Zweifamilienhaus, ca. 168 m², mit Garten und Garage in Oberhausen-Biefang

Großes Grundstück, Keller, Terrasse, Balkon und Garage

46149 Oberhausen
6
Zimmer
450.000
168
m2

Objektbeschreibung:

Die hochwertige, stabile, aber trotzdem einladende Haustür führt Sie in ein helles Treppenhaus mit elegant gewundener Treppe. Von hier aus gelangen Sie in den Keller, die Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnräume im 1. Stock und ins geräumige Dachgeschoss.

Derzeit wird der Platz unter dem Dach als Abstellraum genutzt. Er ließe sich aber auch ausbauen, wodurch Sie weitere Wohnfläche gewinnen könnten.

Der Keller bietet mit insgesamt fünf Zimmern plus einem zentralen Flur reichlich Stauraum und Platz zur hauswirtschaftlichen Nutzung. Hier befindet sich neben der Zentralheizung auch ein großer Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das angrenzende und größte Zimmer im Keller ist mit Theke und Hausbar ausgestattet. Es kann Ihnen zum gemütlichen Beisammensein und Feiern ebenso dienen wie als Hobbyraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 84 Quadratmetern. Sie betreten zuerst einen zentralen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen können. In einer Nische ist genug Platz für Schuhe und Garderobe. Der helle Teppichboden, der auch in der restlichen Wohnung verlegt ist, sorgt schon beim Eintreten für ein herzliches Willkommen.

Rechter Hand führt ein offener Durchgang in den Essbereich, der über eine Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Kompakt, aber gleichzeitig geräumig bietet diese genug Fläche für eine lange Küchenzeile mit ausreichend Stauraum, nimmt aber nicht unnötig viel Platz ein.

Herzstück der Wohnung ist der große und freundliche Wohnbereich. Hier sorgt eine große Fensterfront für eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Die Unterteilung des großen Wohnraums durch eine Wand mit Durchgang ermöglicht es Ihnen, zwei getrennte Gebiete und Themenbereiche einzurichten. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Gleichzeitig bleibt noch genug Raum, damit Sie alle nötigen Utensilien und Zubehör direkt im Badezimmer verstauen können.

Abschließend bietet das kompakte und schlichte Schlafzimmer genug Raum für ein bequemes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank für Ihre Garderobe.

Wer den Wohnraum anders aufteilen möchte, kann es auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im 1. Stock erreichen Sie vom Treppenabsatz neben der 2. Wohnung aus auch eine Gästetoilette und ein ca. 14 Quadratmeter großes Gästezimmer mit eigenem Waschbecken. Je nach Belegung und Absprache kann dieses von einer der Parteien auch als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnung selbst hat eine Fläche von ca. 71 Quadratmetern und einen ähnlichen Grundriss wie die im Erdgeschoss: Ein zentraler Flur mit genug Platz und Stauraum gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Über den Durchgang zum Essbereich gelangen Sie in die Küche, die genug Platz zum gemütlichen Kochen bietet. Die separate Abstellkammer im Flur bietet sich als Vorratskammer an.

Auch im Obergeschoss ist das Badezimmer mit Fenster und einer Wanne ausgestattet. Der im Erdgeschoss offen gestaltete Wohnbereich ist in der oberen Wohnung in Wohn- und Schlafzimmer unterteilt. Im Wohnzimmer erwartet Sie dabei trotzdem noch genug Platz für gemütliches Beisammensein. Die große Fensterfront mit Glastür auf den Balkon sorgt für eine helle und freundliche Stimmung.

Diese findet sich auch im Schlafzimmer wieder, das mit seinem praktischen quadratischen Schnitt genug Platz für ein großes Bett mitsamt Kommoden und Schränken bietet.

Familien mit viel Raumbedarf finden hier ein geeignetes Zuhause. Auch generationenübergreifendes Wohnen bietet sich an.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2297
  • Baujahr
    1969
  • Wohnfläche
    ca.
    168
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    450.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Vom notariellen Kaufvertrag 3,57% inkl. MwSt.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Heizungsart
    Öl-Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2021
  • Energiebedarf
    97,1 kWh/(m²•a)
  • Effizienzklasse
    C

Lage:

Das Zweifamilienhaus liegt im Oberhausener Stadtbezirk Sterkrade im Stadtteil Biefang. Das mit der Zeit gewachsene Viertel gehört zu den grünsten in Oberhausen. Dazu tragen die verbliebenen Ackerflächen mitten in der Stadt ebenso bei wie der nahegelegene Golfclub Röttgersbach und die wilden Grünflächen entlang der Emscher. Die Lage am Rande Oberhausens und nahe Duisburgs sorgt dafür, dass Sie sich in beiden Städten zuhause fühlen können.

Die lockere Bebauung besteht überwiegend aus Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit Garten. Dadurch entsteht eine entspannte Stimmung und ein Vorortflair, obwohl Sie sich inmitten eines der größten Ballungsgebiete Deutschlands befinden.

Biefang verfügt als familienfreundlicher Stadtteil über einen schönen öffentlichen Spielplatz sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Junge Familien finden alle wichtigen Betreuungseinrichtungen in einem Umkreis von wenigen hundert Metern.

Außerdem finden Sie vor Ort einige kleinere Geschäfte und Kiosks. Die nächsten großen Supermärkte und Gewerbegebiete mit einem vielfältigen Angebot sind etwa zwei Kilometer vom Haus entfernt.

Zum Zentrum von Sterkrade mit mehreren weiterführenden Schulen, einem großen Einkaufszentrum und zwei Krankenhäusern sind es etwa zehn Autominuten. Hier warten mit dem Volkspark und dem Stadion Sterkrade außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf Sie: Sie können nach Lust und Laune im Park mit dem malerischen Weiher entspannen oder die Sportangebote des TC Sterkrade oder des Turnvereins Biefang nutzen. Die Angebote umfassen von Basketball über Kunstturnen und Tennis bis hin zu Yoga und Zumba eine Vielzahl an Sportarten für alle Altersgruppen.

Mehrere Kulturzentren in den umliegenden Stadtteilen sorgen außerdem für eine vielseitige Auswahl an verschiedenen Veranstaltungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Vom Haus aus befindet sich die nächste Bushaltestelle nur etwa 100 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Sterkrade oder in die umliegenden Stadtteile. Von Sterkrade als zentralem Umstiegspunkt aus haben Sie schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof von Oberhausen und die östlichen Stadtteile.

Der Oberhausener Bahnhof bietet Ihnen Zugang zum gut ausgebauten regionalen Bahnverkehr sowie zur S-Bahn. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Bottrop, Gelsenkirchen und Essen. Die hervorragende Infrastruktur des Ruhrgebiets macht Sie in der Umgebung mobil.

Natürlich sind Sie nicht auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher abstellen können. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Oberhausen-Holten sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Dort gelangen Sie auf die A3, die Sie über das Kreuz Oberhausen oder das Kreuz Oberhausen-West schnell in alle Richtungen bringt. Mit dem Auto sind Sie damit sowohl regional als auch überregional schnell und flexibel unterwegs.

Ausstattung:

• Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche & Badewanne

• Tageslichtbadezimmer im OG mit Badewanne

• Gäste-WC

• Balkon

• Terrasse

• Garage

Grundrisse:

Erdgeschoss

Obergeschoss
Dachboden
Keller

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