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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus besticht neben der schönen Wohnlage besonders durch die gute Aufteilung der Wohnfläche, dem ausgebauten Dachgeschoss und Kellerbereich.
Das geräumige L-förmige Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet viel Platz um eine schöne und angenehme Wohnatmosphäre zu, erschaffen. Der Zugang zur Terrasse mit den großen Fensterelementen bringt viel Licht in den Raum. Die Terrasse lädt praktisch ein im Sommer auf ihr die Sonnenstunden, zu genießen. Die Küche und das Gäste-WC liegen neben dem Eingangsbereich und komplettieren den Bereich des Erdgeschosses.
In der ersten Etage liegen drei Schlafräume und das Badezimmer. Dem größten der drei Schlafräume ist ein kleiner überdachter Balkon angeschlossen. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist dank der seitlichen Fensterelemente schön hell. Ein sehr schöner Bereich für ein Kinderzimmer oder für ein Büro. Ein kleines Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne grenzt direkt an das Zimmer an.
Auch der komplett geflieste Kellerbereich bietet viel zusätzlichen Platz und Stauraum. Neben dem Vorrats- und Geräteraum, dem Heizungsraum/Waschküche ist die Kellerbar mit direktem Zugang zum Garten ein weiteres schönes Highlight. Hier kann man gemeinsam mit Freunden zusammen viele schöne Stunden verbringen.
Zum Haus gehören eine Garage und ein separater Stellplatz. Der Gartenbereich ist sehr übersichtlich gestaltet und recht pflegeleicht.
Achtung: Erbpacht!!
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Ausstattung
•Fenster und Dach von 1985
•Rollladen elektrisch (EG und 1.OG)
•Heizung (Kessel) vor ca. 2 Jahren erneuert
•EG-Fußbodenheizung
•Parkett (Wohnzimmer und 1.Etage komplett)
•Unterkellert
•Garage und Stellplatz
Der Erbpachtzins beträgt monatlich € 55,89.
Weitere Informationen wie z.B Exposé und Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage.
www.immovernunft.de
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Sonstige Informationen
Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie liegt im Dortmunder Südwesten, in dem kleinen und beschaulichen Stadteil Persebeck. Ein Dortmunder Stadtteil mit auffällig vielen Feldern und Wiesen. Für die Dinge des alltäglichen Bedarfs stehen das kleine Einkaufszentrum und einige weitere Einzelhändler zwischen Persebeck und Kruckel und Umgebung zur Verfügung. Mit dem Bahnhof Dortmund-Kruckel, der S-Bahnlinie S5 und der Buslinie 448 besteht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und der Nachbarstadt Witten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was besonders für Berufspendler interessant und wichtig ist. Zu dem Autobahnkreuz Dortmund-Witten, mit den Auffahrten auf die A44 und A45, braucht es nur ein paar Fahrminuten. Die schnelle und gute Vernetzung zu den umliegenden Städten ist damit gesichert. Mit der Technischen Universität und den vielen anderen Bildungseinrichtungen ist die Stadt Dortmund auch in diesem Bereich sehr gut aufgestellt. Im näheren Umfeld der Immobilie liegen eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Angebote der Freizeitgestaltung in Dortmund sind sehr vielschichtig, so wie man es von einer Großstadt auch erwarten kann.
