Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das ca. 180m² große, freistehende Haus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise, vollunterkellert errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele die schöne Küche mit Essplatz, sowie das Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem, offenem Kamin. Der Austritt zur teilweise überdachten Terrasse, besteht von dort aus. Weiterhin sind über die Diele im Erdgeschoss das Badezimmer/WC und ein Schlafzimmer zu erreichen. Das Erdgeschoss befindet sich im renovierten und modernisierten Zustand. Das Kellergeschoss ist komplett zum Wohnraum ausgebaut. Hier gelangt man über den Flur zu einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Hobbyraum. Dahinter grenzt ein weiteres Schlafzimmer mit Durchgang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Waschmöglichkeiten, an. Über den Flur gelangt man weiter zum Vorratsraum, Heizungsraum und zum Treppenaufgang/separater Zugang zum Kellergeschoss. Alle Räumlichkeiten, sowie Fußböden, wurden im Jahr 2013 umfangreich renoviert und modernisiert. Die 30m² große Sonnenterrasse ist teilweise überdacht und komplett mit einem schönen Edelstahlgeländer und Natursteinfließen ausgestattet. Hier befindet sich auch eine Treppe, welche direkt in den Garten und zum seitlichen Eingang der Doppelgarage und Werkstatt führt. Die traumhafte, im Jahr 2006 errichtete Doppelgarage mit Spitzdach und separater Werkstatt / Abstellraum ist von Innen komplett ausgebaut und kann so auch wunderbar für Feierlichkeiten genutzt werden. Der Boden ist mit einem speziellen Lack beschichtet. Die Zufahrt zur Doppelgarage besteht durch 2 elektrisch öffnende Garagentore. Hier haben mindestens 2 Pkw und 1 Anhänger Platz. Die Garage ist mit einem Wasseranschluss, Waschbecken und Starkstromanschluss ausgestattet. Eine weitere Türe führt zum Garten. Von dort gelangt man auch zur Werkstatt / Lagerraum. Durch eine weitere Türe vom Garten, besteht der Zugang.
Ausstattung
Kunststoff-ISO Fenster mit Rollläden Oberböden: Steinfliesen; Laminat in Holzbodenoptik Innentüren Eiche furniert Badezimmer im EG mit Dusche, WC, BD, Waschbecken, großes Fenster, Heizkörper Badezimmer im KG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Große Sonnenterrasse mit Edelstahlgeländer, teilweise überdacht, und Treppe zum Garten gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer geräumige Essküche mit Essplatz ( Einbauküche und Geräte können bei Gefallen gern übernommen werden ) Austritt zur Terrasse (teilweise überdacht), vom Wohnzimmer/Esszimmer aus Beheizung über Öl; 1 Erdtank mit 8000L Kapazität Massivbauweise in Bungalowstil mit Walmdach Der Dachboden ist mit einer Styropordämmung ausgestattet Riesige Doppelgarage mit Spitzdach und 2 elektrischen Garagentoren, Fenster, Starkstromanschluss, Wasseranschluss und Waschbecken, Innen komplett ausgebaut, separater Zugang zum Garten, mit abgetrennter Werkstatt / Lagerraum mit Zugang vom Garten, Fenster Der Bereich vor der Garage ist gepflastert, zusätzlicher Abstellplatz für mind. 4 Pkw vorhanden Grundwasserversorgung zur Bewässerung des Gartens, etc. vorhanden Einfriedung des Grundstückes mit Legizaun Digitale Satellitenanlage vorhanden Aufteilung: EG: Diele, Badezimmer/WC, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und Ausgang zur großen Terrasse KG: Flur, Türe/Treppe zum gepflasterten Garagenvorplatz, Heizungsraum, Vorratsraum, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Hobbyraum, Schlafzimmer mit Durchgang zum Badezimmer/WC/Waschmaschine
Sonstige Informationen
Alle Unterlagen und Grundrisse vom Objekt/Grundstück sind vorhanden und können bei Besichtigung gerne vorgezeigt, bzw. eingesehen werden. Kontakt über Telefon oder email. Besichtigung nach Rücksprache jederzeit möglich. Keine Makleranfragen!
Lage
Das Haus befindet sich zwischen dem Ortseingang von Alpen und Menzelen-West, ruhig gelegen mit guten Verkehrsanbindungen über die B57, B58, B67 und Autobahnanbindung über die A57, A40 und A42 in alle Richtungen. In Alpen (Entfernung 1,2km), befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Bäckereien und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Einzelhandelsgeschäfte. Die Ortschaften Xanten oder Sonsbeck liegen ca. 10km entfernt, Wesel erreichen sie in ca. 13km. Der Ort Alpen liegt landschaftlich in einer schönen, typischen und waldreichen Umgebung am unteren Niederrhein, welcher sich durch seinen hohen Freizeitwert und die idyllische Landschaft auszeichnet. Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, z.B. tolle Rad- und Wanderwege, das Wassersportgebiet an der Xantener Nord- und Südsee oder die historische Römerstadt Xanten mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten, sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
