Klassik trifft Moderne: ETW ca. 85 m² im DG mit Balkon und Gartennutzung in guter Lage MH-Styrum

Beschreibung

Sie lieben den Baustil der Jugendstilzeit (1910) zu Beginn des 20. Jahrhunderts? Doch Ihre Wohnung soll komfortabel sein, wie es dem 21. Jahrhundert entspricht? Dann bieten wir Ihnen diese freundliche, lichte und gepflegte Dachgeschosswohnung (circa 85 m²/ 98 m²) in der dritten Etage gerne zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage an. Das beeindruckende und gepflegte Haus im Baustil des endenden Jugendstils (1898 bis 1912) liegt in guter Wohnlage in einem grünen Viertel, zwischen Hauskampstraße und Moritzstraße, mit großen Gärten und lockerer Mehrfamilienhaus-Ansiedlung. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Besonderes
Sie erwartet eine drei Zimmer Wohnung, mit einer ungewöhnlich gestalteten offenen Küche, einem schnuckeligen, nicht einsehbaren Dachbalkon zum Garten hin und vor allem einem zusätzlichen Raum, der Ihnen geschenkt wird, denn er fließt nicht in die Flächenberechnung ein. Dieses „geschenkte“ Zimmer ist momentan das Kinderzimmer und mit ca. 13 m² Fläche vielseitig nutzbar. Zusätzlich dürfen Sie den wunderschönen und gepflegten Gemeinschaftsgarten nutzen und zwei Kellerräume, die zu dieser Wohnung gehören.
Das Licht und die Böden
Der Bauweise der Dachgauben ist es zu verdanken, dass diese Wohnung ungewöhnlich hübsche Fensterlösungen bietet, die in jeden Raum viel Sonnen- und Tageslicht einladen. Die Helligkeit der gesamten Wohnung wird durch die geschmackvollen, übergroßen matt-weißen Fliesen noch einmal verstärkt. Der Boden des modernen Duschbades ist schwarz gefliest und das jetzige Kinderzimmer wurde mit einem Laminat belegt.
Küche als Lebensort
Die offene Küche ist der zentrale Ort der Familie: Die L-förmig angelegte Küche hat jede Menge Platz zum Kochen, essen, klönen und Gäste bewirten. Drei große Fenster lassen sehr viel Licht herein, so dass auf Kunstlicht weitgehend verzichtet werden kann.
Klein und fein: Dachterrasse
Vom zweigeteilten Flurbereich kommen Sie durch eine Terrassentür auf den Dachbalkon. Von beiden Seiten geschützt und zum Garten hin mit einem zierlichen Geländer versehen, können Sie sich hier in der Sonne räkeln, lesen oder zusammen essen. Sie blicken ins Grüne und umliegende Nachbarn können Ihnen nicht auf den Teller schauen. Möchten Sie Gras unter den Füßen spüren, dann können Sie den gepflegten, großen gemeinschaftsgarten nutzen und Ihre Freunde zum Grillen einladen.
Der Vielzweckraum
Momentan wird einer der vier Räume als Abstellraum (ca. 12 m²) genutzt, in dem auch die Waschmaschine steht. Dieser Raum kann als Gäste, Arbeits- oder auch als Kinderzimmer genutzt werden, falls die Waschmaschine in die Küche wandert und dort angeschlossen wird.
Das Familienbad
Das Tageslicht Duschbad zeigt sich schwarz-weiß und ästhetisch gefliest. Es ist mit Standard-Sanitärobjekten ausgestattet und das kann auch die nächsten Jahre ohne Veränderung so bleiben.
Unsere persönliche Meinung
Mit dieser 4-Zimmer-Wohnung bekommen Sie für sich oder Ihre kleine Familie einen ungewöhnlichen Heimathafen für einen tollen Preis. Attraktive Außenflächen, taghelle und gepflegte Räume ohne Renovierungsstau und eine optimale Aufteilung sind ein gutes Angebot. Beheizt wird mit Erdgas und in zwei Kellerräumen lässt sich einiges verstauen.

Ausstattung

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:

- Badezimmer mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Dachterrasse
- Zwei Kellerräume

Wichtig:

Das "Kinderzimmer" wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Es handelt sich hierbei aber um eine Nutzfläche, die nicht zur Wohnfläche zählt.

Sonstige Informationen

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:

Machen Sie sich schon vorab ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundganges.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.