Reihenmittelhaus, ca. 135 m², mit Garten in Essen

Großzügiges Reihenmittelhaus in Essen

45307 Essen
5
Zimmer
300.000
135
m2

Objektbeschreibung

Das mit pflegeleichten Fliesen ausgestattete Erdgeschoss bietet Ihnen viel Raum für die typischen gemeinschaftlich genutzten Zimmer: Direkt hinter dem abgetrennten Aufgang zum Obergeschoss lässt sich auf dem Weg zur Küche ein gemütlicher Essbereich einrichten. Alternativ steht Ihnen der offene Flur auch als Stauraum, Platz für Haustiere oder Hobbys zur Verfügung.

In der großen Küche sorgt ein großes Fenster zum Vorgarten hin zusammen mit der weißen Holzdecke, weißen Holzpaneelen und dem hellen Fliesenspiegel für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Raum ist groß genug, um sich hier Ihre Traumküche zu verwirklichen, die Sie ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können.

Der Wohnbereich in Richtung Garten ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und Geborgenheit sorgt. Der Durchgang, der das große Wohnzimmer unterteilt, hilft, den Wohnraum zu gliedern und Platz für die ganze Familie zu schaffen.

Das unumstrittene Highlight des Hauses ist dabei sicherlich der ans Wohnzimmer angrenzende riesige Wintergarten. Hier feiern Sie das ganze Jahr über mit der Familie Feste und können auch bei schlechtem Wetter die Sonne genießen.

Abgerundet wird die Ausstattung im Erdgeschoss durch das moderne und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Im großen Whirlpool können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ruhe entspannen. Wenn es mal schnell gehen muss, kann die ebenfalls vorhandene Dusche genutzt werden.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie außerdem in den Garten hinter dem Haus. Das Grundstück mit seinen knapp 400 m² ist vollständig eingezäunt und bietet Ihnen viel Raum, sich kreativ zu entfalten. Die ehemalige Garage im Garten dient heute wegen fehlender Zufahrtsgenehmigung als Gartenhaus. Sie ist vollständig unterkellert und stellt somit reichlich Fläche zur freien Verfügung.

Der Vorgarten mit dem praktischen Stellplatz gehört zwar eigentlich nicht zum Grundstück, jedoch duldet die Stadt die Nutzung. Im Gegenzug obliegt Ihnen die Pflege der kleinen Grünfläche.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten und nutzen können. Das großzügige Badezimmer auf diesem Stockwerk ist mit einem großen Fenster, WC und Dusche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Der Zugang ließe sich aber gegebenenfalls auch separieren.

Das Dachgeschoss selbst bietet Ihnen viel bisher ungenutztes Potenzial: Mit einer herrlichen Holzdecke und Wandvertäfelungen ausgestattet eignet es sich ideal für weiteren Wohnraum und birgt beste Voraussetzungen für ein Studio, einen Hobbyraum oder ein großes Jugendzimmer. Wie überall in diesem Haus können Sie mit ein bisschen handwerklichem Geschick und der richtigen Vision hier ein echtes Wohnparadies schaffen.

Die Kellerräume umfassen den gesamten Grundriss des Hauses, sodass Ihnen hier mehrere Räume mit reichlich Stauraum zur Verfügung stehen. Der gemütlich ausgebaute Partykeller mit Tresen birgt die Möglichkeit für Feierlichkeiten aller Art. Für Komfort sorgen hier nicht nur die Gästetoilette und die separate Dusche. Denn wer gern schwitzt, darf sich über die Sauna freuen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2355
  • Baujahr
    1922
  • Wohnfläche
    ca.
    135
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen

Kosten

  • Kaufpreis
    300.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2021
  • Energiebedarf
    129 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    D

Lage

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1922 liegt im Osten von Essen im Stadtteil Leithe, der zum Stadtbezirk Steele/Kray gehört. Das reine Wohnviertel mit Zwei- und Mehrfamilienhäusern bietet dank seiner Randlage alle Vorteile der Großstadt Essen, ohne dass Sie auf ruhige Stunden in der Natur verzichten müssen. Der durch Felder und Wiesen verlaufende Leither Bach sowie der Landschaftspark Mechtenberg bieten in nächster Nähe attraktive Naherholungsgebiete.

Gleichzeitig lädt der nahegelegene Volksgarten zum Verweilen unter dem freien Himmel ein. Hier treffen Sie Freunde und Bekannte oder lassen im Rahmen der Familie die Seele baumeln. Der zugehörige Skatepark macht den Volksgarten auch für die jüngere Generation attraktiv und unterstreicht seinen Wert als generationenübergreifender Treffpunkt.

Dank zahlreicher Supermärkte und verschiedener Einzelhändler im benachbarten Stadtteil Kray sind Sie in Ihrem neuen Heim bestens mit allen Gütern des täglichen Bedarfs versorgt. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Gewerbegebiete, sodass Sie nie lange unterwegs sind, um Ihre Einkäufe zu tätigen, egal, worum es geht. Mehrere Apotheken, niedergelassene Ärzte und das Alfried Krupp Krankenhaus in Steele machen die Rundum-Versorgung perfekt.

Familien profitieren außerdem von dem fußläufig gelegenen Kindergarten und der nahen Grundschule. Wenn es um die Gestaltung Ihrer Freizeit geht, stehen Ihnen in Essen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen. Die örtlichen Sportvereine wie der Tennisclub Grün-Weiß Kray und der SV Leithe in nächster Nähe sowie andere Organisationen in ganz Essen bieten Ihnen ein vielseitiges Angebot, bei dem garantiert jeder auf seine Kosten kommt.

Im alten Rathaus des benachbarten Stadtteils Kray finden zudem das ganze Jahr über Ausstellungen und Theatervorstellungen statt. Vom Haus aus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten gleich mehrere Bushaltestellen und Linien, die Sie in die anderen Stadtteile und ins Zentrum führen.

Im nahegelegenen Kray-Nord haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Gelsenkirchen und vom Bahnhof Kray-Süd erreichen Sie mit der Regionalbahn Wattenscheid und Bochum. Damit sind Sie von Leithe aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend vernetzt. Bis zum Stadtzentrum von Essen dauert es mit Bus und Bahn etwa eine halbe Stunde. Anschließend reisen Sie vom gut ausgebauten Essener Hauptbahnhof im Nu weiter nach Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Oberhausen oder zum Düsseldorfer Flughafen.

Das gut ausgebaute Straßennetz in und rund um Essen sorgt dafür, dass Sie auch mit dem eigenen Auto stets mobil und flexibel unterwegs sind. Die beiden nächstgelegenen Autobahnauffahrten Essen-Kray und Gelsenkirchen-Süd sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie über die B227 in kürzester Zeit das Zentrum von Gelsenkirchen und die A42 oder fahren über die A40 Richtung Bochum, Essen Zentrum, Mülheim oder Duisburg. In jedem Fall sind Sie hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Das Haus eignet sich damit auch ideal für Berufspendler.

Ausstattung

• Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche & Wanne
• Tageslichtbadezimmer im OG mit Dusche
• Gäste-WC
• Wintergarten
• Sauna
• Garage, bzw. Gartenhaus

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

Nahversorgung

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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