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Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Schon die Lage dieser schmucken und noch recht jungen Doppelhaushälfte drückt es aus: „Hier bist Du geschützt. Das ist ein Heim, nicht nur ein Haus.“ Die vollunterkellerte Immobilie steht ruhig gelegen und zentrumsnah zwischen Buggenbeck und Gracht. Das Haus bietet einige Ausstattungsmerkmale, die es wohltuend abhebt von ähnlichen Immobilien: Es hat Charme.
Was Sie bekommen
Da zum Teil ungewöhnliche Trapezfenster eingebaut wurden, gibt es reichlich Tageslicht in jedem Raum. Leben können Sie hier in vier Zimmern auf zwei Ebenen und einem geschmackvoll ausgebauten Spitzboden, der Ihren Lebensraum (oder den Ihrer Gäste) vergrößert. Das ist ein „Das fünfte Zimmer“ Geschenk an die neuen Besitzer, da der Spitzboden in der Flächenberechnung gar nicht auftaucht.
Der gepflegte Garten ist nur für Ihren Nachbarn einsehbar und fremde Augen dürfen sich gern vor der Gartenmauer umsehen. Die Gartengröße ist so, dass sie wenig Pflegeaufwand benötigt, aber mit der großzügigen Holzterrasse, einer Rasenfläche und Randbeeten viel Raum für Ruhe und Entspannung anbietet.
Wohnräume und Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-Esszimmer zum Garten hin, das mit seinem hellen Ahornboden auch im Winter Frühlingsgefühle auslöst. Die Küchenmöbel sind aus Buche-Vollholz und die Küchengröße lässt auch schnelle Mahlzeiten an dem kleinem Tisch zu. Ein modernes Gäste-WC steht auch zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer im Angebot, die als Arbeits- Schlaf – Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad vertreibt Müdigkeit schon beim Anblick: Weiß und frisch, mit kleinen roten und schwarzen Akzenten ist es ein geschmackvoller Muntermacher. Baden oder lieber duschen? Beides geht. Streit um das Waschbecken? Nicht nötig, es gibt ja zwei. Jeder darf sein eigenes Becken benutzen und putzen. Der Spitzbodenraum mit Parkettboden ist kein Stiefkind unter dem Dach: Er ist ein Wohlfühlraum für Gäste, Kinder oder vielleicht als Lesezimmer nutzbar. Besonders praktisch ist das vorhandene freundliche kleine Bad mit WC und Dusche.
Ihre Sicherheit und Schutz
In der heutigen Zeit investieren viele Eigentümer nachträglich in die Sicherheit ihres Hauses. Das hat Ihr Vorbesitzer schon erledigt für Sie. Wie Ihr Haus geschützt wird, sehen Sie in der Kurzbeschreibung.
Unser persönlicher Eindruck
Das ist eine noch recht junge und moderne Immobilie, die in jeder Hinsicht attraktiv auftritt. Das Haus ist mit Blick auf Qualität ausgestattet. Selbst die Kellerräume sind beheizt und gefliest. Wir denken, dass die Käufer ein sehr solides und gepflegtes Haus übernehmen werden. Für PKWs stehen eine Garage und ein Stellplatz zu Ihrer Verfügung.
Ausstattung
•Parkett im Wohn- (Ahorn 20 mm) und
Schlafbereich (Buche 20 mm), sowie im
Spitzboden
•Terassen-Schiebetür ist abschließbar
•Fenster haben Isolierglas (zweischeibig)
und sind abschließbar
•Fenster haben eine zusätzliche Fenster
sicherung im EG und OG (Pilzkopf-
verriegelung)
•Rollläden im Erdgeschoss
•Gartengerätehaus
Wichtig:
Der Spitzboden 14m² wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (Zimmer und ein Duschbadezimmer).
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de
Sonstige Informationen
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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage
Die Immobilie steht nahezu in perfekter Lage, wenn kurze Wege in die Stadt oder nach Essen gewünscht sind und dennoch ein ruhiges Wohnen bevorzugt wird. Die Gracht ist die nächste schnelle Verbindung zur A 40 und in Minuten zu erreichen. So ist eine Anbindung an alle Ruhrgebietsstädte nahe. Zwei U-Bahn Stationen sorgen für Verbindung zur Innenstadt oder nach Essen und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Rad sind Sie im Handumdrehen in der City, am Hauptbahnhof oder im nahegelegenen Vorort Heißen auf dem Wochenmarkt.
Infrastruktur
Alle notwendigen Dinge des Lebens sind gut zu erreichen: Supermärkte, Ärzte, drei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Berufsschule und sechs Grundschulen stehen in der Stadtmitte zur Auswahl. Eltern können zwischen 18 KiTas wählen.
Kultur und Entspannung
Mülheim bietet eine engagierte, interessante Kulturszene mit sehr viel Engagement der hier lebenden Kreativen an. Ob Sie in der Stadthalle ein Ballett, ein klassisches Konzert oder eine Comedy-Größe sehen wollen – alles geht. Ein Eis mit Blick auf den Stadthafen in der Sonne mit Blick auf die Ruhr ist das Kontrastprogramm. Auch der Wasserbahnhof, wo die „Weiße Flotte“ anlegt, lädt zum Verweilen oder zum gemütlichen Tuckern über den Fluss ein. Für die Kinder gibt’s das Haus Ruhrnatur, ein interaktives Haus, das den Kleinen eine Menge über Fluss, Flora und Fauna zu erzählen hat.
Für Shoppingwünsche steht das Rhein-Ruhr Zentrum und die Schlossstraße mit dem Einkaufszentrum „Forum“ bereit und lädt Sie zum Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Medienhaus mit Bibliothek ist der kulturelle Mittelpunkt der Stadt. Es begeistert mit Architektur und seinem Angebot an Musik, Literatur, Ausstellungen und Diskussionen. Kinder können dort an vielfältigen Kursen teilnehmen. Das Kunstmuseum „Alte Post“ liegt gleich neben dem Medienhaus und ist über die Stadtgrenzen hinaus für seine expressionistische Sammlung und ambitionierten Ausstellungen bekannt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
