Reihenmittelhaus, ca. 154 m², mit Garten und 3 Stellplätzen in Duisburg-Beeck

Reihenmittelhaus in Duisburg-Beeck

47139 Duisburg
6
Zimmer
300.000
154
m2

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus verfügt über Erd- und Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert.

Nach dem Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Stauraum für Ihre Straßenkleidung und Schuhe. Von hier aus gelangen Sie einerseits in das helle und schick gestaltete Gäste-WC mit hellen Fliesen, kleinem Fenster und Waschbecken, andererseits erwartet Sie auf dieser Etage der große Wohnbereich bestehend aus einer geräumigen Küche, Wohn- und Esszimmer, die alle über offene Durchgänge miteinander verbunden sind.

Hier befindet sich das lebendige Zentrum des Hauses, das dank zahlreicher großer Fenster freundlich und einladend gestaltet ist.

In der Küche sorgt darüber hinaus eine Holzdecke für ein gemütliches Ambiente. Hier ließe sich neben einer großen Küchenzeile auch eine Essecke einrichten.

Die Unterteilung des Wohnraums bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um verschiedene Themengebiete wie Spielraum für die Kinder, eine Arbeitsecke oder ein Hobby mit viel Platzbedarf in den Alltag zu integrieren.

Außerdem gelangen Sie vom Esszimmer aus über eine Treppe in den Garten. Dadurch lassen sich im Sommer Feiern und Feste nahtlos von drinnen nach draußen und zurück verlagern und die Küche zur Versorgung Ihrer Gäste mit allem Nötigen ist nie weit entfernt.

Vom Erdgeschoss aus bringt Sie eine große, solide Holztreppe in die anderen Stockwerke.

Dabei bietet der Treppenabsatz in den Keller zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe oder Putzutensilien wie Staubsauger, Wischmopp und Co.

Im ersten Stock befinden sich ein kleineres und zwei große Schlafzimmer, die alle direkt vom Flur aus zugänglich sind. Hier finden sowohl das Elternschlafzimmer als auch ein oder zwei Kinderzimmer oder ein Arbeits- oder Gästezimmer Platz.

Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und komfortablem Eck-Whirlpool. Hier können Sie es sich nach einem harten Tag ungestört gut gehen lassen und sich erholen.

Das mit wohnlichem Holzboden und vielen Fenstern modern ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Wohnraum. Dieser eignet sich für ein großes Kind, als Elternschlafzimmer oder als Studio oder Atelier.

Dem Zimmer vorgelagert befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken.

Im Keller finden Sie nicht nur eine geräumige Waschküche mit allen nötigen Anschlüssen, sondern auch mehrere Zimmer zum Lagern und Verstauen von Vorräten oder derzeit nicht genutzten Möbeln und Inventar.

So können Sie den Wohnraum auf den anderen Etagen ungestört und voll und ganz ausnutzen und müssen trotzdem auf nichts verzichten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2646
  • Baujahr
    1929
  • Wohnfläche
    ca.
    154
  • Grundstücksfläche
    384
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    ja
  • Garagen

Kosten

  • Kaufpreis
    300.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2022
  • Energiebedarf
    181,6 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    F

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Nordwesten von Duisburg im Stadtteil Beeckerwerth mit dem gleichnamigen See. Gelegen in einem der Rheinbögen, die die Stadt begrenzen, sind es vom Haus bis zum Ufer des Flusses nur wenige hundert Meter. Das hier mit einem breiten Streifen von grünen Wiesen versehene Rheinufer lädt somit zu spontanen kurzen oder ausgedehnten Spaziergängen sowie zum Verweilen und Relaxen ein. Das gleiche gilt für den nahegelegenen Beeckerwerther See und das angrenzende kleine Waldstück.

Obwohl mitten in der Stadt und mit zentraler Anbindung, können Sie hier eine naturnahe Wohnlage, die Sie den Trubel um Sie herum vergessen lässt, genießen.

Das Wohnviertel, das in den 20er Jahren als Zechenkolonie für die Kohleförderung im Stadtteil entstand, ist von Reihenhäusern mit eigenem Garten und den nahegelegenen Schrebergärten geprägt. Verkehr gibt es hier nur wenig, die meisten Straßen sind ruhig und damit perfekt für Familien mit kleinen Kindern geeignet. Mit weniger als 4.000 Einwohnern hat Beeckerwerth eher Dorfcharakter und ist perfekt für alle, die die Lage am Stadtrand zu schätzen wissen.

Der Süden von Beeckerwerth unterhalb der den Stadtteil durchquerenden A42 ist als Wohngebiet mit viel Grün rund ums Rheinufer ruhig und beschaulich. Im Norden finden Sie ein Stahlwerk und dazugehörige Industrie.

Im kleinen Stadtteilzentrum rund um den Schwalbenplatz finden Sie ein Café, eine Pizzeria und einen Supermarkt. Für den täglichen Bedarf müssen Sie also keine weiten Wege zurücklegen.

Das gilt auch für die Kinderbetreuung und Bildung: In Beeckerwerth gibt es sowohl zwei Kindertagesstätten als auch eine Grundschule. Abgerundet wird das Angebot vor Ort vom Beeckerwerther Sportverein, dessen Sportangebote für den kleinen Stadtteil erstaunlich vielseitig und abwechslungsreich sind.

Natürlich steht Ihnen über den eigenen Stadtteil hinaus die gesamte Vielfalt Duisburgs zur Verfügung. Beeckerwerth grenzt direkt an Bruckhausen, Beeck und Laar, in denen sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und weiterführende Schulen befinden.

Die für den Stadtbezirk zuständigen Ämter und Behörden finden Sie im zentraler gelegenen Meiderich.

Gleich mehrere Stellplätze vor dem Haus bieten Ihrem Auto sowie anderen Fahrzeugen vom Motorrad über das Fahrrad bis hin zum Roller eine sichere Bleibe.

Dank der nur wenige Minuten entfernten Auffahrt auf die A42 sind Sie mit dem Auto schnell und flexibel unterwegs. Bis ins Stadtzentrum von Duisburg dauert die Fahrt etwa 20 Minuten. In derselben Zeit erreichen Sie auch Oberhausen und über die Rheinbrücke das benachbarte Moers.

Nach Mülheim an der Ruhr, Essen oder bis zum Düsseldorfer Flughafen sind Sie etwa eine halbe Stunde unterwegs. Trotz der Randlage eignet sich die Immobilie daher uneingeschränkt für Pendler.

Nicht nur mit dem eigenen Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie dank einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt mobil unterwegs. Der Bahnhof Duisburg-Ruhrort und der angrenzende Friedrichsplatz sind mit dem Bus knapp zehn Minuten entfernt und dienen als zentraler Anschluss.

Von hier aus sind Sie in alle Richtungen mobil und erreichen innerhalb einer Viertelstunde den Duisburger Hauptbahnhof mit Anschluss an das regionale und deutschlandweite Bahnnetz.

Ausstattung

• 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne

• Kamin

• Gäste-WC

• Dach ausgebaut und gedämmt

• Terrasse

• Gartenhaus

Modernisierungen

2000: Fenster, Dach

2002: Badezimmer

2017: Heizung Fenster

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

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Wichtig:

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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