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Kontaktdaten
- NameHerr Torsten Gehrken
- FirmaImmoVernunft
- AdresseVereinstr. 16
45468 Mülheim an der Ruhr - E-Mail Zentraleinfo@immovernunft.de
- E-Mail Direktinfo@immovernunft.de
- Tel. Zentrale0208 9600100
- Tel. Durchwahl0208-9600100
- Fax0208-4445632
Objektdaten
- Objekt IDCD508
- Objekttypen
- Adresse45481 Mülheim an der Ruhr
- Wohnfläche ca.170 m²
- Grundstücksfläche ca.663 m²
- Nutzfläche ca.143 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1959
- ZustandRenovierungsbedürftig
- StellplätzeAnzahl: 1 Garage: 1
- KäuferprovisionKeine Maklergebühren
- Kaufpreis420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gasheizung
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Separates WC
- Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
- Gültig bis12.04.2027
- Baujahr lt. Energieausweis1959
- BefeuerungsartGasheizung, Zentralheizung
- EnergieeffizienzklasseF
- Endenergiebedarf199.30 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf:
199.30 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Immobilie besticht neben der hervorragenden Wohnlage besonders durch die gute Aufteilung der Wohnfläche, dem ausgebauten Keller- und dem schönen Gartenbereich.
Das Highlight im Erdgeschoss des Hauses ist der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Bereich bietet eine Menge Varianten um eine schöne Wohnatmosphäre zu erzeugen. Die Küche und das Esszimmer sind lediglich durch einen Wandschrank voneinander getrennt und könnten recht einfach zu einer großen Küche mit integriertem Essbereich umgebaut werden.
In der ersten Etage liegen drei Schlafräume und das Badezimmer. Zwei der Schlafräume haben einen Balkon. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für einen Arbeitsbereich und einem kleinen Spiel- oder Hobbyraum.
Im Kellerbereich befindet sich ein weiterer Duschbereich, eine Vorratskammer, ein kleiner Werkstattbereich, eine Bar und ein Swimmingpool.
Der Gartenbereich ist sehr übersichtlich gestaltet und pflegeleicht.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé, weitere Bilder oder Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Ausstattung
* Neue Gas-Heizung
September 2016
* Schwimmbad 2015
* Fenster im OG alle von 1988
Velux Fenster im Dach, von 2006
* Alle Fenster sind abschließbar
* Dach wurde mit Glaswolle
gedämmt (ca. 1970)
* Doppelgarage mit elektrischem
Tor
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Sonstige Informationen
Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Stadtteil Mülheim-Saarn. Der Stadtteil ist einer der bevorzugten Wohngegenden in Mülheim und wird auch als norddeutsches Viertel bezeichnet. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum von Saarn, besser bekannt als das „Dorf Saarn“, an der Düsseldorfer Straße, erstreckt sich etwa 1 km durch die historische Altstadt des Stadtteils und bietet alles an Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Natürlich sind auch die großen Lebensmittelgeschäfte in der unmittelbaren Nähe gelegen.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Die Innenstadt oder auch der Hauptbahnhof sind beispielsweise mühelos mit der Bahn oder dem Bus erreichbar.
Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, was besonders für Berufspendler interessant und wichtig ist. Zu den Auffahrten der Autobahnen A40, A3 und A52 braucht es nur ein paar Fahrminuten. Die schnelle und gute Vernetzung zu den umliegenden Städten ist damit gesichert.
Mit der Fachhochschule und den vielen anderen Bildungseinrichtungen ist die Stadt Mülheim auch in diesem Bereich sehr gut aufgestellt.
Die Angebote der Freizeitgestaltung im Mülheim sind sehr vielschichtig und für jeden ist eigentlich etwas dabei. Das Angebot reicht vom allgemeinen Breitensport bis hin zum exklusiven Golfklub.
Kurzum: In die Stadt kann man sich eigentlich nur verlieben und sich wohlfühlen!
