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Kontaktdaten
- NameHerr Torsten Gehrken
- FirmaImmoVernunft
- AdresseVereinstr. 16
45468 Mülheim an der Ruhr - E-Mail Zentraleinfo@immovernunft.de
- E-Mail Direktinfo@immovernunft.de
- Tel. Zentrale0208 9600100
- Tel. Durchwahl0208-9600100
- Fax0208-4445632
Objektdaten
- Objekt IDMC611
- Objekttypen
- AdresseLuxemburger Allee 59
45481 Mülheim an der Ruhr - Wohnfläche ca.90 m²
- Nutzfläche ca.5 m²
- Balkon- / Terrassenfläche14 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1991
- ZustandGepflegt
- Verfügbar abSofort
- Nebenkosten250 EUR
- Kaution1.350 EUR
- Kaltmiete675 EUR
- Betriebskosten (netto)250 EUR
- Warmmiete925 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Personenaufzug
Energiebedarfsausweis
- Ausstelldatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis11.12.2028
- Baujahr1991
- PrimärenergieträgerGAS
- EnergieeffizienzklasseD
- Endenergiebedarf124.00 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf:
124.00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die schöne 2-Zimmer Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Highlight der Wohnung ist das 48 m² große Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Balkon. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Viel Raum und Stellplatz für die Möbel und auch ein Essbereich kann in das Wohnzimmer problemlos integriert werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Bereich des Badezimmers wird es im Rahmen der Renovierungsarbeiten noch ein paar Veränderungen geben. Der Waschtisch mit dem Unterschrank, die kompletten Badezimmerarmaturen und die Duschabtrennung werden erneuert.
Eine Küche und ein Schafzimmer komplettieren, dieses schöne Wohnung. Der großzügige und überdachte Balkon bietet viele Optionen. Ob ein Abend mit Freunden oder einfach nur auf der Sonnenliege relaxen, vieles ist möglich. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzliche Staufläche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche und ein Trockenraum im Keller stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
Ausstattung
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
•Kleiner Balkon an der Küche
•Großer Balkon am Wohnzimmer
•Rollläden im Wohnzimmer elektrisch
•Süd-West Ausrichtung
•Badezimmer ist renoviert
Sonstige Informationen
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Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang.
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage
Die Wohnung liegt links der Ruhr im sehr begehrten Stadtteil Saarn, auf der Saarner Kuppe, in der Luxemburger Allee. Umgeben von einem Wohngebiet und Straßenzügen, die hauptsächlich mit 1- und 2-Familien-Häusern bebaut sind, finden Sie hier Ruhe. Doch das Leben pulsiert gleich um die Ecke.
Saarn verfügt über eine große Landschaftsfläche und es leben circa 23.000 gut situierte Menschen gerne in diesem südwestlichen Teil Mülheims. Die Saarner lieben ihre naturnahe und erholsame Umgebung am Fluss mit den ausgedehnten Grün- und Waldflächen ringsum. In ihrer Freizeit sind die Mülheimer zu Fuß oder per Rad, mit Hund, Kind und Kegel gerne in den Saarner Auen unterwegs.
Hier gibt es wenig Industrie- und Gewerbeflächen - dafür jedoch viel Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die einen Kilometer lange Einkaufsstraße im „Dorf Saarn“, mit ihren herausgeputzten Fachwerkhäusern, bietet einen außergewöhnlichen Branchenmix. Hier finden Sie noch Einzelhändler mit exquisiten Angeboten. Das Kloster Saarn bietet wöchentlich mit seinem Kulturangebot in schönem Ambiente Musik und Kunst an.
Die Anbindungen an das Ruhrgebiet (A40) und das Rheinland (A3) sind über das Kreuz Breitscheid über die B 1 in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt zur Stadtmitte. Für Ihren Einkauf und Arztbesuche können Sie Ihr Auto stehen lassen. In weni-gen Minuten erreichen Sie zu Fuß vom Discounter bis zum Fachgeschäft im schönen Dorf Saarn alles, was Sie benötigen.
Und dann die Seele baumeln lassen, mit einem perfekten Kaffee in der Sonne, das können Sie nach Ihrem Bummel durchs Dorf in einem der Straßencafés jederzeit!
