Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Resse
Die vollvermietete Kapitalanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem hinter dem Haus liegenden Gewerbeteil und einen Garagenhof mit 16 Einzelgaragen.
Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt sieben Wohnungen, die sich über vier Etagen verteilen. Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung, auf den übrigen drei Etagen jeweils zwei.
Die Erdgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang von der Straße aus zu erreichen, während der Haupteingang zu den anderen Wohnungen auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses liegt. Zur Erdgeschosswohnung gehören neben den drei Zimmern, der Küche, dem Gäste-WC und dem Bad mit Dusche und Wanne ein Garten, der gut sichtgeschützt hinter den Garagen liegt.
Die anderen Wohnungen verfügen ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad. Allen Wohnungen ist gemein, dass die Badezimmer mit Fenstern ausgestattet sind und die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung läuft.
Selbstverständlich ist das Haus unterkellert, sodass jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung steht. Der Gewerbeteil hinter dem Haus ist mit drei Räumen, zwei Umkleiden mit Duschen, separaten WCs und einer Sauna ausgestattet.
Auf dem Garagenhof, welcher auf einem separaten Flurstück liegt, finden Sie 16 Garagen.
Vom notariellen Kaufvertrag 3,57% inkl. MwSt.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Nordosten von Gelsenkirchen, im Stadtteil Resse. Etwas abseits vom eigentlichen Stadtkern wohnt man hier umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern äußerst ruhig und entspannt - perfekt für Naturliebhaber und Hundehalter. Der ausgedehnte Wald mit dem Ewaldsee und der nahegelegene Schlosspark von Herten sind nicht nur am Wochenende ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Trotzdem müssen Ihre Mieter in dem Wohnviertel mit vielen Mehrfamilienhäusern mit grünen Innenhöfen und einzelnen Reihenhäusern mit eigenem Garten nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Straßen entfernt und lässt sich auch zu Fuß gut erreichen. Mit einer Apotheke, einer Bäckerei, mehreren Imbissen und Pizzerien sowie einer Drogerie findet man entlang der Hauptstraße des Stadtteils alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Familien profitieren in Resse von einer breiten Auswahl an Betreuungsangeboten. Neben den vier städtischen Kindertageseinrichtungen gibt es auch zwei Kindergärten mit kirchlichem Träger. Außerdem befinden sich im Stadtteil zwei Grundschulen sowie ein Abendgymnasium. Weitere Schulen finden sich im benachbarten Erle, das sich mit dem Bus innerhalb einer Viertelstunde erreichen lässt. Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor Ort sorgen unter anderem die beiden Sportvereine des Stadtteils. Kinder und Jugendliche schätzen zudem die frei zugängliche Bezirkssportanlage mit Bikepark. Mit dem Parkstadion und der Veltins-Arena sind obendrein zwei der größten und wichtigsten Veranstaltungsorte der Stadt nur etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Zusammen mit den Bühnen im Gelsenkirchener Stadtzentrum haben die Bewohner des Stadtteils damit eine große Auswahl an verschiedenen kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Comedyshows und Lesungen sowie Theater und mehr.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa einer halben Stunde. Vom dortigen Hauptbahnhof haben Sie Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Viele umliegende Städte wie Essen, Mülheim an der Ruhr, Bottrop oder Herne lassen sich so innerhalb einer Stunde erreichen. Ins benachbarte Recklinghausen dauert die Fahrt dank direkter Busverbindung sogar nur eine gute halbe Stunde. Mit dem Auto sind Sie noch schneller und flexibler unterwegs. Hier erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die A2 und A42, die zu den wichtigsten Verkehrsadern durch das Ruhrgebiet zählen. Alle wichtigen und großen Städte des Ruhrgebiets sind daher nur etwa eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt – berufliches Pendeln stellt damit kein Problem dar. Selbst nach Düsseldorf oder Wuppertal dauert die Fahrt nur eine knappe Stunde.
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