Individuell aufgeteilte Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr

45472 Mülheim an der Ruhr
5
Zimmer
160.000
100
m2

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine überdachte Einfahrt, die mühelos Platz für zwei PKWs bietet. Aber auch auf der Straße selbst finden sich großzügige Parkstreifen. Die Haustür führt in einen hellen Barbereich, der mit einer großen Theke ausgestattet ist. Dieser war ursprünglich eine Garage mit Werkstatt, wurde aber in den 80er Jahren zum damals üblichen Partyraum umgebaut. Außer als Ort zum gemütlichen Beisammensein können Sie diesen nach Belieben natürlich als Spielzimmer für Kinder oder Haustiere sowie zum Unterstellen von Gartengeräten oder Fahrrädern nutzen.

Nach hinten hin schließen sich ein Wintergarten mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Garten, sowie der Anbau an.

Die ursprüngliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 umfasst im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie eine große offene Küche. Charakteristisch sind hier die vertäfelten Decken und Wände, die für ein rustikales Ambiente sorgen. Der großzügig geschnittene Raum im Erdgeschoss lässt Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen. Hier können Sie mit nur wenigen Änderungen und Modernisierungen ein elegantes Wohnambiente und Ihre persönliche Wohlfühloase kreieren.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen. Diese können auf vielfältige Art und Weise genutzt werden. So bieten sie sich auch hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder Hobbyraum an.

Vom Barbereich oder auch dem Wintergarten aus erreichen Sie den Anbau an der Rückseite des Hauses. Dieser stammt ebenfalls aus den 80er Jahren und birgt viel bisher ungenutztes Potential. Der geflieste und teilweise mit hellem Holz verkleidete Flur bietet reichlich Stauraum für Ihre Garderobe oder Vorräte aller Art.

Im Erdgeschoss schließt sich außerdem ein großes, derzeit aber noch überwiegend rohes Zimmer an. Hier können Sie mit etwas Arbeit ein schönes Schlaf- oder ein zusätzliches Wohnzimmer entstehen lassen. Mit Blick in den Garten und einer originellen Nische hat es viel Charme.

Im Dachgeschoss des Anbaus warten ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne auf Sie. Zudem bietet der Flur den Zugang zur kleinen Dachterrasse. Hier können Sie in aller Ruhe die Sonne genießen oder einen kleinen Dachgarten anlegen.

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich zweifellos um eine einzigartige Immobilie, die mit ihrer speziellen Bauweise einige Herausforderungen, aber auch viele Möglichkeiten birgt. Sie bietet genug Raum für Familien mit mehreren Kindern, die jeweils unter dem Dach ihr eigenes Reich beziehen können. Die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Badezimmer macht aber auch alternative Wohnmodelle denkbar. Hier können zum Beispiel generationsübergreifende Familien aus Großeltern, Eltern und ein bis zwei Kindern ein neues Zuhause finden.

Wer sich gerne kreativ und gestalterisch ausleben möchte und weiß, wie man Wohnraum kreativ und effizient nutzen kann, wird an diesem Haus sicher seine Freude haben.

Der Wintergarten und der sich anschließende Gartenteil erlauben Ihnen, auch mitten in der Stadt ein Stück Natur zu erleben. Die Flächen sind groß genug, um sich eine kleine Wohlfühloase zu schaffen oder eigenes Obst und Gemüse anzubauen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2170
  • Baujahr
    1936
  • Wohnfläche
    ca.
    100
  • Nutzfläche
    ca.
    187
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen

Kosten

  • Kaufpreis
    160.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    01.04.2021
  • Energiebedarf
    108 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    D

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in der Siedlung "Heimaterde", die Anfang der 30er Jahre im Stadtteil Heißen entstand. Bis heute verkörpert das überwiegend ruhige Wohnviertel die Idee einer Gartenstadt, die von vielen Grünflächen aufgelockert wird. Dementsprechend liegen um das Haus herum zahlreiche Wiesen und kleinere Waldstücke.

Wenige hundert Meter die Straße hinab liegt außerdem ein großer Spiel- und Bolzplatz, der Geräte und Angebote für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen bereithält.

Auch wenn die grüne Idylle zunächst den Anschein erwecken mag, sehr abgelegen zu sein, so ist das bei Weitem nicht der Fall. Das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl verschiedener Dienstleister.

Im Heißener Zentrum finden Sie einen lebendigen Treffpunkt mit lokaler Gastronomie, kleinen Läden und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Gesundheitsversorgung ist dank zahlreicher niedergelassener Ärzte und dem nahegelegenen Essener Universitätsklinikum ebenfalls exzellent.

Familien profitieren von den zahlreichen Betreuungs- und Freizeitangeboten der nahen Umgebung. Im direkten Umfeld finden Sie gleich zwei Kindergärten, im gesamten Stadtteil können Sie sogar aus mehr als zehn verschiedenen Einrichtungen auswählen.

Komplettiert wird dieses Angebot durch mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie das Heißener Gymnasium.

Ihre Freizeit können Sie beispielsweise auf der Bowlingbahn im Rhein-Ruhr-Zentrum oder im nahegelegenen Friedrich-Wennmann-Bad, das bei schönem Wetter das Dach beiseite fahren kann, verbringen. Im TSV Heimaterde 1925 finden Sie viele Sportangebote für alle Altersgruppen.

Obwohl ruhig gelegen, verfügt diese Immobilie über eine hervorragende Anbindung an die Autobahn. Die A40 ist mit der Auffahrt Mülheim-Heimaterde nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Mülheimer Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Oberhausen, Duisburg und Essen. Auch überregional sind Sie gut angebunden: Die nahegelegene A3 sowie die A2 dienen Ihnen als Tor zur Welt und bieten eine schnelle und gute Fahrt durch ganz Deutschland.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt. Mehr Spielraum bietet Ihnen die nahegelegene U-Bahn. Mit ihr erreichen Sie sowohl das Mülheimer Stadtzentrum als auch Essen in wenigen Minuten. Dort haben Sie Anschluss an den Bahnverkehr.

Mülheim an der Ruhr präsentiert sich als äußerst fahrradfreundliche Stadt. Ein gut ausgebauter Radschnellweg verbindet nicht nur die Stadtzentren von Mülheim und Essen, sondern verbindet auch die zwei Campusstandorte der Hochschule Ruhr in Mülheim und der Universität Duisburg-Essen in Essen.

Ausstattung

Ausstattung• Dachterrasse

• Wintergarten

• Zwei Stellplätze mit Carport

Wichtige Info:

Bergschadenminderwertverzicht 10 %

Grundriss

Nahversorgung

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Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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