Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 131 m², mit Garten und Garage in Essen-Bredeney

Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 131 m², mit Garten und Garage

Essen-Bredeney
5
Zimmer
650000
131
m2

Objektbeschreibung:

Das Haus aus dem Baujahr 1951 bietet auf seinen ca. 131 m² Wohnfläche eine Küche mit angrenzendem großzügigem Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss.

Es verfügt sowohl über einen Keller als auch über einen derzeit noch nicht ausgebauten Dachboden.

Die Bausubstanz ist in die Jahre gekommen und benötigt eine Kernsanierung und Modernisierung, um sie zu erhalten und energetisch anzupassen.

Dies können Sie aber als Möglichkeit nutzen, den bereits vorhandenen Raum zu erweitern und zu verändern, um das große Potential des Hauses zu auszunutzen.

Das 656 m² umfassende Grundstück mit zwei Terrassen und einer Garage bietet mit seiner ruhigen Lage beste Voraussetzungen dafür, auch in Zukunft ein gemütliches Zuhause für eine Familie zu werden.

Der Eingang liegt an der seitlich zur Straße ausgerichteten Stirnseite auf erhöhtem Niveau und führt Sie direkt in den Eingangsbereich.

Von hier aus erreichen Sie sowohl den Keller als auch das Obergeschoss, wobei ersterer durch eine Tür vom Rest des Hauses abgegrenzt ist.

Neben einem Gäste-WC mit Fenster bietet hier im Eingangsbereich eine Nische ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Garderobe inklusive Schuhe. Neben der Küche, die viel Platz für eine ausladende Küchenzeile mit allen nötigen Geräten und ausreichend Stauraum bietet, dominiert vor allem der große, kombinierte Wohn-Essbereich das Erdgeschoss.

Der Essbereich ist dabei deutlich durch die naheliegende Tür zur Küche sowie einen bogenförmigen Durchgang vom Rest des Wohnzimmers abgetrennt, sodass ein klares Raumkonzept entsteht.

Der gesamte Bereich ist dank großer Fenster hell und freundlich. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer der beiden Terrassen am Haus.

Auf etwa 30 m² bietet das Wohnzimmer Ihnen allerlei kreative Freiheit, wenn es um die Einrichtung Ihres persönlichen Wohnbereichs geht. Sie können den Raum sowohl als Ganzes nutzen oder ihn geschickt in unterschiedliche Bereiche gliedern – ganz nach Ihren Vorlieben. Natürlich sind auch weitere Veränderungen im Erdgeschoss, zum Beispiel die Umsetzung einer zum Essbereich offenen Küche möglich.

Im Obergeschoss warten insgesamt drei Schlafzimmer, zwei große und ein kleineres, darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Die beiden größeren sind zur Straße hin jeweils mit einem bodentiefen Fenster mit französischen Balkon ausgestattet. Im dritten, von der Straße abgewandten Zimmer führt eine Tür auf den Balkon hinter dem Haus.

Das Tageslichtbad mit großem Fenster liegt ebenfalls auf der Rückseite des Hauses. Es bietet genug Platz für eine Badewanne oder Duschbad-Kombination sowie etwas Stauraum.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben der Heizung und einer Abstellkammer sind hier ein geräumiger Waschkeller sowie zwei weitere Zimmer untergebracht. Der derzeit teilweise feuchte Keller muss gedämmt werden. Danach können Sie ihn aber nach Belieben ausbauen und auf Wunsch die beiden Zimmer in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum könnten hier ebenso Platz finden wie ein Gästezimmer. Hier besteht somit noch reichlich ungenutztes Potential.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2320
  • Baujahr
    1951
  • Wohnfläche
    ca.
    131
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    650000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Ja
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Öl-Heizung
  • Ausstellungsdatum
    11.08.2021
  • Energiebedarf
    388,4
  • Effizienzklasse
    H

Lage:

Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller liegt im Süden Essens im Stadtteil Bredeney. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten und reichlich Grünflächen. So befindet sich gegenüber der Immobilie auf der anderen Straßenseite nur Grün. Die nächsten Häuser sind 100 bis 150 Meter entfernt. Auch sonst ist der Stadtteil mit dem dazugehörigen Stadtwald und dem nahegelegenen Baldeneysee ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die ihre Zeit auch gerne mal außerhalb der Stadt verbringen.

Trotz der naturnahen Randlage bietet ihnen der Norden Bredeneys alles, was Sie in einer Großstadt wie Essen erwarten dürfen. Im nur wenige hundert Meter vom Haus entfernten Stadtteilzentrum warten mit einem Supermarkt, mehreren Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie weiteren Einzelhändlern alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs auf Sie. Mehrere Imbisse und Restaurants dienen als lokaler Treffpunkt. Abgerundet wird das Angebot vor Ort von einem großen Kaufhaus mit breitem Sortiment, das Ihnen weite Wege für Anschaffungen aller Art erspart.

Mit mehreren Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten eignet sich Bredeney hervorragend für Familien mit Kindern in jedem Alter. Mit der Meisenberg- und der Goetheschule sowie dem Grashof Gymnasium befinden sich gleich zwei weiterführende und eine Grundschule in Laufweite. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen und Grünflächen, die ausreichend Platz zum Spielen und Toben bieten.

Weitere Freizeitangebote für Jung und Alt bieten die örtlichen Sportvereine, das nahegelegene Grugabad mit dem umliegenden Park sowie zahlreiche private Sport- und Kulturstätten.

Essen verfügt, genau wie der Rest des Ruhrgebiets, über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die nächstgelegene Hauptstraße mit einer Bushaltestelle. In gut zehn Minuten erreichen Sie außerdem den zentralen Bus- und Straßenbahnhaltepunkt in Bredeney.

Von dort sind Sie etwa eine halbe Stunde zum Stadtzentrum unterwegs. Außerdem haben Sie Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen.

Ansonsten sind Sie im weiteren Umkreis sowohl mit der S-Bahn als auch mit der U-Bahn oder den Regionalzügen der Bahn mobil. Das dichte und gut ausgebaute Schienennetz des Ruhrgebiets sorgt dafür, dass Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Region bestens vernetzt sind.

Dank der Garage auf dem Grundstück und der in nächster Nähe verlaufenden A52 sind Sie auch mit dem Auto mobil. Die Auffahrten Essen-Haarzopf und Essen-Rüttenscheid sind nur knapp einen Kilometer vom Haus entfernt und bringen Sie schnell Richtung Bochum oder zur A3 mit überregionaler Anbindung. Über die B224 erreichen Sie bereits in einer Viertelstunde das Stadtzentrum und von dort aus auch die anderen Stadtteile. Somit sind Sie innerhalb der Stadt flexibel unterwegs und hervorragend vernetzt.

Ausstattung:

• Badezimmer mit Tageslicht

• Gäste-WC

• Balkon

• zwei Terrassen

•  großer Garten

•  Garage

Grundrisse:

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

Nahversorgung:

Bitte beachten

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie.

Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit des virtuellen 360° Rundganges.

Wichtig:

Sie erhalten in jedem Fall eine Antwort von uns. Sollten Sie binnen 24 Stunden keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Interessenten die ihrer E-Mailanfrage eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank beifügen, werden bei der Vergabe der Besichtigungstermine bevorzugt.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Haben Sie Interesse?
Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Jetzt anfordern

Impressionen & Galerie

No items found.

Jetzt Exposé anfordern

Sie erhalten das Exposè recht zeitnah. Falls sie auf unsere Antwort bereits länger warten sollten kontrollieren Sie bitte ihren Spam-Ordner.

Direktanfrage

Verschlüsselte Datenübertragung
Mit einem  *  gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
Oops! Da ging was schief. Bitte lade die Seite erneut.
Zurück zur Übersicht