Kapitalanlage in Mülheim-Zentrum
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die alle langfristig vermietet sind, was nicht nur für ein gutes Klima im Haus, sondern auch für eine weiterhin gute Vermietbarkeit spricht.
Die Eigentümer bewohnen die Wohnung im Erdgeschoss und möchten nach dem Verkauf des Hauses auch gern als Mieter weiterhin in ihrer Wohnung wohnen bleiben.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC.
Außerdem finden Sie hier einen beheizten Wintergarten, über welchen auch der Garten erreichbar ist, sodass die Mieter hier zu jeder Jahreszeit das Grün genießen können.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ganze vier Zimmer, Küche und Wannenbad. Auch hier haben die Mieter Gelegenheit, die frische Luft zu genießen, denn das Esszimmer offeriert den Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon.
Im 2. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Eine ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad und ebenfalls einem ca. 6 m² großen Balkon, während die andere Wohnung den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss bietet. Insgesamt verfügt die Maisonettewohnung somit über drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.
Zwei der drei Räumlichkeiten und das Wannenbad befinden sich im Dachgeschoss.
Die Räume im Dachgeschoss bieten eine Grundfläche von ca. 42 m², die nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, da das Dachgeschoss vom Voreigentümer in Eigenregie zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurde und eine baurechtliche Prüfung oder Genehmigung hierzu nicht stattfand.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt also ca. 273 m², wobei ca. 231 m² zur Wohnfläche zählen.
Vom notariellen Kaufvertrag 3,57 % inkl. MwSt.
Der Standort der Immobilie befindet sich in guter Lage, wenn kurze Wege in die Stadt oder auch nach Essen (Essener Straße) gewünscht sind.
Mit dem Rad ist man im Handumdrehen in der City oder im Grünen: Das Rumbachtal ist eine Oase für Wanderer, Radfahrer, Menschen und Tiere.
Mit dem Rad aber auch zu Fuß sind Sie aber auch im Handumdrehen in der City oder am Hauptbahnhof.
Die A 40 Auffahrt in Heißen erreichen Sie über die B1 (Essener Straße) in wenigen Minuten. Diese schnellste Verbindung führt über Essen nach Bochum und Dortmund. In die andere Richtung fahren Sie über das Kreuz Kaiserberg auf die A3 Richtung Rheinland und Frankfurt/Main.
Der nahegelegene Hauptbahnhof sorgt für die schnelle Verbindung in alle umliegenden Städte.
Alle notwendigen Dinge des Lebens sind gut zu erreichen: Supermarkt und Discounter finden sich an der Essener Straße oder dem "Forum".
Ärzte aller Richtungen, drei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Berufsschule und sechs Grundschulen stehen in der Stadtmitte zur Auswahl. Zwei Gesamtschulen sind mit dem ÖPNV gut angebunden.
Eltern können zwischen 18 Kindertagesstätten wählen.
Mülheim an der Ruhr ist eine lebendige, interessante kleine Großstadt, in der sehr viele Kulturschaffende kreativ wirken. Doch vor allem gibt es hier den Fluß und Radwege entlang der Ruhr durch die Ruhrauen, die stundenlang gefahren werden können bis in die umliegenden Städte Duisburg und Essen.
Ob Sie in der Stadthalle ein Ballett, ein klassisches Konzert oder eine Comedy-Größe sehen wollen – alles geht.
Ein Eis mit Blick auf den Stadthafen in der Sonne mit Blick auf die Ruhr ist das Kontrastprogramm.
Auch der Wasserbahnhof, wo die "Weiße Flotte" anlegt, lädt zum Verweilen oder zum gemütlichen Tuckern über den Fluss ein.
Für die Kinder gibt’s das Haus Ruhrnatur, ein interaktives Haus, das den Kleinen eine Menge über Fluss, Flora und Fauna zu erzählen hat. Für Shoppingwünsche steht die Schlossstraße mit dem großen Einkaufszentrum "Forum" bereit und lädt Sie zum Bummeln und Einkaufen ein.
Das moderne Medienhaus mit Bibliothek ist der kulturelle Mittelpunkt der Stadt. Es begeistert mit Architektur und seinem Angebot an Musik, Literatur, Ausstellungen und Diskussionen. Kinder können dort an vielfältigen Kursen teilnehmen.
Das Kunstmuseum "Alte Post" liegt gleich neben dem Medienhaus und ist über die Stadtgrenzen hinaus für seine expressionistische Sammlung und ambitionierten Ausstellungen bekannt.
- vollvermietet
- Wintergarten
- Zwei Balkone
Info:
Die Räume im Dachgeschoss bieten eine Grundfläche von ca. 42 m², die nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, da das Dachgeschoss vom Voreigentümer in Eigenregie zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurde und eine baurechtliche Prüfung oder Genehmigung hierzu nicht stattfand.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt also ca. 273 m², wobei ca. 231 m² zur Wohnfläche zählen.
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Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundganges.
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Interessenten die ihrer E-Mailanfrage eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank beifügen, werden bei der Vergabe der Besichtigungstermine bevorzugt.
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