Reihenmittelhaus, ca. 100 m², mit Balkon und Garten in Essen-Bergerhausen

Reihenmittelhaus mit Balkon und Garten

45136 Essen
4
Zimmer
300000
100
m2

Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 verfügt über einen Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Die stattliche Eingangstür führt Sie direkt in den zentralen Flur im Erdgeschoss. Hier bietet eine Nische mit integriertem Wandschrank genug Stauraum für Ihre Garderobe und Haushaltsgeräte wie Staubsauger, Besen und Co.

Von hier aus erreichen Sie über Treppen den Keller und das Obergeschoss sowie alle Räume dieses Stockwerks. Neben einer Gästetoilette mit Tageslicht sind das vor allem die Küche und der große kombinierte Wohn-Essbereich. Die Küche bietet reichlich Platz für eine ausgedehnte Küchenzeile. Hier kann eine Küche entstehen, die perfekt zu Ihren Vorlieben und Wünschen passt und in der Sie sich uneingeschränkt wohlfühlen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der breiten Glasfront bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser ist geradezu ideal als Treffpunkt für Feiern mit Freunden oder ein Grillfest mit der ganzen Familie.

Im Innern bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine etwas abgesetzte Essecke sowie eine gemütliche Sofalandschaft zum Relaxen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Die Räume sind über einen Flur verbunden. Dieser bietet genug Platz für eine oder mehrere Kommoden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Hier sorgt Teppichboden für behagliche Gemütlichkeit, im Bad sind sowohl der Boden als auch die Wände gefliest. Die beiden Zimmer, welche zum Garten hin gelegen sind, bieten Zugang zum Balkon.

Das Zimmer zur Straße ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet und dadurch ebenfalls schön hell und wohnlich.

Je nach Bedarf finden hier neben Ihrem eigenen Schlafzimmer ein bis zwei Kinderzimmer oder ein Arbeits-, Gäste oder Hobbyzimmer ihren Platz.

Das gesamte Haus ist unterkellert und hier in drei Zimmer aufgeteilt. Im ersten befinden sich die Heizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der zweite Raum kann ideal als Abstellkammer dienen.

Der dritte Raum liegt unter dem Wohnzimmer und bietet beste Voraussetzungen für die Nutzung als zusätzlicher Wohnraum. Eine Nutzung als Hobbykeller, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer für ein älteres Kind ist unproblematisch möglich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2490
  • Baujahr
    1961
  • Wohnfläche
    ca.
    100
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    300000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Vom notariellen Kaufvertrag 3,57% inkl. MwSt.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas E
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2021
  • Energiebedarf
    169,1 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    F

Lage:

Im Essener Stadtteil Bergerhausen gelegen bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus die perfekte Kombination aus zentraler Lage und Vorstadtidylle. Südöstlich des Stadtzentrums geht es hier deutlich langsamer zu als im Trubel der Stadtmitte. Damit eignet sich Bergerhausen ideal für Familien mit Kindern, die eine gute Anbindung an die Stadt zu schätzen wissen.

Neben den ausgedehnten Wohnvierteln finden Sie in Bergerhausen zwei Gewerbegebiete, die Sie mit allem nötigen versorgen. Der nächste Supermarkt ist mit dem Auto nur etwa fünf Minuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Vielzahl an verschiedenen Geschäften im Umkreis des Hauses garantiert Ihnen kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch das Stadtteilzentrum von Bergerhausen. Neben vielen kleineren Geschäften bietet es Ihnen mit mehreren Cafés und Imbissen den perfekten Treffpunkt für einen schönen Nachmittag oder Abend mit Freunden und Bekannten.

Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und der Elsa-Brandström-Realschule haben Ihre Kinder in Bergerhausen ebenfalls kurze Wege. Die umliegenden Stadtteile Steele, Rellinghausen, Huttrop und Rüttenscheid ergänzen dieses Angebot mit weiterführenden Schulen, mehreren Berufskollegs und Sonderschulen. Die Universität Duisburg-Essen im Stadtzentrum bietet langfristige Perspektiven.

Sport- und Naturfreunden hat Bergerhausen einiges zu bieten: Neben verschiedenen Fitnessstudios liegt die Bezirkssportanlage mit mehreren Sportplätzen und einer Sporthalle nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Das vielseitige Angebot der örtlichen Sportvereine hält Sie nicht nur fit, sondern verschafft Ihnen auch schnell die ersten Kontakte in Ihrem neuen Zuhause.

Dank der vielen Gartenflächen und Kleingartenvereine ist Bergerhausen ein äußerst grüner Stadtteil. Dazu tragen natürlich auch die nahegelegene Ruhr mit ihren Grünflächen am Ufer, der im Süden gelegene Stadtwald sowie der nur wenige Kilometer entfernte Baldeneysee bei. Damit sind Naturflächen und Erholung pur nur einen Katzensprung entfernt.

Im Zentrum des Ruhrgebiets gelegen ist Essen der ideale Wohnort für alle, die gern in einem großen Umkreis mobil sind. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende B227 dient als schneller Zubringer zu den Autobahnen A40, A44 und A52. Damit sind Sie sowohl innerhalb Essens als auch innerhalb des Ruhrgebiets mit dem Auto mobil: Bis ins Stadtzentrum sind es etwa 15 Minuten Fahrt. Benachbarte Städte wie Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Bottrop, Gelsenkirchen, Herne, Bochum und Duisburg sind auch schnell erreichbar. Bis nach Düsseldorf und den dortigen Flughafen mit nationalen und internationalen Verbindungen benötigen Sie etwa 30 Minuten. Ein eigener PKW ist nicht die einzige Möglichkeit, um in Essen mobil unterwegs zu sein. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind zu Fuß schnell erreicht.

Die Tramlinie 105 sowie mehrere Buslinien befördern Sie schnell und zuverlässig innerhalb Ihres eigenen Stadtteils und in die umliegenden Gegenden. Die Fahrt ins Zentrum dauert etwas mehr als zehn Minuten. Von dort oder dem näher gelegenen Bahnhof Essen Süd haben Sie Anschluss an die S-Bahn und die Verbindungen der Deutschen Bahn.

Ausstattung:

  • Gäste-WC
  • Parkettboden unter dem Teppich im Wohnzimmer
  • elektrische Rollläden
  • Balkon
  • Terrasse
  • Markise

Info:

Ein Kellerraum wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Grundrisse:

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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