Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie stehen gerne mal über den Dingen und lassen den Blick in die Ferne schweifen? Sie fühlen sich wohl in der Höhe und sind eher Luft- als Erdbewohner? Und Sie möchten jetzt in Eigentum investieren? Dann könnte unser Eigentumswohnungsangebot in der 9. Etage eines gepflegten Hochhauses passend für Sie sein. Die Lage und das Umfeld sind überzeugend, denn rund um das Haus befinden sich fast parkähnliche, ebenfalls sorgfältig gehegte Grünanlagen mit einem schönen Spielplatz. Auch zur Kapitalanlage und dauerhaften Vermietung wäre die Wohnung geeignet.
Die Wohnung und der Grundriss
Im Gegensatz zu unseren anderen Angeboten können wir Ihnen heute nur die Außenanlagen und einen Grundriss zeigen, der viele Möglichkeiten bietet. Die Wohnung ist momentan sanierungsbedürftig und braucht Erneuerung nach Ihren Vorlieben. Sie können auch den momentanen Grundriss neu gestalten und ein weiteres Zimmer dazu gewinnen.
Momentan zeigt der Grundriss eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, WC, einer Abstellkammer und einem großzügigen Balkon. Die jetzigen Eigentümer haben einen geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) geschaffen, sowie ein separates Schlafzimmer.
Möglichkeiten
Ein zusätzliches Zimmer, das die Wohnung um ein Kinder- oder Arbeitszimmer erweitert, lässt sich durch das Einziehen einer Wand ermöglichen. So würde das Esszimmer zu einem dritten Raum, der kein Durchgangszimmer wäre. Der Zugang zum Balkon über den Wohnbereich bliebe erhalten.
Hinweise
Alle Fenster wurden in den Jahren 2012 / 2013 erneuert. Diese müssen nicht ausgetauscht werden. Das Hausgeld ist hoch und kann ca. um die Hälfte gesenkt werden. Der vorherige Mieter der Wohnung hat es leider nicht verstanden, wie ökonomisch und ökologisch geheizt wird. So wurde auch im Winter sehr viel Energie bei geöffneten Fenstern hinausgelassen. Das wird zukünftig nicht mehr der Fall sein.
Unser persönlicher Eindruck
An dieser Wohnung hat uns einiges beeindruckt: Die Lage in diesem schönen, gewachsenen Stadtteil, die Seenplatte vor der Türe, der schöne weite Blick und die Gepflegtheit des Hauses, der Anlage und der Umgebung. Wenn diese Wohnung saniert ist und auf dem aktuellen Stand, dann ist sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet.
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
Ausstattung
•Fenster von 2012/2013
•Balkon
•Keller
•Fahrradkeller
•Waschkeller
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Sonstige Informationen
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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg-Großenbaum in einem der schönsten und erholsamsten Stadtteile, die Duisburg zu bieten hat. Großenbaum gehört zu Duisburgs Süden und liegt auf dem Weg nach Düsseldorf-Angermund, das nur wenige Kilometer entfernt ist. In nördlicher Richtung geht‘s nach Wedau und in Richtung Innenstadt Duisburg.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie den Niederrheinischen Golfplatz und die dahinterliegende ausgedehnte Sechs-Seen-Platte, die nicht nur Wassersportmöglichkeiten bietet, sondern auch ein großes, erholsames Waldgebiet für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer. Ein Tag an der Seenplatte ist wie ein Tag Urlaub.
Die Anbindung
In zwei Kilometer Entfernung befindet sich das AB-Kreuz Duisburg Rahm. Hier fahren Sie auf die A 59, die nördlich auf die A 40 und die A 3 führen. Auch die A 524 geht von Rahm ab und führt nach Ratingen. Der S-Bahnhof Großenbaum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und von dort fahren S-Bahnen Richtung in Richtung Duisburg-Hauptbahnhof, Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr. Sechs verschiedene Buslinien halten in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung an zwei Haltestellen und bringen die Kinder in umliegende Schulen.
Wohnen in Großenbaum
Großenbaum bietet zahlreiche Geschäfte auf der langen Einkaufsstraße zur täglichen Versorgung an. Sie brauchen kein Auto, um Discounter, Apotheken, Papierwaren oder Blumen zu erreichen. Auch der Frisör, Fachärzte sowie einige gute Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Großenbaum wird hauptsächlich von wirtschaftlich gut aufgestellten Menschen bewohnt und die Atmosphäre im Vorort ist freundlich, familiär und liebenswert. Hier kennen sich die Nachbarn und Schwätzchen werden an jeder Ecke beim Einkaufen gehalten. Durch die hervorragende Lage zur Seenplatte, dem Golfplatz und dem schönen Ort Angermund mit seinem Wasserschloß, hat der Ort ein bisschen Urlaubsqualität.
Kindergärten und Schulen
Auch ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und liegt in direkter Golfplatznähe. Ein integrativer Kindergarten liegt wenige Autominuten entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist eine Städtische Gemeinschaftsgrundschule. Drei weitere Grundschulen befinden sich im Ort. Die Gesamtschule Großenbaum ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Duisburg-Stadtmitte zu finden oder in Duisburg-Wanheim, das wenige Kilometer entfernt liegt.
