Leerstehendes Zweifamilienhaus mit 222 m² Wohnfläche in Mülheim Selbeck

Großes Grundstück, Keller, Terrasse, Balkon und Garage

Mülheim an der Ruhr
6
Zimmer
750.000
222
m2

Objektbeschreibung:

Das großzügige Haus verfügt über zwei separate Wohnungen sowie einen gemeinschaftlich genutzten Keller.

Herzstück der Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 100 m² ist der große Essbereich, der direkt hinter der massiven Wohnungstür beginnt.

Durch den Fliesenboden sind die Räumlichkeiten leicht zu reinigen, während die helle Holzdecke und die verputzten Wände für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Kleine Details wie der gemauerte Schornstein und die dunklen Deckenbalken verbreiten ein behagliches und wohnliches Ambiente. Außerdem sorgt im Eingangsbereich ein großer Einbauschrank für reichlich Stauraum für Ihre Garderobe.

Das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten ist lediglich durch ein eine große Glastür vom Flur getrennt. Dadurch wirkt das offene Raumkonzept noch großzügiger und bietet Ihnen jede Menge Platz, sich zu entfalten.

Der Zugang zur Terrasse ist über eine große Glaswand mit integriertem vollverglastem Schiebeelement möglich.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über einen kleinen Flur das helle Tageslichtbad mit WC, Bidet und Dusche.

Die geräumige Wohnküche bietet genug Platz für eine große Einbauküche mit Elektrogeräten, reichlich Stauraum sowie eine kleine Sitzecke. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und ist mit Laminat und heller Holzdecke mit Halogenspots modern gestaltet. Hier bietet eine Wand mit Einbauschränken genug Platz für Ihre gesamte Garderobe, ohne dadurch die Einrichtungsmöglichkeiten in Sachen Bett, Schreibtisch und Co. zu behindern.

Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit Treppe ins Studio unter dem Dach. Noch vor der Wohnungstür bietet der Treppenabsatz genug Stauraum für Schuhe und Garderobe. Die Wohnungstür führt Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.

Die große Fensterfront mit Glastür zum Balkon und der dunkle Boden sorgen zusammen mit den Deckenspots für ein besonders hochwertiges Gefühl. Vom angrenzenden Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, in die Küche und das Schlafzimmer auf dieser Etage.

Küche und Schlafzimmer verfügen über gemütliche Dachschrägen, sind aber trotzdem groß genug, um idealen Wohnkomfort zu bieten. Die Wendeltreppe im Wohnbereich führt Sie schließlich ins Studio im Spitzboden. Der großzügige Raum bietet genug Fläche, um ihn in zwei Nutzungsbereiche unterteilen zu können. So ist hier sowohl Platz für einen Arbeits- oder Hobbybereich als auch für eine weitere Schlafgelegenheit.

Sie erreichen die Kellerräume über eine Treppe im hellen Treppenhaus. Vom zentralen Flur aus sind alle vier Zimmer sowie das kleine Bad mit Waschbecken und Toilette zugänglich. Gegenüber vom geräumigen, gefliesten Waschkeller mit separater Dusche ist die Öl-Zentralheizung von 2010 mitsamt den zugehörigen Öltanks untergebracht. Der Rest dieses Raums kann darüber hinaus als Staufläche oder als Werkstatt genutzt werden.

Das Highlight des Kellers ist zweifellos die rustikale Hausbar, die zum Feiern oder fröhlichen Beisammensein einlädt. Das vierte und letzte Zimmer im Keller ist mit Rauputz, Laminat und einer Holzdecke wohnlich ausgebaut. Sie können es daher vielseitig als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar Schlafzimmer nutzen. Da der Keller beheizt ist, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Natürlich können Sie das Zimmer auch als Vorratsraum, Abstellkammer oder Hobbyraum verwenden.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV2175
  • Baujahr
    1976
  • Wohnfläche
    ca.
    222
  • Nutzfläche
    ca.
    916
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    750.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
    Energiebedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2021
  • Energiebedarf
    192,7
  • Effizienzklasse
    F

Lage:

Das Zweifamilienhaus liegt im beschaulichen und grünen Süden von Mülheim an der Ruhr. Im Ortsteil Selbeck wohnen Sie abseits des hektischen Stadtgeschehens inmitten von Grünflächen, aber trotzdem nah am Puls der Zeit. Die Immobilie liegt am Rand der Siedlung, die hauptsächlich aus Doppelhaushälften und Zweifamilienhäusern besteht.

Etwa acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt wohnen Sie hier so naturnah, wie es am Rande einer Großstadt in einem Ballungsraum wie dem Ruhrgebiet überhaupt geht. In unmittelbarer Nähe können Sie gemütlich durch die Anlage des Golfclubs Mülheim spazieren oder im Rotbachtal oder der Lintorfer Mark entspannen. Natürlich bietet auch der Garten mit Gartenhaus genug Platz zum Relaxen und Einrichten einer persönlichen Wohlfühloase.

Familien mit Kindern finden außerdem in der näheren Umgebung mehrere Spielplätze, sodass immer für Abwechslung gesorgt ist. Sportlich betätigen können Sie sich nicht nur auf dem Golfplatz, sondern auch im Tennis-Club Selbeck e.V oder den umliegenden Reiterhöfen. Kleinere Läden wie eine Bäckerei, ein Paketshop oder mehrere Gastronomen befinden sich unmittelbar in Selbeck. Für größere Einkäufe fahren Sie entweder nach Breitscheid oder Saarn. Dort finden Sie neben großen Supermärkten auch weitere Freizeitangebote. Vor allem das Stadtzentrum von Saarn bietet Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Dienstleistern und Geschäften, sodass Sie hier alles finden, was Sie zum Leben brauchen.

In Selbeck selbst finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Ort eignet sich daher bestens für Familien mit kleineren Kindern, da diese direkt vor Ort betreut werden können. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis weniger Kilometer. Es warten auf junge Erwachsene außerdem ein vielseitiges Studienangebot und umfangreiche Ausbildungsmöglichkeiten.

Vom Haus aus gesehen liegt die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gibt es direkte Verbindungen zum Stadtzentrum, nach Ratingen und sogar bis nach Düsseldorf. Vom Mülheimer Hauptbahnhof haben Sie Anbindung an das regionale U- und S-Bahn-Netz und erreichen in kürzester Zeit die umliegenden Städte Duisburg, Oberhausen und Essen. Außerdem bieten Ihnen die umliegenden Bahnhöfe an den überregionalen Schienenverkehr der Deutschen Bahn.

Mit dem Auto sind Sie über die B1 äußerst mobil. Mit der Auffahrt Breitscheid auf die A52 samt dem zugehörigen Autobahnkreuz mit der A3 und dem Dreieck Breitscheid mit der A524 sind Sie sowohl regional als auch überregional in allen Richtungen bestens vernetzt. Die kleineren Entfernungen in der Umgebung lassen sich im täglichen Leben aber auch ausgezeichnet mit dem Fahrrad zurücklegen.

Ausstattung:

• Tageslichtbadezimmer EG / OG

• Dachboden ausgebaut

• Terrasse überdacht

• Garage

Info: Gasanschluss ist möglich. Die Immobilie wird leerstehend übergeben.

Grundrisse:

Nahversorgung:

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Alle hierveröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf denInformationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wirübernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisseund/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibenvorbehalten.

DerVerkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durchden Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vomnotariellen Kaufvertrag.

DieProvision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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