Gewerbeimmobilie mit Produktions-/Lagerhalle und 2 Wohneinheiten, vollvermietet, in Duisburg-Zentrum

Gewerbeimmobilie mit Produktions-/Lagerhalle und 2 Wohneinheiten

47059 Duisburg
6
Zimmer
400000
150
m2

Objektbeschreibung

Die Immobilie aus dem Jahr 1987 besteht aus einem Gewerbeteil und zwei Wohneinheiten und ist komplett vermietet. Die Immobilie eignet sich somit perfekt als Investition. Neben zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze im Hof und viele Parkmöglichkeiten entlang der Straße, sodass das Parken vor Ort kein Problem darstellt.

Der Gewerbeteil erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss des Haupthauses, die unmittelbar rückwärtig am Haupthaus angrenzende Lager- und Produktionshalle und einen Teil des Kellergeschosses.

Im Erdgeschoss des Haupthauses gelangen Sie über den Zugang vom Treppenhaus direkt in den Empfangsbereich. Ebenfalls befinden sich hier zwei Büros, ein großer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Kundentoilette und ein Archivraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie direkt in die angeschlossene Produktions- und Lagerhalle. Diese ist längs zweigeteilt, sodass eine räumliche Strukturierung des Betriebes möglich ist.

Die An- und Ablieferung von Rohstoffen, Materialien und Erzeugnissen kann sehr komfortabel über die seitliche Einfahrt und das große Rolltor erfolgen. Von der Halle aus erreichen Sie über eine kleine Treppe den eigenen Keller des Gewerbeteils. Hier befinden sich ein Pausenraum sowie nach Geschlechtern getrennte Umkleide- und Toilettenräume.

Das Obergeschoss des Haupthauses ist in zwei vermietete Wohnungen mit je etwa 75 m² aufgeteilt. Die Wohnungen sind spiegelverkehrt gleich geschnitten und aufgeteilt und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Sie betreten die Wohnungen vom Treppenhaus aus. Der direkt in den zentralen Flur mündende Eingangsbereich ist mit einer Nische, die Platz für eine Garderobe und zum Verstauen von Schuhen und Straßenkleidung bietet, ausgestattet. Die Wohnungen sind so angelegt, dass Sie vom Flur aus alle Zimmer direkt erreichen und keine Durchgangszimmer existieren.

Die Küche ist dank eines großen Fensters hell und freundlich und bietet viel Fläche für eine ausgedehnte Küchenzeile mit allen wichtigen Elektro- und Küchengeräten, den nötigen Stauraum und falls gewünscht auch eine Essecke. Die Bäder beider Wohnungen sind platzsparend mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Glastür auf den Südbalkon. So können Sie hier die Sonne genießen. Das Wohnzimmer selbst bietet dank seinem großzügigen Schnitt viele Möglichkeiten, eine ausgedehnte Sitzlandschaft zu stellen und sich so einen Raum zum Wohlfühlen zu gestalten. Die beiden anderen Zimmer sind jeweils vielseitig als Schlaf-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. In beiden Wohnungen ist jeweils einer der Räume zur Rückseite und einer zur Vorderseite des Hauses gelegen. So ist es immer möglich, sich das Schlafzimmer zur ruhigen, der Straße abgewandten Seite einzurichten. Alle Räume können mühelos ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Arbeitsecke beherbergen, sodass man hier vollkommen frei entscheiden kann, welche Aufteilung am besten zu einem passt.

Zusätzlich zu den Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss auf einer Seite noch ein Abstellraum und auf der anderen zwei weitere Zimmer. Derzeit werden sie als Kinder- und Allzweckzimmer genutzt und können somit den Platz in einer der beiden Wohnungen erweitern. Die beiden Räume im Dachgeschoss wurden ursprünglich als Dachböden geplant und genehmigt. Die Bewohner haben die beiden Räume in Eigenregie ausgebaut und zu wohnlichen Zwecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt. Im vom Treppenhaus aus zugänglichen Keller des Haupthauses befinden sich die Heizungsanlage, sowie ein Wasch-/Trockenraum und die Kellerräume der Wohnungen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2627
  • Baujahr
    1987
  • Wohnfläche
    ca.
    150
  • Grundstücksfläche
    1195
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Keller
    1
  • Garagen

Kosten

  • Kaufpreis
    400000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57 %

Energieangaben

  • Energieausweis
    Ja, die Energieausweise liegen zum Download bereit.
  • Energieausweistyp
  • Primärenergieträger
  • Heizungsart
  • Ausstellungsdatum
  • Energiebedarf
  • Effizienzklasse

Lage

Die Immobilie liegt im Duisburger Stadtteil Kasslerfeld. Die Halbinsel zwischen Ruhr und Rhein grenzt unmittelbar an die Altstadt und glänzt damit mit ihrer zentralen Lage. Die unmittelbare Umgebung ist von einem Gewerbegebiet mit angrenzendem kleinen Wohnviertel aus Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern mit grünen Innenhöfen geprägt. Gewerbetreibende und Anwohner kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Der Zubringer zur A40 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die A40 gelangt man innerhalb weniger Minuten zu anderen bedeutenden Autobahnen, wie die A3, A59 und A42, sodass Kunden und Lieferanten die Räumlichkeiten schnell erreichen können. Der bedeutende Duisburger Hafen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft, und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Innerhalb einer halben Stunde erreichen Sie außerdem Düsseldorf mit dem dortigen internationalen Flughafen, von wo aus Flüge in alle Welt starten.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert sowohl von dem hervorragend ausgebauten Bus-, Straßenbahn- und Bahnnetz der Region als auch von der Nähe zum Hauptbahnhof. Von der fußläufig erreichbaren Straßenbahnhaltestelle sind Sie nur gut fünf Minuten vom Duisburger Hauptbahnhof entfernt. Dort haben Sie nicht nur Anschluss an die U- und S-Bahn und das regionale Bahnnetz. Duisburg ist auch ein wichtiger ICE-Halt, sodass Sie von hier aus mit der Bahn auf direktem Weg in viele deutsche Städte gelangen. Insgesamt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Essen und Düsseldorf innerhalb einer halben Stunde – perfekt für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Ein gewerblicher Großmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, bis zum nächsten Supermarkt mit vollem Sortiment ist es weniger als einen Kilometer. In der nur wenige Gehminuten entfernten Duisburger Innenstadt lädt die Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie mehreren Kaufhäusern und kleineren Einkaufszentren zum Schlendern und Shoppen ein.

Bewohner und Bewohnerinnen und auch Gewerbemieter finden daher alles, was sie zum täglichen Leben und Gebrauch benötigen, direkt vor Ort und müssen keine langen Wege zurücklegen. Für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ist in Kasslerfeld und den angrenzenden Stadtteilen ebenfalls gesorgt: Im westlich gelegenen Neuenkamp finden Sie ein Hallenbad, eine Kletterhalle und gleich mehrere Sportvereine mit einem vielseitigen Angebot. Daneben laden die Rheinwiesen zum Spazieren und Verweilen ein und lassen Sie den Trubel der Stadt für eine Weile vergessen.

Die Nähe zur Alt- und Innenstadt sichert Ihnen außerdem ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Mehrere Theater und eine Vielzahl an Bars, Clubs und Kneipen öffnen am Abend ihre Türen und bieten Ihnen Veranstaltungen aller Art von Konzerten über Karaoke bis hin zu Lesungen oder Comedy-Auftritten.

Ausstattung

• zwei Balkone

• 6 Stellplätze

• Kundentoilette

• Mitarbeiterumkleiden für Damen und Herren

• komfortabler Anlieferbereich

• Dachboden

• Keller

Info:

Die Immobilie ist vollvermietet.

Grundrisse

Erdgeschoss / Gewerbeteil
Wohnung im Obergeschoss
Wohnung im Obergeschoss
Kellergeschoss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Verständnis.

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundganges.

Wichtig:

Sie erhalten in jedem Fall eine Antwort von uns. Sollten Sie binnen 24 Stunden keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Interessenten, die ihrer E-Mailanfrage eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank beifügen, werden bei der Vergabe der Besichtigungstermine bevorzugt.

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Haben Sie Interesse?
Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Jetzt anfordern

Impressionen & Galerie

No items found.

Jetzt Exposé anfordern

Sie erhalten das Exposè recht zeitnah. Falls sie auf unsere Antwort bereits länger warten sollten kontrollieren Sie bitte ihren Spam-Ordner.

Direktanfrage

Verschlüsselte Datenübertragung
Mit einem  *  gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
Oops! Da ging was schief. Bitte lade die Seite erneut.
Zurück zur Übersicht