Mehrfamilienhaus, 3 Parteien, ca. 213 m² mit Garten in Duisburg - Beeck

Mehrfamilienhaus in Duisburg - Beeckerwerth

Duisburg - Beek
Zimmer
285000
213
m2

Objektbeschreibung:

Das 1953 vollständig wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Sie liegen beide im Obergeschoss und die Kaltmiete der beiden Wohnungen beträgt insgesamt 511 € im Monat. Im Erdgeschoss waren ursprünglich ebenfalls zwei Wohnungen, die jedoch zu einer großen zusammengefasst wurden. Außerdem verfügt das Objekt über einen Keller, der, ebenso wie das Erdgeschoss, einen Zugang zum zugehörigen Garten bietet.

Das Treppenhaus, über die Sie sowohl den Keller als auch das Obergeschoss erreichen, liegt direkt im Eingangsbereich. Da jede Wohnung über eine eigene Wohnungstür verfügt, können sie unabhängig voneinander genutzt werden. Natürlich wäre aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Im Keller befindet sich die gemeinsam von allen Parteien genutzte Waschküche, ein separates Badezimmer mit WC und Dusche sowie mehrere abschließbare Räume. Dadurch ist es kein Problem, jeder Partei ein eigenes Kellerabteil zuzuweisen.

Die große Wohnung im Erdgeschoss begrüßt Sie warm und herzlich mit terrakottafarbenen Fliesen im Eingangs-, Wohn- und Küchenbereich und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Zugang zum Garten liegt direkt gegenüber der Wohnungstür und sorgt damit für kurze Wege. Das gleiche gilt für den zentral in der Wohnung angeordneten Eingangsbereich, der außerdem jede Menge Platz für Kommoden und anderen Stauraum für Ihre Garderobe bietet.

Vom Eingang abzweigend wurde eine der ehemaligen Wohnungen in einen großen Wohnbereich mit offener Küche umgewandelt. Hier sorgen ein Kamin und eine geschickte Raumaufteilung für eine behagliche Atmosphäre. Dabei steht Ihnen frei, ob Sie Ihren Essbereich im Wohnzimmer oder der geräumigen Küche unterbringen möchten. Das großzügige Raumkonzept bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, sodass Sie sich ganz nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen einrichten können. Hinter der Küche liegt ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken.

Die linke Hälfte der Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer und ein Bad. Das vordere der beiden Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt und dient als Durchgangszimmer für den weiteren Raum. Dieser kann  als geräumiges Ankleidezimmer genutzt werden, bietet sich jedoch auch bestens als Arbeits- oder Gästezimmer an. Der gemütliche Teppichboden und die großen Fenster sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das angrenzende große Tageslichtbad bietet neben ebenerdiger Dusche und Badewanne zusätzlich jede Menge Stauraum und Extra-Komfort. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind ebenfalls zum Großteil mit Fliesen ausgelegt, nur in den Schlafzimmern befindet sich Teppichboden. Vom Eingangsbereich erreichen Sie jeweils zentral das Tageslichtbad mit Wanne, bzw. Dusche, sowie die Wohnküche und die beiden Schlafzimmer.

In der rechten Wohnung gelangen Sie durch die Wohnküche ins Wohnzimmer, in der linken Wohnung wurde die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer weitgehend geöffnet, sodass ein offenes Raumgefühl entstanden ist.

Der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteres Potential, das sich ebenfalls für Wohnraum nutzen lässt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2374
  • Baujahr
    1956
  • Wohnfläche
    ca.
    213
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Balkone
  • Terrassen
  • Keller
    Ja
  • Garagen

Kosten

  • Kaufpreis
    285000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Ja
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2021
  • Energiebedarf
    174,6
  • Effizienzklasse
    F

Lage:

Das Reihenhaus mit 3 Wohnungen befindet sich im Nordwesten von Duisburg im Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Gelegen im Tal der Alten Emscher und deren Zuflüsse wurde die Gegend erst spät besiedelt und diente dann überwiegend als Industriestandort.

Viele der genutzten Flächen wurden aber mittlerweile aufgegeben und renaturiert. Dementsprechend gibt es hier heute viele Natur- und Erholungsgebiete. Das bekannteste davon ist der Landschaftspark Duisburg-Nord, der als bedeutendes Industriedenkmal Besucher aus ganz Deutschland anzieht. Hier finden auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Das ruhige Wohngebiet rund um die Immobilie liegt im Westen von Meiderich/Beeck im Stadtteil Beeckerwerth, der sich als Halbinsel entlang des hier in einer großen Kurve verlaufenden Rheins erstreckt. Bis zu dessen grünen Uferstreifen mit Sand und Kies direkt am Wasser gelangen Sie vom Haus aus in wenigen Minuten. Natur- und Wasserliebhaber sind hier also genau richtig.

Abgerundet wird die naturnahe Atmosphäre vom örtlichen Kleingartenverein und dem Beeckerwerther See, der malerisch in einem kleinen Wäldchen liegt.

Trotz der Randlage müssen Sie in Beeckerwerth aber nicht auf den Komfort einer modernen Großstadt verzichten: Im örtlichen Zentrum finden Sie eine Eisdiele, eine Pizzeria und ein Café. Eine Apotheke und ein Allgemeinmediziner sorgen für Ihre Gesundheit. Natürlich verfügt der Stadtteil auch über einen Supermarkt als zentralen Nahversorger.

Sie erreichen ihn zu Fuß in etwa zehn Minuten, mit dem Auto oder Bus wesentlich schneller. Damit ist Beeckerwerth ein wunderbarer Wohnort der kurzen Wege.

Mit einer eigenen Grundschule und mehreren Kindertagesstätten ist die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder vor Ort gewährleistet. Die umliegenden Sportvereine stellen ein breites Freizeitangebot zur Verfügung, das die Spielplätze vor Ort hervorragend ergänzt.

Die nahegelegene A42 mit der Anschlussstelle Duisburg-Beeckerwerth bietet Ihnen ein hervorragendes Sprungbrett, um sich schnell mit Auto sowohl innerhalb als auch außerhalb von Duisburg zu bewegen. Bis zum Stadtzentrum brauchen Sie vom Haus aus nur etwa eine Viertelstunde. Das gleiche gilt für die benachbarten Städte Moers und Oberhausen. Mülheim an der Ruhr, Essen und Krefeld erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde. Die Fahrt nach Düsseldorf und dem dortigen Flughafen dauert kaum länger. Somit sind Sie vom Standort Duisburg aus sowohl regional als auch international hervorragend vernetzt.

Der öffentliche Personennahverkehr der Stadt ist ebenfalls gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und die anliegenden Stadtteile. Bereits vom mit dem Bus nur zehn Minuten entfernten Bahnhof Ruhrort haben Sie Anschluss an eine Regionalbahn. Ansonsten dient das Stadtzentrum als zentraler Umsteigeort mit Zugang zur U-Bahn und zum Bahnverkehr der Region.

Ausstattung:

EG:

• Badezimmer mit Tageslicht

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Zugang zum Garten

•  großer Garten

1. Etage Wohnung rechts:

• Tageslichtbad mit Wanne

1. Etage Wohnung links:

• Tageslichtbad mit Dusche

Keller:

• WC mit Dusche

Info:

Der Dachboden ist gedämmt und kann ausgebaut werden

Grundrisse:

Erdgeschoss

Obergeschoss:

Nahversorgung:

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