0208 9600100
info@immovernunft.de
Bitte kontaktieren Sie uns!
Facebook
Google+
YouTube
Immovernunft
  • Start
  • Verkäufer
    • Verkäufer-Service
    • Verkäufer-Checkliste
    • Immobilien Bewertung
    • eBook zum Immobilienverkauf
    • Online Seminar für Verkäufer
    • Unsere Verkaufsstrategie
  • Interessenten
  • Immobilien
    • Alle Immobilien
    • Haus kaufen
    • Wohnung kaufen
    • Gewerbe
    • Galerie
    • Referenzen
  • Über Uns
  • Kontakt
  • NEWS
Warum es sich auszahlt, alle Unterlagen beisammen zu haben

Warum es sich auszahlt, alle Unterlagen beisammen zu haben

Samstag, 2. Februar 2019M und T GehrkenExpertentipps

Eine Immobilie zu verkaufen, ist ein bürokratischer Kraftakt. Denn zum Verkauf ist ein Berg an Unterlagen nötig, bei dem sich manch einer fragt: „Brauch ich das wirklich alles?“ Schließlich ist die Besorgung vieler Unterlagen mit zeitraubenden Behördengängen verbunden. Zwar sind nicht alle Unterlagen Pflicht wie der Energieausweis. Warum es sich aber dennoch lohnt, sie gesammelt vorliegen zu haben, erfahren Sie hier.

Um den Energieausweis kommen Immobilienverkäufer nicht drumherum. Liegt er beim Besichtigungstermin nicht vor, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Ist er abgelaufen, muss er neu erstellt werden. Dies übernehmen in der Regel qualifizierte und zugelassene Fachleute wie Architekten, Ingenieure, Handwerksmeister mit entsprechender Zusatzausbildung oder Energieberater. Dabei sind jedoch zwei Dinge wichtig: Achten Sie erstens auf die Unabhängigkeit der Berater, und seien Sie zweitens vorsichtig bei günstigen Angeboten im Internet. Diese sind meist von mangelhafter Qualität.

Die meisten Unterlagen sind jedoch deshalb wichtig, weil ihr Fehlen den Verkauf unnötig verzögert. Denn ein Käufer benötigt die Unterlagen, um die Finanzierung bei seiner Bank zu erhalten. Die Banken interessieren sich deshalb für eine möglichst genaue Beschreibung der Immobilie, um den Wert einzuschätzen und weil sie als Sicherheit dient, wenn der Käufer die Kreditraten nicht zahlen kann. Welche Unterlagen nötig sind, ist jedoch von Bank zu Bank verschieden. Es empfiehlt sich also in der Regel, alle Unterlagen beisammen zu haben, um auf die Anforderungen der Bank reagieren zu können. Folgende Unterlagen benötigen aber die meisten Banken:

Grundbuchauszug: Er gibt unter anderem Auskunft darüber, wer Eigentümer ist und ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist.

Grundrisse: Hier sind Wohn- und Nutzflächenberechnungen wichtig.

Lage-/Katasterplan: Die Lage hat natürlich Auswirkungen auf den Wert der Immobilie. Sowohl für die Bank als auch den Immobilienprofi, der Ihre Immobilie bewertet, ist das relevant.

Baubeschreibung: Hier ist von Interesse, ob An- und Umbauten stattgefunden haben und wenn ja, welche.

Dazu gibt es einen weiteren Grund, warum es ratsam ist, alle Unterlagen beisammen zu haben. Und zwar, um Vertrauen zum Kaufinteressenten aufzubauen und ihn von der Immobilie zu überzeugen. Das ist nicht zu unterschätzen. Wer alle Unterlagen vorlegen kann, zeigt Seriosität. Fehlen Unterlagen, werden Interessenten oft skeptisch. Schon im Exposé sind die wichtigsten Unterlagen angebracht. Denn das Exposé ist die Visitenkarte Ihres Hauses. Interessenten erwarten hier die für sie zentralen Informationen. Dazu zählen Energiewerte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen und Baubeschreibungen. Die Interessenten möchten natürlich wissen, worauf sie sich bei Ihrer Immobilie einlassen. Je genauer die Informationen, desto gezielter finden Sie Ihren optimalen Käufer.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Organisation Ihrer Unterlagen? Möchten Sie, dass das jemand für Sie übernimmt? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

Foto: © kunertus/Depositphotos.com

Tags: Immobilienverkauf, Unterlagen Immobilienverkauf
Vorheriger Beitrag Der Preis ist heiß! Nächster Beitrag Während der Kälte zuhause schwitzen

Ähnliche Beiträge

Wann verkaufe ich mein Haus am besten?

Dienstag, 22. Januar 2019M und T Gehrken

Während der Kälte zuhause schwitzen

Samstag, 9. Februar 2019M und T Gehrken

Durchreiche war gestern

Samstag, 26. Januar 2019M und T Gehrken

Kontaktinformation

ImmoVernunft GmbH
Vereinstraße 16
45468 Mülheim an der Ruhr
Tel:  0208 - 9600100
Fax: 0208 - 4445632
info@immovernunft.de

Geschäftszeiten

Montag:08:00-20:00
Dienstag:08:00-20:00
Mittwoch:08:00-20:00
Donnerstag:08:00-20:00
Freitag:08:00-20:00
Samstag:08:00-20:00
Sonntag:08:00-20:00

Anfahrt

  • ImmoVernunft GmbH

Route

Dein Standort: No route could be calculated.

Team ImmoVernunft

Das Team der Immovernunft GmbH
Immobilienmakler Mülheim

Mit Freunden teilen

  • teilen  
  • twittern  
  • teilen 
  • teilen  
  • E-Mail 

Kundenbewertungen

ImmoVernunft GmbH hat 4,76 von 5 Sternen | 308 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer: Datenschutzerklärung
  • Impressum
  • Disclaimer
  • Datenschutz
  • AGB
  • Standort
Copyright 2012 - 2018 ImmoVernunft GmbH | Konzept und Umsetzung by GermanMadeMarketing