Videos
Kontaktdaten
- NameHerr Torsten Gehrken
- FirmaImmoVernunft
- AdresseVereinstr. 16
45468 Mülheim an der Ruhr - E-Mail Zentraleinfo@immovernunft.de
- E-Mail Direktinfo@immovernunft.de
- Tel. Zentrale0208 9600100
- Tel. Durchwahl0208-9600100
- Fax0208-4445632
Objektdaten
- Objekt IDUC730
- Objekttypen
- Adresse45883 Gelsenkirchen (Gelsenkirchen-Mitte)
- Etage1
- Etagenanzahl im Haus1
- Wohnfläche ca.97 m²
- Nutzfläche ca.8 m²
- Balkon- / Terrassenfläche6 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC1
- BefeuerungFernwärme
- Baujahr1928
- Hausgeld347 EUR
- KäuferprovisionKeine Maklergebühren
- Kaufpreis89.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Fernwärme
- Haustiere erlaubt
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Separates WC
Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis16.06.2023
- Baujahr lt. Energieausweis1928
- PrimärenergieträgerFERN
- Energieverbrauchskennwert79.00 kWh/(m²·a)
- Energieverbrauchskennwert:
79.00 kWh/(m²·a)0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Eigentumswohnung ist das Richtige für eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnparteien und ist mit einer Wohnfläche von 97 m² sehr schön aufgeteilt. Bereits die Diele ist sehr einladend gestaltet und lässt auf einen sehr interessanten Wohnbereich schließen.
Das Wohnzimmer mit der leicht schräg verlaufenden Rückwand ist ca. 28 m² groß und der Raum bietet sehr viel gestalterische Möglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus kommt man in die große helle Küche. Mit ca. 16 m² ist es der zweitgrößte Raum der Wohnung. Ein kleiner Balkon mit einer Abstellkammer schließt an die Küche an.
Das Badezimmer hat Tageslicht und ist, sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Die weiteren drei Zimmer werden zurzeit als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Bei einem der beiden Kinderzimmer ist ein zweiter kleiner Balkon vorhanden. Diese Zimmer können natürlich individuell umgestaltet werden, je nach individuellem Bedarf und Größe der Familie. Vom lang ersehnten Arbeitszimmer, Hobbyraum oder begehbaren Kleiderschrank kann der ein oder andere Wunsch in Erfüllung gehen.
Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Kellerräume, die zusätzlich noch viel Stauraum bieten.
Ausstattung
*** Die Immobiliie wurde zwischen 2003/2004 saniert.
*** Alle Zuleitungen wurden erneuert.
*** Gäste-WC
*** Badezimmer mit Tageslicht
*** Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat
*** Küche hat ein Waschmaschinenanschluss
*** Zwei Kellerräume
*** Gemeinschaftsgarten
*** Zwei kleine Balkone
Weitere Informationen wie z.B. Exposé und Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage!
www.immovernunft.de
Sonstige Informationen
Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark. Der Stadtteil wird von den Einwohnern eher als ruhig, grün und dennoch zentral gelegen wahrgenommen und geschätzt. Generell gehört Gelsenkirchen mit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil. Etwa 10 % des Stadtgebietes sind Park- und Freizeitflächen.
Wie es sich für eine Großstadt wie Gelsenkirchen gehört, befinden sich die Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das gilt auch für eine Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten, die ebenfalls im nahen Umfeld der Wohnung liegen.
Die Haltestelle "Holbeinstrasse" der Straßenbahnlinie 107 ist nur ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahn pendelt zwischen den Hauptbahnhöfen Essen und Gelsenkirchen und sorgt für eine gute Mobilität in beide Richtungen. Der Anschluss an die Autobahnen A42 und A40 ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine gute Vernetzung zu den umliegenden Städten.
Für Erholung und Freizeit ist natürlich auch gesorgt. Der Revierpark Nienhausen mit den weitläufigen Wiesen und gepflegten Blumenbeeten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Außerdem wird dort eine umfangreiche Palette an Sport-, Fitness- und Gesundheitskursen angeboten.
