Freistehender Bungalow mit uneinsehbarem Garten und Garage in Mülheim-Styrum

Freistehender Bungalow mit uneinsehbarem Garten und Garage

45476 Mülheim
4
Zimmer
550000
130
m2

Objektbeschreibung:

Der Bungalow aus dem Jahr 1979 steht in einer Einfamilienhaussiedlung im schönen Teil von Styrum und begrüßt Sie mit einer modernen und freundlichen Atmosphäre.

Sie betreten den Wohnbereich durch eine massive Haustür und werden von einem mit bogenförmigen Durchgängen offen gestalteten und geräumigen Flur empfangen. Die geflieste Diele mit weiß getünchtem, offenen Mauerwerk bildet das zentrale Herz, von dem aus Sie alle anderen Räume erreichen.

Dabei handelt es sich um insgesamt drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine große offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich.

Sowohl das Gäste-WC als auch das große Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne sind hell gestaltet und wirken dadurch einladend. Beide sind mit Fenstern ausgestattet, die Tageslicht hereinlassen.

Die Küche ist dank zweier Fenster ebenfalls hell und freundlich. Gleichzeitig sorgt das Tageslicht dafür, dass es sich hier gut arbeiten und hantieren lässt. An zwei Wänden und der halbhohen Trennwand zum Wohnbereich ist genug Platz für eine Küchenzeile mit allen nötigen Extras und Elektrogeräten Ihrer Wahl. Hier wird das Kochen zum Genuss.

Der direkt an die Küche angrenzende Essbereich bezaubert ebenfalls mit einem großen Fenster.

Gleichzeitig lenkt der edle dunkle Holzboden alle Blicke auf sich. Im direkt anschließenden Wohnbereich setzt sich die gehobene Ausstattung mit einem weiß getünchten Kamin aus Backsteinen und bodentiefen Panoramafenstern in Richtung Garten fort.

Über die Glastür an der Seite gelangen Sie direkt auf die große überdachte Terrasse mit Außenkamin.

Hier können Sie beim Grillen und Feiern im Sommer die frische Luft genießen und selbst im Herbst bei gemütlichem Kaminfeuer noch weit in die Dämmerung hinein schöne Stunden verbringen.

Der uneinsehbare Garten sorgt dabei für  Privatsphäre. So bleiben Sie ungestört.

Im Wohnzimmer selbst ist genug Platz für eine große Sofalandschaft, auf der es sich die gesamte Familie gemütlich machen kann.

Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls dank großer Fenster hell und einladend. Gleichzeitig bieten sie mit ihrer Lage zum Ende der Sackgasse hin Geborgenheit und Sicherheit.

Das Fenster im größten von ihnen liegt in Richtung des Gartens und erlaubt somit den Blick auf die Terrasse und viel Grün. Der quadratische Schnitt des Zimmers erlaubt es Ihnen, den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die beiden kleineren Räume sind perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet und jeder dieser vielseitigen Aufgaben voll und ganz gewachsen.

Vom Flur aus führt eine Treppe in den großen Keller, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt. Hier sorgen mit Holz getäfelte Wände und der geflieste Boden für eine wohnliche Atmosphäre.

Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Heizung erwarten Sie hier noch die Waschküche, welche eine Dusche und sogar eine Sauna beherbergt, und ein großer beheizter Partykeller mit Bar und zugehöriger Theke.

Zwei weitere Kellerräume bieten allerlei Raum und Platz, den Sie ganz nach Herzenslust und Bedarf nutzen können.

Hier können Sie eine Vorratskammer einrichten oder alle Dinge lagern, die Sie nicht täglich benötigen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2547
  • Baujahr
    1979
  • Wohnfläche
    ca.
    130
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    550000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2021
  • Energiebedarf
    194,5
  • Effizienzklasse
    F

Lage:

Der Bungalow befindet sich im Nordwesten von Mülheim an der Ruhr in der schönen Gegend des Stadtteiles Styrum. Hier grenzt die Stadt im Norden direkt an Oberhausen, sodass Sie alle Vorteile und Einrichtungen beider Städte nutzen können, ohne dafür lange unterwegs zu sein. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit Garten geprägt. Da es sich um das Ende einer Sackgasse handelt, gibt es keinen Durchgangs- oder allgemein Straßenverkehr – perfekt für Familien mit Kindern und Haustieren. Natürlich profitieren diese auch von dem großen Garten mit Terrasse hinter dem Haus.

Mit dem Ruhrpark und dem grünen Ufer der Ruhr befindet sich eine Vielzahl an schönen Grünflächen in unmittelbarer Reichweite. Somit können Sie jederzeit aus dem urbanen Dschungel aussteigen und die Weite der Natur genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von den kurzen Wegen und der hervorragenden Infrastruktur des Ruhrgebiets: Bis zum nächsten großen Supermarkt sind es nur wenige hundert Meter, sodass Sie Ihre Einkäufe problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erledigen können.

Rund um den nahegelegenen Bahnhof des Stadtteils warten zahlreiche Einzelhändler mit allen Waren des täglichen Bedarfs auf Sie. Für einen größeren Einkaufsbummel fahren Sie entweder nach Oberhausen ins Centro, dem größten Einkaufszentrum Europas, oder in die Innenstadt von Mülheim.

Familien finden im Umkreis des Bungalows gleich mehrere Tageseinrichtungen zur Kinderbetreuung und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich entweder im angrenzenden Oberhausen oder im Stadtzentrum von Mülheim. In jedem Fall steht Ihnen eine große Auswahl verschiedener Institutionen für Bildung zur Verfügung. In der Freizeit sorgen neben dem Ruhrpark mehrere Sportvereine im Viertel sowie Kulturzentren und Begegnungsstätten für ein buntes Programm. Auch das Schloss Styrum ist immer einen Besuch wert.

Die nahegelegene Autobahnauffahrt Mülheim-Styrum bringt Sie innerhalb weniger Minuten auf die A40 und von dort aus problemlos in etwa einer Viertelstunde nach Essen oder Duisburg. Oberhausen und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr erreichen Sie über die gut ausgebaute B223 in der gleichen Zeit. Somit sind Sie mit dem Auto in der Region hervorragend angebunden und vernetzt – perfekt für Pendler, die hier ein zentrales und trotzdem ruhiges Zuhause finden. Die zwischen Duisburg und Mülheim verlaufende A3 sichert Ihnen darüber hinaus eine schnelle und zuverlässige Verbindung, um mit dem Auto auch weiter entfernt liegende Städte schnell und einfach zu erreichen.

Aber auch ohne Auto sind Sie dank des zuverlässigen Personennahverkehrs des Ruhrgebiets jederzeit mobil: Die nächstgelegenen Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine davon liegt im Stadtgebiet von Oberhausen, die andere in Mülheim. Die Verkehrsnetze beider Städte überlappen sich hier, sodass Sie Zugang zu jeweils allen zugehörigen Verbindungen haben. Somit erreichen Sie beide Stadtzentren mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer knappen Viertelstunde. Das gleiche gilt für Duisburg; bis nach Essen dauert die Fahrt etwa zehn Minuten länger. In jedem Fall haben Sie von den umliegenden Bahnhöfen aus einen guten Anschluss ans überregionale Netz der Deutschen Bahn und Verbindungen innerhalb der ganzen Bundesrepublik.

Ausstattung:

• Rollläden

• 2 Kamine (innen und außen)

• Sauna

• überdachte Terrasse

• Garage

Grundrisse:

Erdgeschoss
Keller

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

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