Reihenendhaus, ca. 112 m², mit Terrasse, Garten und Garage in Mülheim - Speldorf

Einfamilienhaus mit Garten und Garage

45478 Mülheim an der Ruhr
5
Zimmer
350.000
89.32
m2

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1956 ist mit einem modernen gepflasterten Vorgarten und einer kleinen Garage direkt neben dem Haus ausgestattet. Sie betreten das Gebäude mit einer Wohnfläche von etwa 112 m² durch eine helle und elegante Haustür, die Sie in den kleinen Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Tür zur Treppe in den Keller führt.

Außerdem zweigen hier die Türen für die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss ab. In der mit pflegeleichtem PVC-Boden und einer hellen Holzdecke freundlich und einladend gestalteten Küche sorgt ein Fenster zur Straße für ausreichend Tageslicht. Der Raum bietet genug Platz für eine Küchenzeile ganz nach Ihren Wünschen und ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien und Vorräte. Gleichzeitig können Sie sie zusätzlich mit einer kleinen Sitz- und Essecke ausstatten.

Im dank Fensterfront und Tür zum Garten lichtdurchfluteten Wohnzimmer erwartet Sie hochwertiger Laminatboden und ein großzügiges Raumkonzept. Das Zimmer ist mit Hilfe eines Durchgangs in zwei Bereiche eingeteilt. So lässt es sich perfekt als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen oder kann zwei verschiedene Themengebiete vereinen. So lassen sich zum Beispiel eine einladende Sofalandschaft und ein Spiel- und Spaßbereich für die Kinder bestens kombinieren.

Im Garten selbst gibt es eine großzügig angelegte geflieste Terrasse mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und zum Feiern von Festen im Außenbereich. Sträucher, Hecken und ein hölzerner Sichtschutz grenzen das Grundstück zuverlässig zu den Nachbarn ab, sodass Sie in Ihrem eigenen Bereich ungestört Ihre Ruhe haben und vom stressigen Alltag erholen können.

Über die dank Teppichboden leise Treppe gelangen Sie in den ersten Stock mit Bad und zwei Schlafzimmern, die ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet sind. Der Raum zum Garten verfügt über eine gemütliche Loggia, die auch als Wintergarten dienen kann. Hier genießen Sie unabhängig vom Wetter Ihren Feierabend und können sich Ihre eigene kleine Ruheoase einrichten. Das davorliegende Zimmer eignet sich dabei je nach Ihrem Geschmack als Hobbyraum oder Elternschlafzimmer. Im zweiten kleineren Zimmer auf dieser Etage bringen Sie ein Kind oder Ihren Arbeitsplatz unter. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken mit allem Nötigen ausgerüstet und lässt keine Wünsche offen.

Im ausgebauten Dachboden befinden sich zwei weitere, mit Teppichboden ausgestattete Schlafzimmer. Hier stehen Ihnen bei der Verwendung alle Möglichkeiten von Kinderzimmern über Arbeits- und Büroräume bis hin zum Gästezimmer offen. In beiden Räumen sorgen große Dachfenster für ausreichend Licht. In einem befindet sich außerdem ein Wandschrank für zusätzlichen Stauraum, während das andere mit seinen holzverkleideten Wänden besonders gemütlich und wohnlich ausgestattet ist.

Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt somit über insgesamt drei Kellerräume. Im kleinsten davon befindet sich die Heizung und ein zweiter dient aufgrund der dort vorhandenen Anschlüsse als Waschkeller. Insgesamt bieten aber alle Abteile genug Platz und jede Menge Stauraum für gerade nicht benötigte Einrichtungsgegenstände, saisonale Gartenmöbel oder Ausstattung oder Vorräte.

Wichtige Information:

Der über die Treppe erreichbare Dachboden wurde ursprünglich als Speicher und Kammer geplant und genehmigt. Die Räume wurden nachträglich in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2683
  • Baujahr
    1956
  • Wohnfläche
    ca.
    89.32
  • Grundstücksfläche
    226
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    350.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2022
  • Energiebedarf
    330,9 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    H

Lage

Das Reihenendhaus liegt am westlichen Stadtrand von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Speldorf. Die Wohngegend ist geprägt von Reihenhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern mit eigenem Garten. Insgesamt gehört Speldorf zu den beliebten Wohngegenden in Mülheim, die vor allem von Familien mit Kindern bevorzugt wird. Diese finden hier eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Stadtwald immer die Gelegenheit, dem bunten Treiben der Stadt für eine Weile zu entfliehen und in aller Ruhe neue Kraft zu schöpfen.

Der nächstgelegene Supermarkt ist weniger als einen Kilometer entfernt. Sie erreichen ihn daher entweder in wenigen Minuten mit dem Auto oder in etwa zehn Minuten zu Fuß. Neben vielen weiteren vereinzelten Einzelhändlern und Geschäften entlang der Hauptstraßen des Viertels bietet das kleine Gewerbegebiet in der Nähe des Rhein-Ruhr-Hafens eine größere Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Für einen ausführlichen Einkaufsbummel stehen Ihnen außerdem das etwa vier Kilometer entfernte Stadtzentrum oder die lange Einkaufsstraße im Stadtteil Saarn zur Verfügung.

Familien freuen sich in Speldorf über die große Auswahl an Kindergärten und Tageseinrichtungen in städtischer, privater oder kirchlicher Hand. Außerdem stehen Ihnen im Stadtteil selbst sowie im angrenzenden Broich eine kleine Auswahl an Grundschulen sowie mehrere verschiedene Arten von weiterführenden Schulen zur Verfügung. So können Sie Ihre Kinder vor Ort und ohne lange Fahrtwege ganz individuell fördern. In Ihrer Freizeit steht Ihnen der westlich gelegene Stadtwald von Duisburg und Broich offen. Hier können Sie in aller Ruhe spazieren gehen, joggen oder Rad fahren. Außerdem erwartet Sie in Speldorf eine lebendige Vereinslandschaft, die mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten lockt. Mit dem Golfklub von Mülheim und der direkt daneben liegenden Rennbahn sowie dem großen Kletterzentrum im Stadtteil ist auf jeden Fall für jede Menge Abwechslung gesorgt. Das kulturelle Leben findet im Theater an der Ruhr und rund um Stadtzentrum statt. Hier bieten entsprechende Veranstaltungslocations sowie die beliebte Freilichtbühne der Stadt ein buntes und vielfältiges Programm.

Mülheim an der Ruhr im Allgemeinen und der Stadtteil Speldorf im Speziellen verfügen über ein gut ausgebautes Straßennetz und einen engmaschigen Personennahverkehr. So ist die nächste Bushaltestelle nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie nach etwa zehn Minuten zu Fuß. Von hier aus ist es bis ins Stadtzentrum mit dem dortigen Hauptbahnhof und Anschluss an die U- und S-Bahn nur eine Fahrt von weiteren zehn Minuten. Das ermöglicht Pendlern einen schnellen und angenehmen Arbeitsweg in die umliegenden Städte: Duisburg und Oberhausen erreichen Sie direkt über die Straßenbahn in etwa 20 Minuten. Nach Essen dauert die Fahrt insgesamt etwa eine halbe Stunde. Düsseldorf und den dortigen Flughafen können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer guten Dreiviertelstunde erreichen. Mit dem Auto sind Sie bereits in weniger als zehn Minuten im Stadtzentrum.

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Wanne

• Keller

• Wintergarten

• Terrasse

• Garten

Wichtige Information:

Der über die Treppe erreichbare Dachboden wurde ursprünglich als Speicher und Kammer geplant und genehmigt. Die Räume wurden nachträglich in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachboden

Keller

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

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Wichtig:

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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