Einfamilienhaus, ca. 181m², mit Garten, Doppelgarage, Carport und Stellplatz in Mülheim-Broich

Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Carport in Mülheim - Broich

45479 Mülheim an der Ruhr
5
Zimmer
650000
181
m2

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus aus dem Jahre 1976 ist sowohl innen als auch außen modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Eigentümer haben sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert, sodass das Haus nach wie vor in seiner vollen Pracht erstrahlt.

Durch die solide und hochwertige Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Die Nische bietet ausreichend Platz für eine Kommode und Stauraum in einem Wandschrank, sodass Schuhe und Straßenkleidung hier perfekt untergebracht sind.

Das hochwertige Gäste-WC im Eingangsbereich ist mit einem Fenster, Hänge-WC und Waschbecken in modernem und exklusivem Design ausgestattet. So präsentiert sich die Immobilie direkt von ihrer besten Seite.

Die restliche mit Eichenparkett in Stäbchenform ausgestattete Wohnfläche im Erdgeschoss nehmen eine offene Küche und der großzügig gestaltete Wohnbereich ein. Hier erwartet Sie ein Gaskamin, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Der Boden wurde erst 2011 verlegt und wird Sie bei entsprechender Pflege Ihr Leben lang begleiten.

Zwar ist die vorhandene Einbauküche nicht Bestandteil des Angebotes, aber dank seines praktischen Profils bietet Ihnen der Küchenraum jede Menge Möglichkeiten, Ihre eigene Traumküche zu realisieren.

Dank großer bodentiefer Fenster und einer ebenso ausladenden Terrassentür aus Glas ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet, freundlich und hell. Zusammen mit der offenen Küche entsteht ein gemütlicher zusammenhängender Mittelpunkt, in dem sich das Familienleben abspielt und jedes Familienmitglied genug Raum findet. Dabei lässt sich der große Wohn-Essbereich auf Wunsch auch in kleinere Einheiten gliedern, sodass Sie verschiedene Schwerpunkte und Bereiche schaffen können.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe mit massiven Eichenstufen sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Der erste Stock ist, bis auf die Bäder, mit Eukalyptus-Parkett ausgestattet. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Räume. Bisher als Ankleidezimmer und Sauna genutzt, lassen sich die kleineren Zimmer problemlos auch für Gäste, Kinder oder als Arbeitszimmer nutzen. Da die Sauna von den Verkäufern noch ausgebaut wird, ist auch dieser Raum wieder uneingeschränkt und vielfältig nutzbar.

Von den beiden nebeneinander liegenden Tageslichtbädern ist eines vom Flur aus zugänglich und mit einer Dusche ausgestattet. Das andere Bad mit Wanne ist vom großen Schlafzimmer aus zu betreten. Somit bietet das Obergeschoss ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie.

Mit insgesamt vier Räumen, einer davon als Waschküche, bietet Ihnen der Keller des Hauses viel Stauraum und Möglichkeiten. Während zwei der Lagerräume unverputzt sind, ist ein dritter zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, allerdings nicht als Wohnfläche deklariert. Dies könnte aber gegebenenfalls nachgeholt werden.

Das großzügige Zimmer kann von Ihnen sowohl als Arbeitszimmer als auch für Gäste oder als separates Reich für Kinder und Jugendliche genutzt werden.

Damit verfügt das Haus über eine Vielzahl an variabel einsetzbaren Zimmern und Wohnraum, sodass Sie hier ein ganz individuell zu Ihnen passendes Zuhause einrichten können.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2270
  • Baujahr
    1976
  • Wohnfläche
    ca.
    181
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Keller
    ja
  • Garagen
    2

Kosten

  • Kaufpreis
    650000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Erdgas E
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    17.09.2021
  • Energiebedarf
    226,8 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    G

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet im Mülheimer Stadtteil Broich. Dieser ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten. Die ruhige und naturnahe Lage direkt an einem kleinen Wäldchen bedeutet jedoch nicht, dass Sie schlecht angebunden wären. Die nächsten Supermärkte und verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Laufreichweite. Entlang der umliegenden Hauptstraßen finden Sie eine große Vielfalt verschiedener Einzelhändler und Dienstleister, die eine Vielzahl an Anliegen abdecken. Bis zum Stadtteilzentrum, der Broicher Mitte, sind es vom Haus aus etwa 1,5 Kilometer. Hier und im näheren Umkreis finden Sie weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars sowie den West Campus Mülheim der Hochschule Ruhr. Das Angebot wird zusätzlich ergänzt von zahlreichen Lebensmittelmärkten an der nahegelegenen B223.

Um ausreichende Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe müssen Sie sich also keine Sorgen machen.

Broich verfügt insgesamt über vier Grundschulen, eine davon in nächster Nähe zu diesem Haus. Außerdem gibt es hier eine weiterführende Realschule und ein Gymnasium. Abgerundet wird das Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche von zahlreichen Kindergärten und Tagesstätten. Der Waldkindergarten des Stadtteils befindet sich dabei ebenfalls in nächster Nähe, genauso wie ein liebevoll gestalteter Spielplatz. Familien mit Kindern sind hier also genau richtig.

Nicht nur in der unmittelbaren Umgebung des Hauses, sondern auch rund um die nahegelegene Ruhr präsentiert sich Broich naturnah und grün. Sowohl die Ruhrauen als auch der ehemalige Steinbruch Rauen präsentieren sich heute als ruhige Erholungsgebiete, in denen Sie eine wohltuende Auszeit genießen können.

Weiteres Highlight des Stadtteils ist das Schloss Broich mit dem umliegenden MüGa-Park.

Das gesamte Ruhrgebiet, und damit auch Mülheim, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Das exzellent ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für Mobilität vor Ort. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es vom Haus aus nur etwa 400 Meter. Eine noch bessere und schnellere Anbindung liefert die Straßenbahn, deren nächsten Haltepunkt Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichen. Während Sie mit dem Bus eine schnelle Verbindung in die benachbarten Stadtteile Speldorf und Saarn haben, bringt Sie die Tram auf kürzestem Weg ins Stadtzentrum: Die Fahrt dauert lediglich fünf Minuten. Vom Zentrum und dem Mülheimer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an die U-Bahn nach Essen, eine Tram nach Oberhausen sowie regionale Bahnverbindungen.

Die angrenzenden Städte Duisburg und Essen sind außerdem prominente ICE-Halte, von denen aus Sie deutschlandweit mobil sind. Mit einem Stellplatz, einer Doppelgarage und einem Carport bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Autofahrer. Dabei sorgt die nahegelegene B223 für eine gute Anbindung und Mobilität in Richtung Stadtzentrum und Oberhausen. Mit dem Anschluss an die B1 erreichen Sie außerdem auf schnellem Weg Essen. Mit Anschluss an die A40 und A3 sind Sie sowohl regional im Ruhrgebiet als auch deutschlandweit mobil.

Ausstattung

• Gaskamin im Wohnzimmer

• Tageslichtbadezimmer EG / OG

• Gäste-WC

• Terrasse überdacht

• Carport

• Stellplatz

• Doppelgarage

Info:

Das Büro im Keller wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und ist in der Wohnfläche integriert. Dieser Bereich ist keine genehmigte Wohnfläche, kann aber nachträglich genehmigt werden.

Grundriss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

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