Einfamilienhaus, ca. 185 m², mit Terrasse, Garten und Garage in Mülheim-Holthausen

Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 185 m², mit Terrasse, Garten und Garage

Mülheim-Holthausen
8
Zimmer
380000
120
m2

Objektbeschreibung:

Das Haus aus dem Jahr 1967 besteht aus dem Eingangsgeschoss und dem Erdgeschoss. Das Eingangsgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet und auf diesem wurde das Erdgeschoss als Fertighaus erbaut. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage. Da das Haus am Hang etwas von der Straße zurückgesetzt liegt, sind Sie gut vor neugierigen Blicken geschützt. Das gilt auch für die hinter einem prächtigen Mammutbaum liegende Haustür.

Diese führt Sie in einen Eingangsbereich, der direkt in den zentralen Flur im Eingangsgeschoss mündet. Von hier aus gelangen Sie sowohl eine Etage höher als auch in alle wichtigen Räume auf dieser Etage. Mit einer Kammer unter der Treppe nach oben und mehreren Nischen bietet der Flur außerdem wertvollen Stauraum. Da beide Etagen über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügen, bieten sich Ihnen vielfältige Varianten, die Immobilie zu nutzen.

Im derzeitigen Zustand ist das Haus perfekt für große Familien mit mehreren Generationen oder mit viel Platzbedarf.

Im unteren Bereich ließe sich mit Leichtigkeit ein Homeofficebereich einrichten, sodass Arbeit und Wohnen voneinander getrennt stattfinden können. Zugleich könnte hier auch ein Gästebereich entstehen, denn ein eigenes Badezimmer und sogar eine Küche stehen Ihnen und Ihren Gästen hier zur Verfügung. Auch ein Spielzimmer für kleine und große Kinder wäre denkbar.

Insgesamt befinden sich im Eingangsgeschoss ein Lagerraum, ein Heizungsraum, genannte Küche, ein Badezimmer und vier weitere Räume in verschiedenen Größen. Während der Flur und die Küche mit Kunststofffliesen ausgestattet sind und das Bad gefliest ist, ist in den anderen Räumen Teppichboden verlegt. Unter dem Teppich im Gästezimmer befindet sich Estrich, unter dem Teppich der Zimmer auf der Südseite liegen ebenfalls Kunststofffliesen.

Die Küche mit Fenster zur Straße ist großzügig dimensioniert und bietet genug Raum für zwei gegenüberliegende Küchenzeilen oder eine U-förmige Küche. Wer weniger Fläche benötigt, kann hier auch eine Essecke platzieren.

Das Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne bietet ebenfalls viel Platz und alle nötigen Annehmlichkeiten.

Zusätzlich ist der Raum direkt nebenan mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Die beiden ersten zur Straße liegenden Zimmer eignen sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. In direkter Nachbarschaft zur Küche können Sie außerdem ein separates Esszimmer planen.

Der zur Rückseite des Hauses liegende Raum ist größer, aber durch die Hanglage des Grundstückes auch dunkler.

Damit eignet er sich perfekt als Schlafzimmer oder Hobbyraum, in dem Sie Ihre Ruhe haben. Das größte Zimmer auf dieser Etage ist dank zwei großer Fenster besonders einladend und freundlich.

Hier richten Sie entweder Ihr Wohnzimmer oder ein eigenes Reich für eines Ihrer älteren Kinder oder einen Elternteil ein.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine eigene Eingangstür in einen Eingangsbereich mit separater Abstellkammer und von dort in eines der Schlafzimmer sowie den offenen Wohnbereich.

Dieser besteht aus zwei durch eine Flügeltür miteinander verbundenen Räumen, von denen die weiteren Zimmer auf dieser Etage erreichbar sind. Großzügig dimensioniert bietet er viel Fläche für einen Essbereich sowie eine ausgedehnte Sofalandschaft mit allem, was Ihr Herz begehrt.

Die direkt anschließende Küche lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Außerdem führen Küche und Wohnzimmer auf den rund um den Wohnbereich verlaufenden Balkon, welcher in einer großen Terrasse mündet.

Das Tageslichtbad mit Badewanne auf dieser Etage ist mit hellen Fliesen und einem großen Milchglasfenster einladend gestaltet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage dienen Ihnen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In dem größeren Raum direkt neben dem Wohnzimmer kommen Eltern oder erwachsene Kinder unter – oder Sie erweitern an dieser Stelle den ohnehin großzügigen Wohnbereich.

Wer einen ganz anderen Grundriss und seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, kann auch das Fertighaus abreißen und durch einen Neubau ersetzen, während er das Eingangsgeschoss einfach erhält. So lassen sich neue Möglichkeiten schaffen, die den eigenen Bedürfnissen angepasst sind.

Einige Räume im Eingangsgeschoss wurden ursprünglich als Nutzfläche geplant und genehmigt. Der Voreigentümer hat die Räume in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt.

Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche entfallen ca. 120 m² auf die Wohnfläche und ca. 65 m² auf die wohnlich ausgebaute Nutzfläche.


Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2686
  • Baujahr
    1967
  • Wohnfläche
    ca.
    120
  • Grundstücksfläche
    571
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    380000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Ja
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    07.07.2021
  • Energiebedarf
    155,2
  • Effizienzklasse
    E

Lage:

Die Immobilie liegt im Osten von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Holthausen. Das schöne Wohnviertel besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit eigenen Gärten. Die Straße vor dem Haus ist äußerst ruhig und selten befahren und bietet darüber hinaus einige Parkplätze.

Hier grenzt der Stadtrand von Mülheim an das Rumbachtal, das bewaldete Naturschutzgebiet, welches in die umliegenden Felder übergeht. Somit haben Sie hier am Stadtrand reichlich Möglichkeiten, im Grünen zu sein, ohne dafür auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.

Für den großen Wocheneinkauf fahren Sie ins etwa zwei Kilometer entfernte Stadtteilzentrum von Heißen. Hier finden Sie eine große Auswahl an verschiedenen Supermärkten, Discountern und Drogerien sowie eine Apotheke – alles zeitsparend an einem Ort.

Für einen entspannten Einkaufsbummel steht Ihnen außerdem die Altstadt im Zentrum von Mülheim an der Ruhr zur Verfügung. Mit vielen kleineren Geschäften und Lädchen sowie einem Einkaufszentrum kommen Sie hier voll und ganz auf Ihre Kosten. Zwischendrin laden Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und als Treffpunkt mit Freunden und Bekannten ein.

Familien profitieren von dem reichhaltigen und hochwertigen Angebot an Schulen und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an städtischen und kirchlichen Kindergärten und Kindertagesstätten. Außerdem sorgen mehrere Grund- und weiterführende Schulen für eine exzellente Ausbildung und bieten Ihnen und Ihren Kindern gleichzeitig eine bewusste Wahl bezüglich eines passenden Bildungskonzepts.

In Ihrer Freizeit können Sie sich in einem der zahlreichen Mülheimer Sportvereine körperlich betätigen oder in einem der beiden Hallenbäder in der Nähe schwimmen gehen.

Nicht zuletzt hat Mülheim an der Ruhr auch kulturell einiges zu bieten: In der Westenergie Sporthalle finden regelmäßig die verschiedensten Events statt. Im Sommer wird das sowieso schon vielfältige und abwechslungsreiche Programm noch von einem Freiluft-Kino und der Freilichtbühne an der Ruhr ergänzt.

Über die B1 und die Anschlussstelle Heißen gelangen Sie vom Haus aus innerhalb kürzester Zeit auf die A40. Das ist vor allem für Pendler, die jeden Tag in eine der umliegenden Städte müssen, praktisch. Nach Essen dauert die Fahrt nur eine knappe Viertelstunde. Nach Oberhausen oder Duisburg sind Sie etwa 20 Minuten unterwegs.

Besonders gut ist auch die Anbindung nach Düsseldorf: Ohne lästigen Innenstadtverkehr erreichen Sie die A 52, so dass Sie in 20 Minuten am  Flughafen sind. Von dort starten jeden Tag Flüge in alle Welt. Auch Gelsenkirchen und Bochum sind nur gut 20 Minuten entfernt.

Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Mit dem Bus sind es von dort etwa zehn Minuten bis ins Stadtzentrum und zum dortigen Hauptbahnhof. Dieser bietet Ihnen Anschluss an das S-, U- und Regionalbahn-Netz der Region.

Insgesamt sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa eine halbe Stunde nach Essen oder Oberhausen unterwegs.

Ausstattung:

• 2 Badezimmer mit Tageslicht

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Kellerräume

• Terrasse

• Garten

• Garage

• 2 separate Wohneinheiten möglich

Infos:

• Es handelt sich um ein Fertighaus auf einem massiv errichteten Eingangsgeschoss.

• Einige Räume im Eingangsgeschoss wurden ursprünglich als Nutzfläche geplant und genehmigt. Der Voreigentümer hat die Räume in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche entfallen ca. 120 m² auf die Wohnfläche und ca. 65 m² auf die ausgebaute Nutzfläche.

• Die Immobilie ist leerstehend.

Grundrisse:

Eingangsgeschoss

Erdgeschoss

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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