Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, ca. 280 m², mit Garten und Garage in Mülheim - Saarn

Einfamilien- / Mehrgenerationenhaus in Mülheim-Saarn

45481 Mülheim an der Ruhr
9
Zimmer
780000
280
m2

Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus, welches sich hervorragend zum Mehrgenerationenwohnen anbietet, wurde im Jahr 1962 fertiggestellt.  

Nach dem Betreten empfängt Sie der helle Flur mit dem Eingangsbereich und den Treppen in die anderen Stockwerke. Hier befindet sich zudem das Gäste-WC mit Fenster.

Während der Flur und die Bäder im Erdgeschoss gefliest sind, ist in der Küche pflegeleichter Linoleumboden verlegt. Alle anderen Räume sind mit Parkett ausgestattet.

In der Küche lässt Ihnen der rundumlaufende Fliesenspiegel bei der Gestaltung Ihrer Küche reichlich Freiraum. Außerdem können Sie entscheiden, ob Sie den gesamten Raum zum Kochen nutzen oder einen Teil als Sitzecke gestalten.

Alternativ oder zusätzlich richten Sie im angrenzenden großzügigen Wohnbereich mit den großen Fenstern zum Garten einen Essbereich ein.

Selbst mit einem ausladenden Tisch bleibt hier noch viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft als Treffpunkt für die Familie und zum Feiern mit Freunden und Bekannten.

Im Sommer verlegen Sie den Schwerpunkt bei gutem Wetter nach draußen auf die ebenso großzügige Terrasse und in den großen offenen Garten.

Neben Küche und Wohnzimmer erreichen Sie im Erdgeschoss über einen weiteren Flur mit Wandschränken für zusätzlichen Stauraum zwei Schlafzimmer, die Sie vielseitig als Gäste-, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen können, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Im ersten Stock befindet sich eine weitere vollständige Wohnung mit ähnlichem Grundriss wie im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Der Wohnbereich ist anders als im unteren Stockwerk in zwei Räume unterteilt, die beide Zugang zum großen Balkon mit traumhafter Aussicht über den Garten und die dahinterliegenden Felder und Wiesen haben.

Insgesamt finden Sie im ersten Stock drei mit Parkett ausgestattete große Zimmer, eins davon mit Dachschräge, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer genutzt werden können.

Direkt unter dem Dach bietet das erst Anfang der 2000er Jahre komplett ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere mit Teppichboden ausgestattete Zimmer, die Sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als eigenes Reich für ein erwachsenes Kind nutzen können.

Im vorderen Bereich befindet sich noch ein kleiner Raum, der sich zur Nutzung als Homeoffice anbietet. Dazu verfügt das Dachgeschoss über zwei vollwertige Tageslichtbäder: Eines mit Dusche und WC sowie ein größeres, das zusätzlich noch über eine komfortable Eckwanne verfügt.

Nicht zuletzt ist das gesamte Haus unterkellert. Von den fünf Kellerräumen ist einer wohnlich als Partykeller und zum gemütlichen Beisammensein ausgebaut. Von den anderen dienen zwei als Waschküche und die anderen zwei als Lager- und Abstellräume.

So haben Sie immer mehr als genug Platz für Vorräte, für derzeit nicht genutzte Möbelstücke oder zum Einrichten einer Werkstatt oder eines Hobbyraums.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2634
  • Baujahr
    1962
  • Wohnfläche
    ca.
    280
  • Grundstücksfläche
    998
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    780000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2022
  • Energiebedarf
    187,4 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    F

Lage

Das große Einfamilienhaus befindet sich im Südwesten von Mülheim an der Ruhr am Rande des Stadtteils Saarn.

Dieser ist vor allem für naturnahes Wohnen und als familienfreundliches Wohngebiet bekannt. Die Gegend um das Haus ist vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten geprägt. Hinter dem Haus erstreckt sich direkt das große Landschaftsschutzgebiet, wo Sie nach Feierabend auf ausgedehnten Spaziergängen entspannen und mit Ihren Kindern die Natur erkunden können.

Obwohl es in Saarn nur wenige Gewerbegebiete gibt, sind Sie vor Ort trotzdem immer mit allem Wichtigen versorgt: Der nächste Supermarkt liegt zusammen mit einer Apotheke direkt auf der Saarner Kuppe und ist damit nur einen guten Kilometer und 15 Minuten zu Fuß entfernt. Eine größere Auswahl an verschiedenen Einzelhändlern und Geschäften sowie Dienstleistern und gemütlichen Cafés zum Sitzen und Verweilen finden Sie im knapp zwei Kilometer entfernten Stadtteilzentrum entlang der Düsseldorfer Straße. Das unter anderem für seinen Nikolausmarkt überregional bekannte "Dorf Saarn" bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Eine Fahrt ins eigentliche Zentrum Mülheims sorgt für Abwechslung, ist aber nicht dringend nötig.

Das familienfreundliche Konzept von Saarn als Stadtteil für alle Generationen umfasst zahlreiche öffentliche Spiel- und Bolzplätze, auf denen sich Kinder und Jugendliche treffen und austoben können. Außerdem gibt es in Saarn eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten verschiedener Träger sowie drei Grund-, eine weiterführende Gesamt- und eine Berufsschule. So finden Sie für jedes Kind das passende Betreuungsangebot.

Neben den Wäldern und Wiesen sowie den zahlreichen Reiterhöfen in und rund um Saarn lädt auch die Vielzahl an Sportvereinen und Veranstaltern privater Fitnessangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein: Von Angeln über Fußball und einen Schützenverein bis hin Zumba erwartet Sie eine unglaubliche Vielfalt an Möglichkeiten.

Aber auch kulturell haben Mülheim im Allgemeinen und Saarn im Speziellen so einiges zu bieten: Sowohl das Kloster Saarn als auch die Werbegemeinschaft Saarn und der Saarner Bürgerverein veranstalten das ganze Jahr über verschiedene Feste, Vorträge und Zusammenkünfte.

Außerdem bietet Mülheim mit mehreren Theatern und einer malerischen Freilichtbühne ein buntes und abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm.

Dank der zum Haus zugehörigen Garage müssen Sie Ihr Auto nicht auf der Straße parken – obwohl sich direkt vorm Haus auch ein großzügiger Parkstreifen befindet.

Die am Rande von Saarn verlaufende Verkehrsader bietet Ihnen mit dem Auto eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Sie erreichen Duisburg, Oberhausen, Essen sowie Düsseldorf und den dortigen Flughafen jeweils innerhalb von 20 bis 30 Minuten – perfekt für Pendler und alle, die häufig auf Geschäftsreise sind.

Wenn Sie lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, ist die nächste Bushaltestelle in direkter Nähe. Von hier aus bringen Sie die Mülheimer Verkehrsbetriebe in etwa 20 Minuten ins Zentrum und zum dortigen Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie U- und S-Bahn.

Damit beträgt die Fahrtzeit nach Duisburg und Essen etwa 40 Minuten, nach Oberhausen etwas länger.

Ausstattung

• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

• Rollläden (teilweise elektrisch)

• Terrasse

• Balkon

• Garage

• Stellplatz

Grundriss

Erdgeschoss
1. OG
Dachgeschoss
Keller

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundganges.

Wichtig:

Sie erhalten in jedem Fall eine Antwort von uns. Sollten Sie binnen 24 Stunden keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Haben Sie Interesse?
Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Jetzt anfordern

Impressionen & Galerie

No items found.

Jetzt Exposé anfordern

Sie erhalten das Exposè recht zeitnah. Falls sie auf unsere Antwort bereits länger warten sollten kontrollieren Sie bitte ihren Spam-Ordner.

Direktanfrage

Verschlüsselte Datenübertragung
Mit einem  *  gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
Oops! Da ging was schief. Bitte lade die Seite erneut.
Zurück zur Übersicht