2 Wohneinheiten, ca. 177 m², Haus-im-Haus-Charakter mit Gemeinschaftsgarten in Essen-Katernberg

2 Wohnungen in Essen-Katernberg

45327 Essen
7
Zimmer
330.000
177
m2

Objektbeschreibung:

Das Haus aus dem Jahr 1935 kann sich absolut sehen lassen: Die modern gestaltete Fassade lässt das Alter des Gebäudes mit keinem Blick erahnen.

Das gilt auch für das Innere. Hier gelangen Sie über ein zentrales helles Treppenhaus in den Keller und die einzelnen Etagen. Die Räume im Erdgeschoss und im ersten Stock sind jeweils als eigenständige Wohnungen gestaltet.

Die identischen Grundrisse umfassen jeweils ein Badezimmer mit Dusche (EG), bzw. Duschwanne (OG), ein separates WC mit Waschbecken und Fenster, eine vom Flur aus zugängliche Abstellkammer, ein größeres Zimmer als Elternschlafzimmer, Wohn- oder Arbeitszimmer, ein kleineres Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer dienen kann, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer.

Das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres modernes Zimmer mit eigenem Bad.

Die rechte Hälfte ist noch in ihrem Rohzustand. Hier ließe sich allerdings mit nur geringem Aufwand ein weiteres schönes und geräumiges Zimmer gestalten.

Abgerundet wird das Haus durch insgesamt vier große Kellerräume. Einer davon bietet sich dank passender Anschlüsse als Waschkeller an. Die anderen drei bieten jede Menge Platz als Abstell- und Vorratsraum oder zum Einrichten einer eigenen Werkstatt etc.

Hinter dem Haus befindet sich ein von allen Bewohnern der Anlage gemeinsam genutzter Gemeinschaftsgarten. Auf der ausgedehnten Rasenfläche können Ihre Kinder in aller Ruhe und sicher vor dem Straßenverkehr spielen und toben.

Außerdem eignet sich der Platz zum gemütlichen Beisammensein und Zusammensitzen an lauen Sommerabenden – genau, wie Sie es sich schon immer von Ihrem eigenen Haus erträumt haben.

Die Aufteilung des Hauses in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit eigener Küche und Bad eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.

So eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit mehreren Generationen. Egal, ob Sie als Pärchen einen oder zwei Elternteile durch eine Wohnung im gleichen Haus unterstützen oder Ihren erwachsenen Kindern ein eigenes Reich gönnen wollen. Hier leben Sie zusammen an einem Ort, ohne dass die andere Partei ihren Freiraum einbüßt.

Eine große Familie mit vielen Kindern kann die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaut nutzen und gerade wegen des ausgebauten Dachgeschosses einem Teenager oder jungen Erwachsenen sein eigenes kleines Reich bieten, ohne dass dieser dafür ausziehen muss.

So kann der erste Schritt in Richtung Selbstständigkeit getan werden, ohne gleich die Sicherheit des Elternhauses komplett aufgeben zu müssen.

Nicht zuletzt können Sie auch eine der beiden Wohnungen selbst beziehen und die ungenutzte Wohnung vermieten, um die monatlichen Raten für den Kauf abzufedern und zu unterstützen. So sind sie heute und in Zukunft bestens abgesichert.

Alle aufgezählten Möglichkeiten schließen sich nicht gegenseitig aus, sondern gehen Hand in Hand - so lässt sich die Immobilie an den jeweiligen Lebensabschnitt anpassen und nutzen.

Es steht Ihnen eine wahre Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten offen und Sie können sich die passende Variante auswählen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2698
  • Baujahr
    1935
  • Wohnfläche
    ca.
    177
  • Grundstücksfläche
    1605
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    0
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    330.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2022
  • Energiebedarf
    159,7
  • Effizienzklasse
    E

Lage:

Das Haus befindet sich im Nordosten von Essen im Stadtteil Katernberg. Dieser bildet zusammen mit den Stadtteilen Stoppenberg und Schonnebeck den Stadtbezirk Zollverein, in dessen Herzen sich die gleichnamige ehemalige Zeche befindet.

Der 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannte „Eiffelturm des Ruhrgebiets“ zieht als Industrie- und Kulturdenkmal nicht nur zahlreiche Besucher an. In den ehemaligen Räumlichkeiten der Zeche ist mittlerweile ein neues kulturelles Zentrum entstanden, das den umliegenden Stadtteilen beträchtlichen Aufwind beschert.

Neben dem ehemaligen Industriegelände, um das mittlerweile ein Park mit kleinen Waldflächen entstanden ist, ist Katernberg vor allem durch ausgedehnte Wohnviertel geprägt. Wie viele der ehemaligen Bergarbeitersiedlungen ist auch das Viertel um die Immobilie von Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit eigenem Garten geprägt. Gelegen an einer Nebenstraße, ist die Umgebung eher ruhig.

In dem Stadtteil gibt es alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Rund um den Katernberger Markt finden Sie, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, gleich mehrere Discounter, eine Drogerie und viele kleinere Läden, die alle Güter des täglichen Bedarfs führen.

So lassen sich Einkäufe und Besorgungen einfach zwischendurch erledigen, ohne dass sie mit einem großen Aufwand verbunden wären. Familien profitieren von gleich vier Kindergärten und Kindertagesstätten in nächster Nähe. Außerdem gibt es in Katernberg zwei Grundschulen sowie alternative Schulformen und Lernangebote.

Zusammen mit den verschiedenen weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten für die individuelle und an Ihre Kinder angepasste Ausbildung offen.

Bei Ihrer Freizeitgestaltung profitieren Sie von der Randlage Katernbergs: Jenseits des Stadtgebiets an der Grenze zu Gelsenkirchen befinden sich mit dem Nordsternpark und dem Nienhausenbusch gleich zwei landschaftlich schöne Grünflächen. Hier lässt es sich nach Feierabend oder am Wochenende in aller Ruhe in der Natur ausspannen und neue Kraft tanken – auch, oder gerade mit Kindern, die sich hier ordentlich austoben können.

Mit einem Minigolfplatz, einem großen Spielplatz sowie einer Freizeitbad- und Saunalandschaft bietet der Gesundheitspark Nienhausen ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Die Lage im Nordosten von Essen erleichtert nicht nur die Freizeitgestaltung. Dank der hervorragenden Infrastruktur des Ruhrgebiets sind Sie nicht nur innerhalb von Essen, sondern auch über die Stadtgrenzen hinaus gut vernetzt.

Mit dem Bus oder der nur knapp zehn Minuten entfernt haltenden Straßenbahn erreichen Sie sowohl die umliegenden Stadtteile als auch das Essener Stadtzentrum und das direkt angrenzende Gelsenkirchen. Das Haus ist damit ideal für Pendler und Paare, die in beiden Städten arbeiten oder allgemein viel unterwegs sind.

Noch flexibler sind Sie natürlich mit dem eigenen Auto. Dank der nördlich des Stadtteils verlaufenden A42 erreichen Sie Gelsenkirchen, Herne, Bottrop, Oberhausen und Duisburg ebenso schnell wie das Essener Stadtzentrum und die dortige A40, über die Sie nach Mülheim an der Ruhr und Bochum gelangen.

In keine der genannten Städte brauchen Sie mit dem Auto länger als eine halbe Stunde.

Die Nachbarstädte erreichen Sie zum Großteil innerhalb von zehn Minuten – eine hervorragende Ausgangslage für Pendler und alle, die gerne viel unternehmen.

Ausstattung:

• WCs mit Tageslicht separat

• Tageslichtbad im Dachgeschoss

• Fenster aus 2017, dreifachverglast

• Rollläden

• Keller

• Gemeinschaftsgarten

Grundrisse:

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

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