Vermietete Eigentumswohnung, ca. 63 m², mit Balkon und Garage in Mülheim-Fulerum

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

45472 Mülheim an der Ruhr
3
Zimmer
145.000,-
63
m2

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahr 1959. Über die massive Wohnungstür mit Spion gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² erreicht werden können. Dieser bietet Fläche für eine Garderobe zum Verstauen der Straßenkleidung und Schuhe. So halten Sie die Wohnung problemlos sauber und ordentlich.

Mit drei Zimmern, Küche und Bad eignet sich die modern und elegant gehaltene Eigentumswohnung sowohl für Singles mit etwas größerem Platzbedarf als auch für Paare, die von zuhause aus arbeiten oder ein Kind haben.

Alle Räume außer dem Bad sind mit Böden in Holzoptik versehen. Zusammen mit den weißen Zimmertüren ergibt sich daraus ein aktueller und angesagter Look. Dies gilt auch für das Tageslichtbad mit seinen angesagten großen Fliesen, der zeitlosen Farbgebung in schwarz-weiß und den modernen Sanitäranlagen inklusive der gläsernen Duschkabine.

In der Küche sorgt ein großes Fenster für reichlich natürliches Licht. Mit einer zweizeiligen Küche können Sie den vorhandenen Platz hier perfekt ausnutzen und schaffen gleichzeitig viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Die beiden kleineren Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Da das Haus selbst etwas von der Straße zurückgesetzt liegt, sind sowohl die Zimmer zur Straße hin als auch die, die zur Hausrückseite liegen, ruhig. Sie müssen sich bei der Aufteilung der Wohnung also keine Gedanken um etwaige Lärmquellen machen, sondern können genauso planen, wie es Ihnen gefällt.

Im Wohnzimmer ist reichlich Platz vorhanden für alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können sich ebenso eine große Sofalandschaft einrichten, wie eine Hälfte des Raums als Esszimmer nutzen oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer kreieren. Zudem verfügt das Wohnzimmer über den Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet, weshalb Sie hier bei warmem Wetter gemütlich Ihren Feierabend genießen und den Sonnenuntergang betrachten können. Neben einer Sitzgelegenheit können Sie hier noch einige Pflanzen und Balkonkästen unterbringen.

Mit ihren drei Zimmern liefert Ihnen diese Wohnung also jede Menge Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Wünschen und individuellen Bedürfnissen nutzen können. Abgerundet wird sie von zwei Kellerräumen und einem eigenen Raum auf dem Dachboden. Hier bringen Sie spielend Ihr gerade nicht benötigtes Inventar und Mobiliar unter. Dadurch befindet sich in der Wohnung selbst nur das, was Sie auch wirklich brauchen. Ohne unnötige Möbel und Gegenstände, die gerade nur Platz wegnehmen, wirkt Ihre Wohnung immer ordentlich und aufgeräumt und Sie können sich hier unbeschwert wohlfühlen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2728
  • Baujahr
    159
  • Wohnfläche
    ca.
    63
  • Grundstücksfläche
    194
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    0
  • Keller
    ja, zwei
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    145.000,-
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57 % vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    1994
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2018
  • Energiebedarf
    122,69 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    D

Lage:

Die Stadtwohnung liegt im Osten von Mülheim an der Ruhr an der Grenze zur Nachbarstadt Essen. Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit eigenem Garten, beziehungsweise dazugehörigen Grünflächen, ist der Stadtteil Heißen eine beliebte Wahl bei allen, die gerne etwas abseits des großen Trubels wohnen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der großen Stadt verzichten zu wollen. Hier können Sie Ihre Freizeit unbeschwert genießen, profitieren aber trotzdem von allen Vorteilen, die das Stadtleben bietet.

Die Lage fast direkt am Stadtrand ist für Naturfreunde und Hundebesitzer ein echter Gewinn: Die Felder und Wiesen rund um das Rumbachtal liegen von der Wohnung aus nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie nach Feierabend bei einem Spaziergang in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und der Hektik der Stadt entkommen.

Auch wenn die Wohnung in einem ruhigen Wohnviertel liegt, ist der nächste Supermarkt nur wenige Autominuten und zehn Minuten zu Fuß entfernt – auch wenn er in Essen liegt, das hier direkt mit Mülheim an der Ruhr zusammengewachsen ist. In dem kleinen Gewerbegebiet finden Sie auch eine Drogerie und eine Apotheke, womit Sie mit allem Wichtigen versorgt sind. Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhändlern finden Sie einerseits im 2,5 Kilometer entfernten Heißener Zentrum. Andererseits ist auch das Rhein-Ruhr-Zentrum mit fast 100 verschiedenen Geschäften nur etwa zwei Kilometer von der Wohnung entfernt.

Neben seinem hervorragenden Shopping-Angebot überzeugt Heißen auch als familienfreundlicher Stadtteil: Neben einer hohen Spielplatzdichte finden Sie hier eine vielfältige Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten mit städtischem oder kirchlichem Träger. Zwei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen runden das Bildungsangebot vor Ort ab.

Neben Spaziergängen im Grünen sorgt vor allem das rege Vereinsleben in Heißen für viel Abwechslung. Mehrere Sportvereine stellen zusammen ein vielseitiges Programm voller verschiedener Sportarten zur Verfügung. Auch das städtische Friedrich-Wennmann-Bad ist als kombiniertes Hallen- und Freibad nicht weit entfernt. Egal, wonach Ihnen sportlich der Sinn steht, in dieser Umgebung werden Sie bestimmt fündig.

Kulturfans finden im Zentrum von Mülheim und Essen außerdem ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungsorten und Locations rund um Musik, Konzerte, Theater und Unterhaltung aller Art.

Eine fußläufig bestens erreichbare Bushaltestelle sorgt dabei dafür, dass Sie auch ohne Auto innerhalb Ihres Stadtteils und darüber hinaus mobil sind. So dauert die Fahrt ins benachbarte Essen Haarzopf nur etwa fünf, ins Stadtteilzentrum von Heißen zehn Minuten. Ins Zentrum der beiden Städte Essen und Mülheim sind Sie mit Bus und U-Bahn etwa eine halbe Stunde unterwegs. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler oder auch für Paare, die in beiden Städten arbeiten und stets flexibel bleiben wollen.

Natürlich sind Sie auch mit dem eigenen Auto vor Ort mobil: Dank der nahegelegenen A40 und der Bundesstraße B1 dauert die Fahrt ins Essener oder Mülheimer Zentrum nur etwa 10 bis 15 Minuten. Auch nach Oberhausen und Duisburg brauchen Sie kaum länger und sind damit innerhalb des Ruhrgebiets schnell und einfach mobil. Und wenn Sie es gerade nicht benötigen, ist Ihr Auto in der Garage oder auf den Stellplätzen direkt vor dem Haus gut aufgehoben.

Ausstattung:

• Tageslichtbad mit Dusche

• zwei Kellerräume

• Abstellfläche auf dem Dachboden

• Balkon

• Garage (zzgl. 8.000,- €)

Infos:

•  Die Immobilie ist seit Oktober 2021 vermietet.

•  Es ist eine Balkonsanierung geplant, die zu einer Sonderumlage in Höhe von 4.792,08 € führt.

•  Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2021: Für das Haus 97.429,45 € und für die Garagen 3.219,41 €.

Grundriss:

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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