Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Dorf Saarn

Wohn- und Geschäftshaus im Dorf Saarn

45481 Mülheim an der Ruhr
4
Zimmer
1100000
159
m2

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Alle Einheiten sind bereits langfristig und stabil vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich bis in den Keller hinein. Hier ist seit dem 01.07.1986 ein Optiker ansässig. Dieser nutzt die Fläche im Erdgeschoss als Verkaufsfläche und weitere Räume im Keller als Lager- bzw. Pausenräume.

Im Keller wurde eine Drainage gelegt. Feuchtigkeit wird direkt abgepumpt, sodass hier auch zukünftig keine Schäden zu erwarten sind.

In der Einheit im 1. OG befindet sich seit dem 01.08.2005 ein Steuerberatungsbüro. Bei dieser Einheit handelt es sich ursprünglich um eine Wohnung, die jedoch als Geschäftsraum für die Kanzlei genutzt wird.

Das Appartement im Dachgeschoss ist seit dem 01.01.2008 als Privatwohnung vermietet und verfügt neben dem Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche über eine große Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche.

Drei PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot. Gerade in dieser zentralen Lage sind Stellplätze natürlich äußerst willkommen, denn somit hat die lästige Parkplatzsuche ein Ende.

Sollten Sie die Neubebauung des Grundstückes planen, so wäre auch die Errichtung eines dreigeschossigen Bauwerkes möglich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2455
  • Baujahr
    1978
  • Wohnfläche
    ca.
    159
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    1100000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Vom notariellen Kaufvertrag 3,57% inkl. MwSt.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas L
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2021
  • Energiebedarf
    212 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    G

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus steht links der Ruhr, mitten im sehr beliebten "Dorf Saarn", in fußläufiger direkter Nähe der Saarner Ruhrauen und dem Kloster. Hier pulsiert das Leben.

Anbindung

Die Anbindungen an das Ruhrgebiet (A40, A52, A59) und das Rheinland (A3) sind über das Kreuz Breitscheid über die B1 und die B 223 in wenigen Autominuten erreichbar. Für Pendler zwischen den Ruhrgebiets- Städten oder in Richtung Rheinland ist die Lage der Immobilien ideal. Eine Bushaltestelle und die Straßenbahn befinden sich wenige Minuten zu Fuß entfernt und der ÖPNV bringt die Anwohner im 10-Minuten-Takt zur Stadtmitte Mülheims. Für Ihren Einkauf und Arztbesuche können Sie Ihr Auto stehen lassen.

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad oder zu Fuß vom Discounter bis zum Fachgeschäft im attraktiven Dorf Saarn alles, was benötigt wird.

Die Kinder

Zwei KiTas unterschiedlicher Konfessionen stehen in direkter Umgebung (2 bis 3 Kilometer) zur Auswahl und sind mit dem Rad oder Auto gut zu erreichen. Selbst der begehrte Waldkindergarten ist mit einer kurzen Auto- oder Radfahrt (3,1 Kilometer) ganz nahe. Im Umkreis von wenigen Kilometern stehen den Kindern drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Berufskolleg zur Verfügung.

Das direkte Umfeld

Saarn verfügt über eine große Landschaftsfläche mit den Ruhrauen am Wasser und dem Wald- und Spaziergebiet am Auberg. Es leben circa 23.000 gut situierte Menschen gerne in diesem südwestlichen Teil Mülheims.

Die Saarner lieben ihre naturnahe und erholsame Umgebung am Fluss mit den ausgedehnten Grün- und Waldflächen ringsum. In ihrer Freizeit sind die Mülheimer zu Fuß oder per Rad, mit Hund, Kind und Kegel gerne in den Saarner Auen unterwegs. Hier gibt es wenig Industrie- und Gewerbeflächen - dafür jedoch viel Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Die einen Kilometer lange Einkaufsstraße des „Dorf Saarn“ mit ihren herausgeputzten Fachwerkhäusern bietet einen außergewöhnlichen und exquisiten Branchenmix. Die Seele baumeln lassen, mit einem perfekten Kaffee, das können Sie nach Ihrem Bummel durchs Dorf in einem der Cafés jederzeit!

Philosophieren können die Bewohner ab und an im „Café pottschwarz“ und das Kloster Saarn bietet wöchentlich in schönem Ambiente mit seinem Kulturangebot Musik jeder Richtung und Kunst an.

Ausstattung:

• 3 Stellplätze

• Dachterrasse (ca. 30 m²)

• Keller mit Drainage

Info:

Bei Neubebauung wäre die Errichtung eines dreigeschossigen Bauwerkes möglich.

Grundrisse:

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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