Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen den Altbaucharme der Jugendstilzeit, wollen aber komfortabel wohnen, wie es dem 21. Jahrhundert entspricht? Dann bieten wir Ihnen diese freundliche, helle und gepflegte Dachgeschosswohnung (circa 72 m²/ 94 m²) in der dritten Etage gerne zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage an. Das beeindruckende und gepflegte Haus im Baustil des endenden Jugendstils (1898 bis 1912) liegt in guter Wohnlage in einem grünen Viertel, zwischen Hauskampstraße und Moritzstraße, mit großen Gärten und lockerer Mehrfamilienhaus-Ansiedlung. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Besonderes
Sie erwartet eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer interessant gestalteten offenen Küche, einer gemütlichen, nicht einsehbaren Dachterrasse zum Garten hin und vor allem zusätzlichem Raum, der Ihnen geschenkt wird, denn er fließt nicht in die Wohnflächenberechnung ein. Diese „geschenkte“ Fläche besteht aus einem Kinderzimmer, einem Teil der Diele und dem Bad.
Die genannten Räume waren früher ein neben der ursprünglichen Wohnung liegender Trockenboden, welcher später der Wohnung zugesprochen wurde. Somit wurde die effektiv nutzbare Fläche um ca. 22 m² erweitert.
Zusätzlich dürfen Sie den wunderschönen und gepflegten Gemeinschaftsgarten nutzen und zwei Kellerräume, die zu dieser Wohnung gehören.
Das Licht und die Böden
Dank der Bauweise der Dachgauben bietet diese Wohnung ungewöhnlich hübsche Fensterlösungen, die in jeden Raum viel Sonnen- und Tageslicht hineinlassen. Die Helligkeit der gesamten Wohnung wird durch die geschmackvollen, übergroßen matt-weißen Fliesen noch einmal verstärkt. Der Boden des modernen Duschbades ist schwarz gefliest und das Kinderzimmer verfügt über einen attraktiven Holzdielenboden.
Küche als Lebensort
Die offene Küche ist der zentrale Ort der Familie: Sie bietet jede Menge Platz zum Kochen, Essen, Klönen und Gäste bewirten. Drei große Fenster lassen sehr viel Licht herein, so dass auf Kunstlicht weitgehend verzichtet werden kann.
Klein und fein: Dachterrasse
Vom zweigeteilten Flurbereich aus gelangen Sie durch eine Terrassentür auf den Dachbalkon. Von beiden Seiten geschützt und zum Garten hin mit einem zierlichen Geländer versehen, können Sie sich hier in der Sonne räkeln, lesen oder zusammen essen. Sie blicken ins Grüne und umliegende Nachbarn können Ihnen nicht auf den Teller schauen. Möchten Sie Gras unter den Füßen spüren, dann können Sie den gepflegten, großen Gemeinschaftsgarten nutzen und Ihre Freunde zum Grillen einladen.
Der Vielzweckraum
Momentan wird einer der vier Räume als Abstellraum (ca. 12 m²) genutzt, in dem auch die Waschmaschine steht. Dieser Raum kann als Gäste, Arbeits- oder auch als Kinderzimmer genutzt werden, falls die Waschmaschine in die Küche wandert und dort angeschlossen wird.
Denkbar wäre es auch, die hier vorhandenen Wasserleitungen zu nutzen, um eine Badewanne einzubauen.
Das Familienbad
Das Tageslichtbad beinhaltet neben WC und Waschbecken eine Dusche. So haben Sie die Möglichkeit, sich an gemütlich-kühlen Herbstabenden am Ausblick durch das große Dachfenster in den Himmel zu erfreuen, während Sie das warme Wasser genießen.
Unsere persönliche Meinung
Mit dieser 4-Zimmer-Wohnung bekommen Sie für sich oder Ihre kleine Familie einen ungewöhnlichen Heimathafen zu einem tollen Preis. Attraktive Außenflächen, taghelle und gepflegte Räume und eine optimale Aufteilung sind ein gutes Angebot. Beheizt wird mit Erdgas und in zwei Kellerräumen lässt sich einiges verstauen.
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
Ausstattung
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- Badezimmer mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Dachterrasse
- Zwei Kellerräume
Wichtig:
Kinderzimmer, ein Teil der Diele und das Bad wurden zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Es handelt sich hierbei aber um eine Nutzfläche, die nicht zur Wohnfläche zählt. Dies bringt Ihnen den Mehrwert, dass Sie ca. 94 m²nutzen können, die Sie zum Preis von ca. 72 m² erwerben.
Sonstige Informationen
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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage
Styrum liegt im Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord und grenzt an den ebenfalls geteilten Stadtteil Dümpten, Altstadt II, an Speldorf sowie an die Oberhausener Stadtteile Altstaden und Oberhausen-Styrum.
Styrum liegt etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein. In Styrum gibt es viele soziale Aktivitäten, die sich in der Begegnungsstätte der Feldmann Stiftung bündeln: Ein reiches Angebot für die Jugend und Senioren, das oft ehrenamtlich getan wird. Wer lange im Viertel lebt, möchte hier nicht mehr wegziehen. Der Migrationsanteil ist höher als in anderen Stadtteilen, doch es wird eine Menge von Seiten der Stadt und des Nachbarschaftsvereins in Styrum getan, um das Zusammenleben erfreulich zu gestalten. Es gibt wunderschöne Straßen mit hübscher Bebauung und mit viel Grün. Ein langsamer Wandel zieht immer mehr Künstler in den Stadtteil. Styrum ist ein lebendiges Viertel, in dem die Bürgersteige nicht abends hochgeklappt werden.
Mit dem Auto oder ÖPNV
Die Anbindungen an die Autobahn A40 ermöglicht ein zeitnahes Erreichen aller umliegenden Ruhrgebiets-Metropolen. So sind die Städte Duisburg, Essen und Düsseldorf in jeweils ca. 20 Minuten zu erreichen. Oberhausen liegt direkt nebenan. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum einen Eisenbahnanschluss, der im Personenverkehr durch die Linien S1 und S3 der S-Bahn Rhein-Ruhr bedient wird. Hier werden außerdem Güterzüge des Mülheimer Werkes von Vallourec & Mannesmann Tubes zusammengestellt.
Der Stadtteil wird durch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Omnibuslinien 122, 128 und 129 erschlossen.
Einkaufen, essen gehen und shoppen
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und wenn Sie richtig shoppen gehen möchten, dann können Sie das schnell erreichbare Einkaufszentrum Centro Oberhausen besuchen. Oder Sie fahren zur Shopping Mall Rhein-Ruhr-Zentrum, mit mehr als einhundert Geschäften in Mülheim-Heißen. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Kleinsten und ihre großen Geschwister
Ihre Kinder können Sie in sieben Tagesstätten anmelden. Eine liegt gleich vor Ihrer Türe und ist die modernste, die Mülheim zu bieten hat: Es ist eine Kindertagesstätte und gleichzeitig ein Familienzentrum mitvielseitiger Unterstützung durch Pädagogen, Physiotherapeuten und andere Fachleute. Grundschulen gibt es drei im Stadtteil und eine Gesamtschule. Gymnasien und Berufsschulen sind im Zentrum schnell zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
