Maisonettewohnung, ca. 94 m², mit Balkon und Stellplatz in Essen-Bergerhausen

Maisonettewohnung mit ca. 94 m² und Stellplatz in Essen - Bergerhausen

45136 Essen
4
Zimmer
280000
94
m2

Objektbeschreibung:

Die Immobilie liegt sehr von der Straße zurückgesetzt. Dies garantiert Ihnen nicht nur Ruhe, sondern bedeutet auch, dass Kinder auf der Zufahrt und dem Garagenhof spielen können, ohne dass Gefahr von der Straße droht.

Der Eingang zur geräumigen Maisonettewohnung liegt im Hochparterre und führt Sie in einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer in diesem Stockwerk sowie über eine Holztreppe das Untergeschoss.

Trotzdem bleibt bei Bedarf noch Platz für eine Garderobe. Eine größere Kommode für Schuhe und Straßenkleidung bringen Sie am besten im Flur im Untergeschoss unter.

Küche und Bad sind mit pflegeleichten und strapazierfähigen Fliesen, Flur, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Das Wohnzimmer lädt mit gemütlichem Eichenparkett und einer Aussicht auf das Grün hinter dem Haus zum Relaxen und Entspannen ein. Unterstützt wird die sprichwörtliche Wohlfühlatmosphäre von der hellen Holzdecke und dem großzügigen Raumkonzept.

Der praktisch geschnittene Raum sorgt dabei dafür, dass Sie das Zimmer ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Abgerundet wird der helle Wohn- und Essbereich von einem Balkon. Über die Glastür nach draußen holen Sie sich bei gutem Wetter die Sonne direkt ins Wohnzimmer und können zum Essen oder Verweilen draußen sitzen.

Die Küche direkt gegenüber dem Wohnzimmer ist kompakt, aber eine moderne Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten kann hier mühelos untergebracht werden. Je nach Vorliebe lässt sich hier auch ein kleiner Essbereich einrichten. Der längliche Schnitt des Raums eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Das gleiche gilt für die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage. Vom Schlaf- über das Kinderzimmer bis zum Büro oder Hobbyraum können Sie die vorhandene Fläche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorlieben nutzen.

Im Erdgeschoss finden Sie auch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und vor allem einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Aber auch ein Gäste-WC ist vorhanden. So kommt man sich bei der morgendlichen Routine nicht in die Quere.

Im Souterrain erwartet Sie neben dem Flur mit viel Fläche und einem Abstellraum ein großes gefliestes Zimmer, welches zu Wohnfläche umgewidmet wurde. Vom Partykeller bis zum Kinder- oder Elternschlafzimmer ist es vielseitig nutzbar.

Direkt neben diesem Zimmer erstreckt sich ein langgezogener Raum, der sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet, wenn man den großen Raum als Schlafzimmer nutzt.

Äußerst praktisch ist der bereits erwähnte Abstellraum. Hier bringen Sie Vorräte, Putzutensilien oder gerade nicht benötigte Kleidung sicher unter.

Damit liefert Ihnen die schicke und moderne Maisonettewohnung problemlos genügend Raum und Platz für die ganze Familie.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2436
  • Baujahr
    1980
  • Wohnfläche
    ca.
    94
  • Nutzfläche
    ca.
    111
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    0
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    280000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Ja
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    05.07.2012
  • Energiebedarf
    122,6
  • Effizienzklasse

Lage:

Die geräumige Maisonettewohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage im Essener Stadtteil Bergerhausen. Dank der etwas von der Straße zurückgesetzten Bebauung ist es im Haus trotzdem ruhig. Damit bietet die Immobilie komfortabel kurze Wege und ist gleichzeitig eine wertvolle Ruheoase im hektischen Alltag.

Bergerhausen liegt südöstlich des Stadtkerns und ist als Wohnviertel mit vielen Grünflächen bekannt. Auf der großen Bezirkssportanlage warten die örtlichen Vereine mit einem vielfältigen Sportangebot auf. Kinder und Jugendliche können sich außerdem auf den Spielplätzen im Viertel austoben. Für Erwachsene gibt es mehrere Fitnessstudios mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Möglichkeiten.

Direkt südwestlich der Wohnung befindet sich Bergerhausens großes Gewerbegebiet auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Ludwig. Hier finden Sie eine Vielzahl verschiedener Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Zusammen mit den örtlichen Supermärkten stellen Bäckereien, Imbisse und Restaurants die Nahversorgung sicher. In Laufweite von der Wohnung entfernt befinden sich außerdem eine Tankstelle, eine Apotheke und mehrere niedergelassene Ärzte. Damit ist für alle Belange des Alltags gesorgt.

In Bergerhausen gibt es zwei Grundschulen mit Ganztagesangebot sowie die weiterführende Elsa-Brändström-Realschule. Auch das Helmholtz-Gymnasium im Stadtteil Rüttenscheid ist von der Wohnung aus gut zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren außerdem von mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten in städtischer oder privater Trägerschaft. Kinderbetreuung vor Ort ist überhaupt kein Problem, sodass Sie problemlos und ohne Sorgen Ihrem Beruf nachgehen können. Neben dem breiten Sportangebot hat Essen natürlich auch kulturell einiges zu bieten.

Südlich von Bergerhausen befindet sich mit dem Stadtwald ein grünes Naherholungsgebiet. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und mitten in der Stadt etwas Natur und Gelassenheit tanken. Besonders am Wochenende lohnt sich ein Ausflug an den nahe gelegenen Baldeneysee oder zu den grünen Ruhrauen, die zum Spazieren gehen und Verweilen einladen.

Über die Auffahrt Essen-Bergerhausen gelangen Sie auf die durch Bergerhausen führende A52, die am nahegelegenen Autobahndreieck Essen-Ost auf die A40 führt. Über diese sind Sie innerhalb des gesamten Ruhrgebiets mobil.

Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Berufspendler in die umliegenden Städte: Oberhausen, Bottrop, Mülheim an der Ruhr, Gelsenkirchen und Bochum erreichen Sie bereits innerhalb von 15 bis 20 Minuten. Nach Dortmund oder Duisburg können Sie bei wenig Verkehr mit einer halben Stunde rechnen.

Ins knapp fünf Kilometer entfernte Essener Stadtzentrum gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von etwa zehn Minuten. Hier erwartet Sie eine ausgedehnte Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhändlern. Außerdem dienen die abwechslungsreichen Cafés und Bars im Zentrum als beliebter Treffpunkt für das gesellschaftliche Leben der Stadt. Hier können Sie mit Freunden und Bekannten eine schöne Zeit verbringen.

Nicht nur das Straßennetz, sondern auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Essen bestens ausgebaut: Nur wenige Gehminuten vom Haus befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. Mit dem Bus sind Sie außerdem innerhalb und zwischen den angrenzenden Stadtvierteln mobil. Am nahegelegenen Bahnhof Essen Süd haben Sie Zugang zur S-Bahn und Regionalbahn. Mit dieser erreichen Sie die umliegenden Städte in weniger als einer halben Stunde.

Ausstattung:

• Balkon

• Gäste-WC

• Keller

• Stellplatz

Grundriss:

Erdgeschoss

Souterrain

Nahversorgung

Erreichbarkeit

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

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