Einfamilienhaus, ca. 170 m², mit Garage, Garten und Terrasse in Moormerland

Großzügiges Einfamilienhaus in Moormerland

26802 Moormerland
5
Zimmer
340.000
170
m2

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet Ihnen mit seinem großen Grundstück und Nebengebäuden eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Auf dem breiten Hof neben der Einfahrt finden problemlos mehrere Autos zusammen mit Fahrrädern, Rollern und anderen Fahrzeugen Platz – perfekt, wenn Sie gern und häufig Besuch von Freunden und Verwandten bekommen.

Natürlich lässt sich der Hof auch als Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder nutzen. Dank der ruhigen Tempo 30 Straße ist das bei älteren Kindern überhaupt kein Problem. Ihre Jüngsten wissen Sie im Garten hinter dem Haus und dem großen, erst 2021 montierten Flügeltor in Sicherheit. Die direkt an die Garage neben dem Haus angrenzende Werkstatt bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte und Ihr Werkzeug. Mit etwas Arbeit können Sie sie aber auch zu einer Gartenhütte zum Feiern und gemütlichen Beisammensein ausbauen.

2020 komplett neu angelegt bietet der Garten eine großzügige Rasenfläche und ist zu allen Seiten hin sichtgeschützt. Der hohe Zaun ist außerdem ausbruchssicher, sodass sowohl Kinder als auch Hunde und Katzen hier in aller Ruhe toben und spielen können.

Die idyllische Klinkerfassade und der akkurate, aber pflegeleichte Vorgarten sorgen für einen hervorragenden Eindruck. Dieser setzt sich mit der einladenden weißen Haustür mit Glaselementen und dem hellen und offenen Flur fort: Hier werden sich sowohl Ihre Familie als auch Ihre Freunde und Bekannten bei einem Besuch sofort wohl und wie zu Hause fühlen.

Im gesamten Haus sorgt die Kombination aus hellen Wänden und hellem Holz für Türen und die 2019 und 2021 erneuerten Bodenbeläge für ein gemütliches Ambiente im nordischen Stil – so geht moderne Architektur mit Wohlfühlfaktor.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche mit allen nötigen Anschlüssen und im daran angrenzenden Hauswirtschaftsraum viel Platz, um in aller Ruhe bequem die Wäsche einer großen Familie zu erledigen. Alternativ ließe sich im Hauswirtschaftsraum ein weiteres Badezimmer einrichten, das das bereits vorhandene elegante Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt. Den Rest des Stockwerks nutzen Sie als Wohnraum: Die große Einbauküche mit Kücheninsel aus dem Möbelhaus Thiems umfasst einen Side-by-Side Kühlschrank mit Wasserspender und alle gängigen Elektrogeräte vom Backofen über die Mikrowelle bis hin zum Kochfeld. Mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum lässt die Küche keine Wünsche offen und sorgt dafür, dass Ihnen das Kochen in Zukunft spielend leicht von der Hand geht.

Der große Esstisch, in den die Kochinsel integriert wurde, bietet Platz für vier bis fünf Personen. Die moderne Dunstabzugshaube befördert dabei alle Gerüche, die beim Kochen entstehen, nach außen ab. Über einen Durchgang erreichen Sie von der Küche aus den Essbereich, in welchem ein größerer Esstisch seinen Platz finden könnte.

Sowohl von hier als auch von der Küche aus gelangen Sie außerdem nach draußen auf die große Terrasse. Im Sommer lassen sich Feiern und Feste damit nahtlos von drinnen nach draußen und umgekehrt verlegen. So entfalten der großzügig gestaltete Wohnbereich und der Garten mit Terrasse zusammen ihr volles Potenzial als Mittelpunkt Ihres Familienlebens.

Im Winter sorgt außerdem der schöne Kaminofen für die nötige Gemütlichkeit und wärmt Sie in der dunklen Jahreszeit. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Das macht die Zimmer ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Wenn Sie von zuhause aus im Homeoffice arbeiten oder selbstständig sind, bietet sich das Obergeschoss außerdem an, um ein Arbeitszimmer einzurichten. Die ruhige Lage sorgt für eine perfekte und produktive Arbeitsumgebung. Wer nicht alle Räume benötigt, kann sich zudem den Komfort eines Ankleidezimmers gönnen. So haben Sie Ihre gesamte Garderobe und alles Wichtige immer an einem Ort.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2719
  • Baujahr
    1997
  • Wohnfläche
    ca.
    170
  • Grundstücksfläche
    555
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    nein
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    340.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas, Stückholz
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    25.08.2022
  • Energiebedarf
    99 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    C

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Warsingsfehn, dem größten und somit dem Hauptort der insgesamt zehn Dörfer der ostfriesischen Gemeinde Moormerland. Für Ostfriesland ist das Gebiet vergleichsweise dicht besiedelt und bietet dadurch eine gute Infrastruktur. Das Wohnviertel selbst ist dabei äußerst ruhig und beschaulich: Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Stattdessen fahren in der Tempo 30 Zone nur wenige Fahrzeuge.

Größere Grünflächen und die zu den Häusern gehörigen Gärten verleihen dem Viertel Naturnähe und sorgen für die nötige Privatsphäre. Eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Tankstelle erreichen sie bequem zu Fuß. So ist Ihr Familienfrühstück am Sonntag auf jeden Fall gesichert. Das nächste große Gewerbegebiet mit mehreren Discountern, Supermärkten, einer Drogerie sowie einem Baumarkt ist etwa zwei Kilometer entfernt. Sie erreichen es sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten. Damit sind Sie gut angebunden und die Grundversorgung vor Ort ist überhaupt kein Problem.

Vor allem Familien finden in Warsingsfehn beste Voraussetzungen: Innerhalb der Laufreichweite des Hauses finden Sie zwei Kindergärten mit umfassendem Betreuungsangebot. Auch bei der Gestaltung der Wohnviertel wurde viel Wert auf eine familienfreundliche Gestaltung gelegt: In jedem Viertel finden Sie mindestens einen Spielplatz, der Ihrem Nachwuchs im Alltag viel Abwechslung bietet. Abgerundet wird das Bildungsangebot vor Ort von zwei Grundschulen, eine davon nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Gesamtschule Moormerland mit gymnasialer Oberstufe.

Die vielen grünen Felder und Wiesen in Moormerland, die nahegelegene Ems und natürlich die Nordseeküste laden nach Feierabend, am Wochenende und im Urlaub zu

ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen zum Strand ein. Dieser ist mit dem Auto etwa eine Dreiviertelstunde entfernt. Näher sind der Veenhusener und der Neermorer Badesee sowie der Wolfs-See, an denen Sie sich im Sommer ebenfalls hervorragend abkühlen können. Für sportliche Abwechslung sorgt außerdem der SV Warsingsfehn als größter Verein der Region mit einem breiten Angebot.

Innerhalb der Gemeinde Moormerland sind Sie mit dem Bus mobil. Außerdem liegt Warsingsfehn verkehrsgünstig an der A31. Dadurch erreichen Sie die beiden nächstgelegenen Städte, Emden und Leer, innerhalb von 20 Minuten. Hier finden Sie auch Geschäfte für größere Anschaffungen sowie mehrere Einkaufszentren für eine ausgiebige Shoppingtour. Außerdem haben Sie von hier aus Anschluss an das Bahnnetz und die Angebote der Deutschen Bahn.

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Kaminofen

• Einbauküche (im Preis enthalten)

• Rollläden

• Photovoltaikanlage

• Anbau mit Werkstatt

• Terrasse

• 5 Stellplätze

Info:

Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss könnte zum Badezimmer ausgebaut werden.

Grundrisse

Erdgeschoss
Dachgeschoss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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