Kontaktdaten
- NameTorsten Gehrken
- FirmaImmoVernunft GmbH
- AdresseVereinstraße 16
45468 Mülheim an der Ruhr - E-Mail Zentraleinfo@immovernunft.de
- Tel. Zentrale0208 9600100
verkauft
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Objektdaten
- Objekt IDIV-2155
- ObjekttypenHaus, Villa
- Adresse45478 Mülheim an der Ruhr
- Etagenanzahl im Haus2
- Wohnfläche ca.280 m²
- Grundstücksfläche ca.1.596 m²
- Nutzfläche ca.55 m²
- Zimmer6
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Balkone1
- Terrassen2
- BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
- Baujahr1929
- Letzte Modernisierung2006
- Zustandgepflegt
- StellplätzeAnzahl: 2
- Käuferprovision3,48 % inkl. MwSt. Vom notariellen Kaufvertrag 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. ergibt 3,48 %.
- Kaufpreis1.380.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Dusche
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Parkettboden
- Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum27.10.2020
- Gültig bis26.10.2030
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1999
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf274,80 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Villa aus dem Baujahr 1929 besticht durch Eleganz und Klasse.
Beim Betreten Ihres neuen Domizils gelangen Sie zunächst zur Garderobe im Flur, von dem aus Sie alle wichtigen Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Dazu gehören, neben dem repräsentativen Wohn- und Essbereich, die Küche mit angeschlossener Vorratskammer, sowie eine helle und äußerst schicke Gästetoilette mit Fenstern.
Jenseits des Eingangsbereichs mündet der Flur in einen großen und hellen Aufgang. Die in Richtung Wohnbereich mit Palisanderholz vertäfelte Wand mit Einbauschränken verleiht dem Erdgeschoss ein hochwertiges und exklusives Ambiente. Dieses setzt sich im Wohnbereich mit stilvollem Stabparkett im Fischgrätmuster fort. Dort sorgen hohe Decken und viele große Fenster für ein einzigartiges Raumgefühl. Im Winter können Sie sich vor dem knisternden Kaminfeuer entspannen, im Sommer gelangen Sie von hier aus zur hochwertigen und teilweise überdachten Terrasse im Garten.
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Ausstattung
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• Doppelgarage
• Badezimmer und Gäste-WCs aus Marmor mit Tageslicht
• Gehobene Ausstattung
• Balkon und Terrasse im Obergeschoss
• Große Terrasse im Erdgeschoss, teilweise überdacht
• Weitläufiger Garten mit Buchenbaumbestand
• Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
• Offener Kamin
• Heizung 1999
Hinweis: Der Spitzboden bietet ca. 55 m² ausbaufähige Grundfläche.
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Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
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Lage
Mülheim an der Ruhr liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Ruhrgebiet. Der Ballungsraum ist mit insgesamt mehr als fünf Millionen Einwohnern der größte Deutschlands. Die Vergangenheit als unersetzlicher Industriestandort sorgt noch heute für eine fantastische Infrastruktur. Gleichzeitig bietet Ihnen Mülheim an der Ruhr alles, was Sie zum Leben brauchen. Die Renaturierung zahlreicher ehemaliger Industrieflächen sorgt heute für ein einzigartiges Zusammenspiel aus Stadt und Natur, das in Deutschland seinesgleichen sucht.
Diese wunderschöne große und helle Villa befindet sich im Westen Mülheims im Stadtteil Speldorf. Die ruhige Wohngegend am Waldrand ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Villen sowie exklusiven Eigentumswohnanlagen. Aufgrund der Randlage herrscht kein Durchgangsverkehr, was die Nachbarschaft insbesondere für Familien mit Kindern sicher und ideal macht.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
