Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Lassen Sie sich auf unserem Video-Spaziergang durch das Haus beeindrucken von diesem besonders charmantem Haus (1962 gebaut) in bester Lage von Holthausen. Nicht nur die Wohnfläche von 160 m² mit 5 Zimmern gefallen. Auch die Nutzfläche von circa 60 m², die angebaute Garage, der große Keller und der wunderschöne, vor Blicken geschützte Garten, lassen die Möglichkeiten erahnen, die dieses Haus den neuen Besitzern bietet. Für eine Familie mit einem bis drei Kindern kann es ein schickes neues Zuhause werden.
Die Aufteilung des Hauses
Das Erdgeschoss ist mit reichlich Wohnraum über die gesamte Grundfläche des Hauses, mit einem abgeteiltem Essbereich und einer separaten Küche sowie einem Schlafzimmer ausgestattet. Ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Auf der ersten Etage sind drei weitere gemütliche Zimmer im Angebot, die teilweise mit Schrägen gestaltet sind und sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer eignen. Auf dem Treppenaufgang gibt es eine geräumige Stellfläche, die momentan mit praktischen und zeitlosen weißen Einbauschränken versehen ist. Auch auf dieser Etage ist ein vollständig eingerichtetes Duschbad mit WC und Tageslicht vorhanden.
Der Garten
Das riesige Wohnzimmerfenster mit einer separaten Terrassentür lässt den Blick auf die geräumige Terrasse und die anschließende, weitläufige Rasenfläche zu. Außergewöhnlich hübsch ist die Steinterrasse durch zwei halbrunde, mit hellem Stein gefüllte Erweiterungen, die sowohl bepflanzt, auch anders genutzt werden können. Der Rasen wird umstanden von immergrünen Bäumen und Sträuchern und die vielen blühenden Rhododendron-Pflanzen setzen hübsche Farbakzente. Wer immer hier spielt oder entspannt und feiert: Fremde Blicke haben in diesem Garten keine Chance.
Besonderheiten
Bei einer Renovierung könnten durch einfache Grundrissveränderungen neue Räume geschaffen, oder die bestehenden Räume erweitert werden. Das wäre im unteren Bereich mit dem Einziehen von Wänden möglich. In der oberen Etage könnte so ein begehbares Ankleidezimmer für einen der Räume dazugewonnen werden. Der Zustand des gesamten Hauses ist sehr gepflegt. Den beiden Bädern und der Küche würden neue Fliesen und eine Modernisierung gut zu Gesicht stehen. Doch zwingend notwendig wäre das nicht. Natürlich gibt es einen Satelitten-Anschluss für den TV-Empfang.
Unter dem Haus
So, wie es in den späten 60ern üblich war, wurde eine Bar zum Feiern im Keller eingerichtet. Die neuen Besitzer könnten Barhocker gegen einen Wellnessbereich mit Sauna eintauschen. Weitere trockene Kellerräume bieten jede Menge Stauraum und Waschplatz und Trockenraum für die Familienwäsche. Auch die Reisekoffer haben hier locker Platz. Die Öl-Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Keller.
Unser persönlicher Eindruck
Dieses Haus hat so viel Potenzial, das alle Möglichkeiten gar nicht aufgezählt werden können. Die Lage ist Topp: Ruhig und dennoch zentrumsnah mit sehr guter ÖPNV Anbindung. Gutsituierte Nachbarn wohnen gleich nebenan in einem gepflegten Einfamilienhaus-Umfeld mit gepflegten, großzügigen Gärten. Hier können Menschen glücklich werden, die gerne in Häusern mit Charme und Geschichte leben und sterile Neubauten nicht mögen. Mit Gestaltungswillen bei einer Renovierung kann hier ein wahrer Schatz gehoben werden.
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
Ausstattung
- Badezimmer mit Tageslicht
- Heizung von 1993
- Balkon
- Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Garage
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Energieausweis ist in Bearbeitung!
Sonstige Informationen
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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage
Die Immobilie steht in einer kleinen Parallelstraße zur Buggenbeck in Mülheim-Holthausen. In dieser Straße wurden in loser Bebauung Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser gebaut - mit genügend Platz um sich herum und viel Grün in den teilweise parkähnlichen Gärten.
Die nächste U-Bahn Station (U 18/Christianstraße) für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (5 Minuten) und Richtung Essen-Zentrum, liegt fußläufig ein paar Minuten entfernt. Die A 40 ist in wenigen Minuten über die B 1 (Essener Straße) in nordöstlicher Richtung mit dem Auto zu erreichen.
Ein echter Vorteil ist die direkte Anbindung an die Radautobahn RS1 Richtung Essen oder Duisburg und bald bis nach Hamm. Diesen erreichen Sie in wenigen Radminuten hinter dem Hauptbahnhof Mülheim.
Alle Discounter für Drogerie- und Lebensmittel befinden sich wenige Fahrradminuten entfernt. Ärzte jeder Fachrichtung und Apotheken sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Der nächstgelegene, beliebte und lebendige Stadtteil Heißen ist ein echter Anziehungspunkt für die Mülheimer. Mit seinem großen Marktplatz auf dem der Wochenmarkt mit Spezialitäten, Blumen und Kleidung sowie etliche Feste der Anwohner im Jahresverlauf stattfinden, ist ein echter Anziehungspunkt für die Mülheimer und wird rege genutzt. Direkt am Marktplatz finden Sie den besten Metzger der Stadt, gleich neben dem Bäcker.
Für die Kleinen stehen in nächster Nähe 4 verschiedene Tagesstätten zur Verfügung. Sie sind zwischen 200 Metern und 1,5 Kilometer entfernt und entweder fußläufig oder mit Rad / PKW zu erreichen. Die nächste Grundschule liegt an der Heinrichstraße und ist ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen. Gymnasien und Gesamtschule befinden sich nahegelegen in Heißen oder in der Innenstadt, die auch in der Stadtmitte eine Realschule anbietet.
Und wenn Sie sich erholen wollen? Dann gehen Sie im nahegelegenen Folkenborn-Park spazieren und besuchen die ausgedehnte grüne Kleingartenanlage. Oder Sie sporteln in einem der vielen Vereine in Heißen, die vom Fußball über Tennis und Gymnastik alles bieten.
Mülheim, die Perle an der Ruhr?
So wird die Stadt am Fluss genannt, wie sie so vielfältige Freizeit- und Erholungswerte am und mit dem Fluss zu bieten hat. Immer mehr wird Mülheim zum Eldorado für Radfahrer, die sehr gerne „mal eben“ auf wunderbaren Radwegen am Wasser entlang nach Kettwig radeln. Oder im Wasserbahnhof im Biergarten schon die Reise beenden, weil sich hier alle unter Platanen treffen und lecker essen können. Da bleiben die Räder dann stehen.
Die zum Teil naturgeschützten Ruhr-Auen, die Stadthalle und das Theater an der Ruhr mit ihren großen Kulturprogrammen, das Kunstmuseum Alte Post mit seinen ständig wechselnden Ausstellungen – das sind nur einige Glanzstücke, die Mülheim zu bieten hat.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
