Freistehende Dachgeschosswohnung, ca. 55 m², in Mülheim-Zentrum

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

45468 Mülheim an der Ruhr
2
Zimmer
100.000
55
m2

Objektbeschreibung:

Mitten im Stadtleben und dennoch ruhig steht das sehr gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1912 mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und das Dachgeschoss. Die ca. 55m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung  liegt im Dachgeschoss und ist bereits freigezogen.

Über den Flur der Dachgeschosswohnung sind alle Räume erreichbar. Auf der linken Seite im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer, im hinteren Bereich links liegt die Küche.

Diese ist bereits mit einer Küchenzeile inklusive Elektrogeräten ausgestattet, ist aber groß genug, dass Sie sich hier eine gemütliche Essecke für ein entspanntes Frühstück oder auch eine Erweiterung der Küchenzeile mit noch mehr Arbeitsfläche einrichten können.

Praktischerweise befindet sich in der Küche auch der Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche nicht im Gemeinschaftswaschkeller gewaschen werden muss und Sie sich unnötiges Treppensteigen ersparen.

Auf der rechten Seite des Flures liegt das Badezimmer, welches mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer, das nach hinten zum Garten gelegen ist. Somit bietet es nicht nur eine schöne Aussicht ins Grün, sondern auch Ruhe. Durch die Ausrichtung nach Norden ist das Schlafzimmer nicht den ganzen Tag der Sonneneinstrahlung ausgesetzt.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer sind Fliesen und in der Küche hatte man sich für einen PVC-Boden entschieden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum auf dem Speicher.

Unsere persönliche Meinung:

Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für den Nachwuchs als erstes eigenes Reich oder auch für ein junges Paar, das den Altbaucharme mit seinen Holztreppen und hohen Decken liebt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2609
  • Baujahr
    1912
  • Wohnfläche
    ca.
    55
  • Grundstücksfläche
    405
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    0
  • Keller
    ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    100.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Kein Energieausweis aufgrund von Denkmalschutz
  • Energieausweistyp
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
  • Energiebedarf
  • Effizienzklasse

Lage:

Der Standort der Immobilie befindet sich in guter Lage, wenn kurze Wege in die Stadt oder auch nach Essen (Essener Straße) gewünscht sind. Mit dem Rad ist man im Handumdrehen in der City oder im Grünen: Das Rumbachtal ist eine Oase für Wanderer, Radfahrer, Menschen und Tiere. Mit dem Rad sind Sie im Handumdrehen in der City, am Hauptbahnhof oder im nahegelegenen Vorort Heißen auf dem Wochenmarkt.

Die A 40 Auffahrt in Heißen erreichen Sie über die B1 (Essener Straße) in wenigen Minuten. Diese schnellste Verbindung führt über Essen nach Bochum und Dortmund. In die andere Richtung fahren  Sie über das Kreuz Kaiserberg auf die A3 Richtung Rheinland und Frankfurt/Main. Zwei U-Bahn (U18) -Stationen sorgen für die schnelle Verbindung zur Innenstadt oder nach Essen-City und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Radminuten oder eine U-Bahn-Station entfernt.

Alle notwendigen Dinge des Lebens sind gut zu erreichen: Supermarkt und Discounter finden sich an der Essener Straße in einem Abstand von wenigen Fußminuten zur Immobilie. Ärzte aller Richtungen, drei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Berufsschule und sechs Grundschulen stehen in der Stadtmitte zur Auswahl. Zwei Gesamtschulen sind mit dem ÖPNV gut angebunden. Eltern können zwischen 18 Kindertagesstätten wählen.

Mülheim an der Ruhr ist eine lebendige, interessante kleine Großstadt, in der sehr viele Kulturschaffende kreativ wirken. Doch vor allem gibt es hier den Fluß und Radwege entlang der Ruhr durch die Ruhrauen, die stundenlang gefahren werden können bis in die umliegenden Städte Duisburg und Essen.

Ob Sie in der Stadthalle ein Ballett, ein klassisches Konzert oder eine Comedy-Größe sehen wollen – alles geht.

Ein Eis mit Blick auf den Stadthafen in der Sonne mit Blick auf die Ruhr ist das Kontrastprogramm. Auch der Wasserbahnhof, wo die „Weiße Flotte“ anlegt, lädt zum Verweilen oder zum gemütlichen Tuckern über den Fluss ein. Für die Kinder gibt’s das Haus Ruhrnatur, ein interaktives Haus, das den Kleinen eine Menge über Fluss, Flora und Fauna zu erzählen hat.

Für Shoppingwünsche steht die Schlossstraße mit dem großen Einkaufszentrum „Forum“ bereit und lädt Sie zum Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Medienhaus mit Bibliothek ist der kulturelle Mittelpunkt der Stadt. Es begeistert mit Architektur und seinem Angebot an Musik, Literatur, Ausstellungen und Diskussionen. Kinder können dort an vielfältigen Kursen teilnehmen. Das Kunstmuseum „Alte Post“ liegt gleich neben dem Medienhaus und ist über die Stadtgrenzen hinaus für seine expressionistische Sammlung und ambitionierten Ausstellungen bekannt.

Ausstattung:

• frisch renoviert

• Wachmaschinenanschluss in der Küche

• innenliegendes Badezimmer mit Dusche

• Fußböden: Laminat und Fliesen

• eigener Kellerraum

• Fahrradkeller


• Trockenraum auf dem Speicher

Infos:

• Die Immobilie ist bereits freigezogen.

• Das Haus steht unter Denkmalschutz.

• Das Bad muss zwingend erneuert werden.

Grundriss:

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

Bitte beachten

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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