Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 202 m², 2 Garagen, in MH-Styrum

Mehrfamilienhaus mit Garagen

45476 Mülheim
10
Zimmer
200000
202
m2

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien, von denen zwei vermietet sind und eine leersteht.

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen separaten Zugang von außen, was für einen besonderen "Haus-im-Haus"-Charakter sorgt.

Die Maisonettewohnung ist seit 2015 vermietet. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf drei Zimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und das separate WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und verfügt über vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 77 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Neben den beiden Zimmern finden Sie hier ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche.

Diese Wohnung ist seit 2017 vermietet.

Auch zwei Garagen gehören zur Immobilie. Diese sind ebenfalls vermietet.

Als kleine Oase der Ruhe dient die hinter den Garagen liegende Gartenparzelle. Die monatlichen Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Wohnungen und die Garagen belaufen sich auf 720,- €.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2443
  • Baujahr
    1931
  • Wohnfläche
    ca.
    202
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    2

Kosten

  • Kaufpreis
    200000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Vom notariellen Kaufvertrag 3,57% inkl. MwSt.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2014
  • Energiebedarf
    197,1 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse

Lage:

Styrum liegt im Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord und grenzt an den ebenfalls geteilten Stadtteil Dümpten, Altstadt II, an Speldorf sowie an die Oberhausener Stadtteile Altstaden und Oberhausen-Styrum.

Styrum liegt etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein. In Styrum gibt es viele soziale Aktivitäten, die sich in der Begegnungsstätte der Feldmann Stiftung bündeln: Ein reiches Angebot für die Jugend und Senioren, das oft ehrenamtlich getan wird. Wer lange im Viertel lebt, möchte hier nicht mehr wegziehen.

Der Migrationsanteil ist höher als in anderen Stadtteilen, doch es wird eine Menge von Seiten der Stadt und des Nachbarschaftsvereins in Styrum getan, um das Zusammenleben erfreulich zu gestalten. Es gibt wunderschöne Straßen mit hübscher Bebauung und mit viel Grün. Ein langsamer Wandel zieht immer mehr Künstler in den Stadtteil. Styrum ist ein lebendiges Viertel, in dem die Bürgersteige nicht abends hochgeklappt werden.

Die Anbindung an die Autobahn A40 ermöglicht ein zeitnahes Erreichen aller umliegenden Ruhrgebiets- Metropolen. So sind die Städte Duisburg, Essen und Düsseldorf in jeweils ca. 20 Minuten zu erreichen. Oberhausen liegt direkt nebenan. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum einen Eisenbahnanschluss, der im Personenverkehr durch die Linien S1 und S3 der S-Bahn Rhein-Ruhr bedient wird. Hier werden außerdem Güterzüge des Mülheimer Werkes von Vallourec & Mannesmann Tubes zusammengestellt. Der Stadtteil wird durch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Omnibuslinien 122, 128 und 129 erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und wenn Sie richtig shoppen gehen möchten, dann können Sie das schnell erreichbare Einkaufszentrum Centro Oberhausen besuchen. Oder Sie fahren zur Shopping Mall Rhein-Ruhr-Zentrum, mit mehr als einhundert Geschäften in Mülheim-Heißen.

Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ihre Kinder können Sie in sieben Tagesstätten anmelden. Grundschulen gibt es drei im Stadtteil und eine Gesamtschule. Gymnasien und Berufsschulen sind im Zentrum schnell zu erreichen.

Ausstattung:

• Eigener Eingang für jede Wohnung

• Tageslichtbäder in allen Wohnungen

• Keller

• 2 Garagen

• Gartenparzelle

Infos:

• Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Unter anderem muss in naher Zukunft das Dach erneuert werden und der Keller ist feucht.

• Coronabedingt konnte die Wohnung im Dachgeschoss von uns nicht aufgenommen werden.

Grundrisse:

Maisonettewohnung

Erdgeschoss
Dachgeschoss

Wohnung im Erdgeschoss

Dachgeschosswohnung

Nahversorgung:

Erreichbarkeit

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