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Kontaktdaten
- NameHerr Torsten Gehrken
- FirmaImmoVernunft
- AdresseVereinstr. 16
45468 Mülheim an der Ruhr - E-Mail Zentraleinfo@immovernunft.de
- E-Mail Direktinfo@immovernunft.de
- Tel. Zentrale0208 9600100
- Tel. Durchwahl0208-9600100
- Fax0208-4445632
Objektdaten
- Objekt IDSC438
- Objekttypen
- Adresse45476 Mülheim an der Ruhr
- Etage3
- Etagenanzahl im Haus3
- Wohnfläche ca.101 m²
- Balkon- / Terrassenfläche8 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC1
- BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
- Baujahr1956
- ZustandGepflegt
- Verfügbar ab01.03.2020
- Hausgeld209 EUR
- KäuferprovisionVom notariellen Kaufvertrag 3 % zzgl. 19% USt ergibt 3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis148.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Separates WC
Energieverbrauchsausweis
- Ausstelldatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis26.09.2029
- Baujahr1956
- PrimärenergieträgerGAS
- EnergieeffizienzklasseG
- Energieverbrauchskennwert209.00 kWh/(m²·a)
- Mit Warmwasserja
- Endenergieverbrauch:
209.00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung mit großem Balkon und schöner Raumaufteilung? Dann könnte diese Eigentumswohnung im Dachgeschoß eine gute Option für Sie sein!
Die Eigentumswohnung mit vier Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Mülheim-Styrum.
Die Aufteilung
Das Highlight der ca. 101 m² großen Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem, offenem Zugang zur Küche und dem Balkon. Neben dem Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer anbieten. Alternativ wären sie aber auch als Büro oder Ankleidezimmer geeignet.
Ausstattung und Besonderes
Der Bodenbelag besteht in Wohnzimmer, Flur und Bädern aus pflegeleichten, hellen Fliesen, die übrigen Räume sind mit Laminat versehen.
Das Badezimmer bietet Tageslicht und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Somit steht weder dem kurzen Duschgang noch dem romantischen Vollbad mit Blick in den abendlichen Himmel etwas im Wege.
Wenn Sie den Blick in den Sternenhimmel bei einem Glas Wein genießen möchten, so steht Ihnen dafür auch der bereits erwähnte Balkon zur Verfügung. Die Besonderheit an diesem ist seine Größe. Er ist groß genug, um in entspannter Stimmung mit mehreren Gästen einen wundervollen Abend verbringen zu können, ohne sich beengt fühlen zu müssen.
Weil man nie genug Abstellfläche haben kann, gehören zur Eigentumswohnung gleich zwei Kellerräume, die Sie benutzen können. Einen für die Campingausrüstung und einen nur zum Werkeln? Kein Problem!
Der Garten
Im großen Garten können Kinder Fußball spielen, Seil hüpfen oder planschen. Großzügige Wiesen stehen dafür zur Verfügung. Hier braucht kein Kind weite Wege auf sich zu nehmen, um mit den Freunden zu toben. Durch die Nähe zum Haus und die Umzäunung ist hier nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit gegeben.
Umstanden von gepflegten Büschen und Blumen ist die Terrasse für die Erwachsenen ein Ort der Erholung oder für die Gästebewirtung und zum Feiern mit Freunden und Nachbarn geeignet. Auf dem steinernen Grill lassen sich für Gartenpartys oder beim gemütlichen Beisammensein allerlei Leckereien zubereiten.
Unser persönlicher Eindruck:
Eine sehr schön geschnittene und überaus gepflegte Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die offene Gestaltung der Küche und des Wohnzimmers erhält sie nicht nur ein ganz besonderes Flair, sondern wirkt dazu auch noch größer, als sie es mit ihren üppigen 101 m² eh schon ist.
Sonnenanbetern bietet der Balkon zudem die Möglichkeit, den Sommer in ruhiger und privater Atmosphäre direkt von der Wohnung aus zu genießen.
Der Dachgeschoss-Charme verlockt mit seinen Schrägen, aber Dachgauben sorgen an vielen Stellen dafür, dass die Schrägen nicht zu einer Einschränkung in Raumgröße und Nutzbarkeit führen.
Wer eine verkehrsgünstig gelegene Eigentumswohnung mit offenem Charakter in beinahe Neubau-Zustand sucht, wird hier nicht nur fündig, sondern auch glücklich.
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
Ausstattung
• Badezimmer mit Tageslicht
• Badewanne und Dusche
• Balkon
• Keller
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Sonstige Informationen
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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage
Das Mehrfamilienhaus steht im nördlichen Stadtteil von Mülheim, in Styrum. Styrum grenzt direkt an Oberhausen und ist ein multikultureller Lebensraum, der durch gutes Stadtteilmanagement und Zusammenhalt der Bewohner des Vorortes lebt. Einige kulturelle Highlights versammeln sich hier und werden gerne angenommen.
Anbindung
Aufgrund der zentralen Lage der Eigentumswohnung erreichen Sie von dort die B223 Richtung Oberhausen in wenigen Minuten. Genau wie die Autobahnschlagader A40, die Sie über das Kreuz Kaiserberg in alle Richtungen verbindet. Umliegende Städte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein großer Vorteil für alle Berufspendler.
Es fahren zwei Straßenbahn- und zwei Buslinien Styrum an und es gibt eine Haltestelle der Bundesbahn im Stadtteil.
Einkaufen
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind über kurze Wege zu erreichen. Zum Shoppen bietet sich unter anderem auch das CentrO in Oberhausen an. Durch die gute Verkehrsanbindung sind aber auch das Einkaufscenter am Limbecker Platz oder auch das Rhein-Ruhrzentrum mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Kinder
Für die Kleinen gibt es zehn Kindertageseinrichtungen, zwei städtische Gemeinschaftsgrundschulen bereiten auf weiterführende Schulen vor. Die Willy-Brandt-Gesamtschule im Viertel ist eine davon.
Das direkte Umfeld
Der bunte und urbane Stadtteil Styrum hat einiges zur Erholung und für das kulturelle Erleben seiner Bewohner anzubieten: Sei es das Schloss Styrum mit seinem entspannenden Park oder das Aquarius-Wassermuseum als weitere Attraktion, die Groß und Klein anziehen. Ein beliebtes Erholungsziel ist Mülheims Garten, die „MüGa“. Radfahrer und Fußgänger können durch die grüne Lunge und an der Ruhr entlang die Innenstadt erreichen. Wem das im Sommer zu heiß wird, der vergnügt sich im chlorfreien Naturbad-Styrum.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
