auto stehen lassen und zu Fuß einkaufen und die Sachen des alltäglichen Lebens bewältigen.

Die Nebenstraße, in welcher sich die Praxis befindet, zweigt von der Hauptstraße ab, die zur Innenstadt führt. Auch die U-Bahnverbindungen und mehrere Busse in Heißen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung der Praxis. Durch die räumliche Nähe zur Autobahn A 40 ist die Praxis auch in dieser Hinsicht gut und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit 21 Wohneinheiten.

Der Praxisbereich umfasst fünf Räume, einen Küchen- und einen Sanitärbereich. Ein Kellerraum steht der Praxis ebenfalls zur Verfügung.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist ideal für eine Arztpraxis. Neben einer geräumigen Rezeption stehen neben dem allgemeinen Warteraum drei weitere Behandlungszimmer zur Verfügung. Für die Mitarbeiter gibt es einen Küchenbereich.

Die Praxisräume und der Sanitärbereich wurden vor der Vermietung Anfang 2022 entsprechend renoviert. Die Praxis wurde neu gestrichen und es wurde ein neuer Bodenbelag verlegt.

Die Praxis ist langfristig für zehn Jahre fest vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt wird. Der Mieterin steht zudem die Option zu, zum Ablauf der zehn Jahre den Mietvertrag um fünf bis sieben Jahre zu verlängern. So bietet sich hier einem Kapitalanleger die Möglichkeit, langfristig sicher zu planen. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 900,- € kalt. Laut Mietvertrag erhöhen sich diese ab dem 01.01.2027 auf 1.000,- € kalt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2970
  • Baujahr
    1973
  • Wohnfläche
    ca.
    99
  • Grundstücksfläche
    2129
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    0
  • Keller
    ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    180.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57 % vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    2002
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2019
  • Energiebedarf
    142,8
  • Effizienzklasse
    E

Grundriss:

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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