Maisonettewohnung mit ca. 90 m² und Garage in Essen - Frohnhausen - Optional: eigener Garten

Maisonettewohnung mit ca. 90 m² und Garage in Essen - Frohnhausen

Essen
3
Zimmer
225000
90
m2

Objektbeschreibung:

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Die Eingangstür führt Sie in den Eingangsbereich, der über einen offenen Durchgang mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Hier ist genug Platz für eine oder mehrere Kommoden und Garderoben, die den nötigen Stauraum für Ihre Schuhe und Straßenkleidung schaffen. Durch den Fliesenboden im naturnahen Look und die offene Architektur entsteht ein weitläufiges Raumgefühl, sodass Sie sich schon beim Betreten der Wohnung rundum zuhause und wohlfühlen.

Im platzsparend und effizient geschnittenen Tageslichtbad setzt sich die moderne Architektur des Eingangsbereichs fort. Neben einem Hänge-WC und einem geschmackvollen Waschbecken ist vor allem die große Eckbadewanne nicht nur ein optisches Highlight. Die Raumgestaltung bietet Ihnen mehrere Ablageflächen und lässt genügend Raum für Verstaumöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Auch die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine ausgedehnte Küchenzeile an beiden Wänden. So bringen Sie spielend alle nötigen Elektrogeräte unter und verfügen über genug Stauraum, ohne dass dabei die Arbeitsfläche zu kurz kommt.

Das helle und freundliche Zimmer zwischen Küche und Bad kann von Ihnen vielseitig genutzt werden. Es ist sowohl als Kinder- als auch als Arbeits- oder Gästezimmer ideal. Auch ein Hobbyraum ist durchaus denkbar. Durch den praktischen Schnitt und den Zugang im Eingangsbereich stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

Das Herz der hellen und modernen Wohnung bildet zweifellos der große und helle Wohn-Essbereich, der über einen offenen Durchgang direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist. Auch hier sind Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt. Sie können die Fläche entweder als Ganzes nutzen oder durch geschickte Einrichtung mit Raumtrennern unterschiedliche Themenbereiche herausarbeiten.

In jedem Fall sorgen die in beiden Etagen eingebauten Klimageräte mit Heizfunktion sowie die Aussicht auf die Grünflächen hinter dem Haus für ein angenehmes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre.

Vom großen Wohnbereich aus führt eine offene Wendeltreppe hinauf unter das Dach in ein vom Aufgang abtrennbares Zimmer. Die geschickt in der Dachschräge eingebauten Schränke bieten Ihnen hier jede Menge Stauraum. Das Zimmer ist groß genug für ein Doppelbett nebst Kleiderschrank und Schreibtisch, sodass die Verwendung als Schlafzimmer naheliegt. Gerade erst wurde das Dach komplett neu gedämmt.

Sie können aber natürlich auch andere Raumkonzepte verwirklichen. Die Toilette und Dusche auf dieser Etage sind derzeit in einem offenen Zustand, könnten aber mit nur geringem Aufwand in ein separates Badezimmer umgebaut werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Trockenboden mit einem separaten Zugang neben der Wohnungstür sowie ein Keller mit Licht und Strom über einen eigenen Zähler. Das gleiche gilt für eine Waschküche und die Garage. Außerdem gibt es einen separaten Fahrradkeller, in dem Sie Ihre Räder sicher und einfach verstauen, um auch diese Art von Mobilität voll ausnutzen zu können.

Die Heizung

Die Eigentümer haben sich bewusst dafür entschieden, mit Strom zu heizen. Öl und Gas werden immer knapper und damit zwangsläufig teurer, während die Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien grundsätzlich eher die Zukunft sein wird. Aufgrund der ca. 50.000 € in den Rücklagen und durch die Renaturierung des Mühlenbachs, wodurch die Hausgemeinschaft noch einmal ca. 30.000 € von der Emschergenossenschaft bekommen wird, wird außerdem über eine Solaranlage  nachgedacht, um eigenen umweltbewussten Strom zu produzieren - was die Stromkosten natürlich weiter senkt.

Das zusätzliche Gartengrundstück

Der fußläufig in einer Minute erreichbare Garten kann zusätzlich käuflich erworben werden. Auf einer Fläche von ca. 330 m² können Sie ungestört die Sonne und die Natur genießen und sich frei entfalten. Ob Sie Wiese bevorzugen oder bunte Blumenbeete entstehen lassen möchten, alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Hier kommen auch die Kleinsten voll auf ihre Kosten: Der große Garten ermöglicht es Ihnen, Ihren Kindern einen ganz eigenen Spielplatz zu erschaffen. So haben Sie die Kinder stets im Blick, während Sie grillen oder sich im Liegestuhl an der Sonne erfreuen. Durch die Abgeschiedenheit von den Wohnhäusern können Sie hier ausgelassene Feste feiern und sind dank des massiven Gartenhauses mit überdachter Terrasse auch vor Regenschauern bestens geschützt. Das Gartenhaus selbst verfügt über Strom, einen Wasseranschluss zu einem Brunnen und ein eigenes WC. Dies sorgt für noch mehr Komfort und macht Gartenparzelle und Gartenhaus autark nutzbar.

Die Lage ist fraglos als äußerst gut und naturnah zu bezeichnen. Diese Nähe zur Natur wird in naher Zukunft noch dadurch verstärkt, dass die Emschergenossenschaft den Bereich um die Gartenparzelle herum aufforstet und renaturiert. Hier am Borbecker Mühlenbach können Sie sich rundum wohlfühlen und sich in der Natur entspannen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2267
  • Baujahr
    1973
  • Wohnfläche
    ca.
    90
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    0
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    225000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Ja
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Heizungsart
    Nachtspeicherheizung
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2014
  • Energiebedarf
    102
  • Effizienzklasse
    D

Lage:

Das kleine Mehrfamilienhaus, in dessen Dachgeschoss sich die Eigentumswohnung befindet, liegt im Westen von Essen. Der Stadtbezirk und besonders der Stadtteil Frohnhausen sind ein beliebtes Wohngebiet mit vielen kleineren und größeren Grünflächen. Vor allem die Randlage des Hauses garantiert Ihnen einen ruhigen, aber trotzdem zentralen Standort in einer wenig frequentierten Straße. Die eher lockere Bebauung der Umgebung lässt viel Platz für grüne Innenhöfe und Gärten. Passend dazu können Sie mit der Wohnung optional einen separaten Garten mit Gartenhaus erwerben, der nur eine knappe Minute zu Fuß vom Wohnhaus entfernt ist. Frohnhausen verfügt über eine große und vielseitige Auswahl an verschiedenen Geschäften. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige hundert Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Dienstleistern und Einzelhändlern finden Sie rund um den Marktplatz an der Berliner Straße, der etwa 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt liegt. Noch näher liegt das Rhein-Ruhr-Zentrum, ein Einkaufszentrum mit einer vielseitigen Auswahl an Geschäften und Unterhaltungsangeboten.

Bis zum Essener Stadtzentrum mit allen wichtigen Ämtern und Behörden sowie dem Campus der Universität Duisburg-Essen sind es etwas mehr als vier Kilometer. In der näheren Umgebung bieten ein Abenteuerspielplatz, mehrere Fitnessstudios und die Helmut-Rahn-Sportanlage mit der angeschlossenen städtischen Sporthalle jede Menge Bewegungsangebote für alle Altersgruppen. Familien profitieren außerdem von der Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil, die kurze Wege garantieren. Abgerundet wird das vielfältige kulturelle Angebot aus Bars und Clubs im Stadtteil vom Konzertsaal Lighthouse.

Frohnhausen verfügt, genau wie der Rest von Essen, über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem dichten Straßennetz. Über die Anschlussstellen Mülheim-Heißen und Essen Holsterhausen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die A40. Das Stadtzentrum von Essen sowie die umliegenden Städte Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg sind dadurch innerhalb von 15 bis 20 Minuten mühelos mit dem Auto erreichbar. Damit eröffnet Ihnen die Wohnung Zugang zum gesamten westlichen Ruhrgebiet. Natürlich ist auch der öffentliche Personennahverkehr in Essen hervorragend ausgebaut. Die U-Bahn-Linie 18 verläuft in der Nähe der Wohnung parallel zur A40. Mit ihr erreichen Sie sowohl das Essener als auch das Mülheimer Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. Dort haben Sie von beiden Hauptbahnhöfen aus Zugang zum Regionalverkehr. Essen Hbf ist darüber hinaus ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region und Halt für viele ICEs.

Abgerundet wird das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs durch die Busse und Straßenbahnen, die die Essener Stadtteile miteinander verbinden. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Der nahegelegene S-Bahnhof von Frohnhausen bietet Ihnen zusätzliche schnelle Verbindungen nach Duisburg, Düsseldorf, Gelsenkirchen und Solingen bis hin nach Dortmund. So sind Sie von Essen aus bestens im gesamten Ruhrgebiet mobil.

Ausstattung:

• Tageslichtbad mit Wanne

• Schlafzimmer mit Dusche und WC

• Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion unten und oben

• Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

• Garage

• großes separates Gartengrundstück mit Gartenhaus inkl. Wasser & WC (zzgl. 20.000 €)

• Kernsanierung in 2018

• Dachdämmung erneuert in 2021

Info:

Das private Gartengrundstück mit ca. 330m² Fläche und Gartenhaus kann für 20.000 € gesondert erworben werden und ist im Kaufpreis der Immobilie nicht mit inbegriffen.

Grundriss:

Erdgeschoss

Obergeschoss

Nahversorgung

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Alle hierveröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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