Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 170 m², mit Garten und Garage in Oberhausen-Sterkrade

Ein-/Zweifamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade

46145 Oberhausen
7
Zimmer
330.000
170
m2

Objektbeschreibung

Die mit einer Backsteinfassade versehene Doppelhaushälfte ist als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die Immobilie verfügt sowohl über einen Haupteingang an der Vorderseite zur Straße als auch über einen Nebeneingang für den hinteren Bereich. Die mit einem Tor versehene Einfahrt bietet selbst genug Fläche für zwei Autos. Zusätzlich befindet sich neben dem Haus außerdem eine geräumige Garage. Hier bringen Sie also problemlos nicht nur Ihre Autos, sondern auch Fahrräder und andere Fahrzeuge und Fortbewegungsmittel unter.

Durch die Haustür gelangen Sie in das Treppenhaus mit Aufgang zum oberen Stockwerk, der Wohnungstür zu den Räumen im Erdgeschoss sowie einer Tür und Treppe zum Keller. Die zwei Kellerräume beherbergen die 2010 installierte Gasheizung und bieten ansonsten reichlich Platz für Vorräte und gerade nicht benötigte Gegenstände.

Durch die separate Wohnungstür im Erdgeschoss lässt sich das Haus wunderbar als Zweifamilienhaus nutzen: Große Familien mit mehreren Generationen finden hier genug Raum für eine räumliche Trennung und können trotzdem zusammenleben.

Alternativ vermieten Sie eine der beiden Wohnungen und nutzen die Mieteinnahmen, um die Immobilie zu finanzieren. Die vorhandene Solaranlage reduziert sogar noch Stromkosten.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet einem Pärchen oder einer Einzelperson jede Menge Raum zur freien Entfaltung: Die drei mit Teppichboden ausgestatteten Räume im vorderen Bereich lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer nutzen. Da sie als Durchgangszimmer alle miteinander verbunden sind, entsteht ein großzügiger und offener Wohnraum, der ein Gefühl der Weite bietet. Durch den Seiteneingang zum Hof, der Garage und dem Garten entsteht im Sommer außerdem ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen, der Ihnen noch mehr Raum zur Verfügung stellt.

Der geflieste Bereich im Anbau beherbergt eine Küche mit L-förmiger Küchenzeile, Platz für eine Essecke und dahinter das Badezimmer mit Tageslicht. Der Vorraum mit Wasseranschlüssen und Steckdosen für Waschmaschine und Trockner führt in ein separates Gäste-WC sowie ins eigentliche Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Alles ist ebenerdig zu erreichen, sodass sich die Wohnung im Erdgeschoss hervorragend für ältere und gehbehinderte Menschen eignet. Als Familie bringen Sie hier Ihre Eltern in direkter Nähe zu sich selbst unter und ermöglichen ihnen somit ein eigenständiges Leben, bei dem sie trotzdem immer auf Ihre Hilfe zurückgreifen können.

Im oberen Stockwerk führen vier Türen vom großzügigen Treppenabsatz mit Stauraum für Straßenkleidung und Schuhe in die jeweiligen Räume. Eine davon führt in das großzügige, helle und modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zwei weitere führen in zwei Zimmer mit Verbindungstür. Diese können Sie sowohl einzeln als auch zusammen nutzen – perfekt für Kinderzimmer oder ein Büro für Ihre Tätigkeit im Homeoffice.

Die vierte Tür führt in den großen Wohnbereich auf dieser Etage. Das erste Zimmer bietet sich dank Fliesenspiegel, Wasseranschluss und Steckdosen als Küche mit Essecke an. Die beiden anderen eignen sich ideal für ein großes Wohnzimmer und ein daran angrenzendes Elternschlafzimmer. Natürlich sind aber auch alternative Nutzungen und Aufteilungen möglich. Insgesamt kann die Wohnung im Obergeschoss komfortabel von einer Familie mit zwei Kindern genutzt werden. Für Familien mit viel Platzbedarf eignet sich die Immobilie natürlich auch als Einfamilienhaus.

Das Badezimmer, das Gäste-WC und der hintere Flur im Erdgeschoss wurden ursprünglich als Stall, das Esszimmer im Dachgeschoss als Lager geplant und genehmigt. Der Voreigentümer hat die Räume in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche entfallen ca. 25 m² auf Stall und Lager.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2670
  • Baujahr
    1904
  • Wohnfläche
    ca.
    170
  • Grundstücksfläche
    551
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    0
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    330.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Gas-Zentralheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    2013
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2022
  • Energiebedarf
    86,3 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    C

Lage

Das Haus in Sterkrade-Mitte liegt im Herzen von Oberhausen und garantiert Ihnen somit beste Infrastruktur und kurze Wege. Trotzdem finden Sie in dem kleinen Wohngebiet genug Ruhe, um sich auch inmitten der großen Stadt zurückzuziehen und neue Kraft zu tanken. Dafür sorgt auch der nahegelegene Volkspark: Hier lässt es sich nach Feierabend oder am Wochenende gut ausspannen, während die Kinder auf dem Spielplatz toben oder im Stadion beim Sport sind. Alternativ sind auch die nördliche Stadtgrenze von Oberhausen mit mehreren Wäldern und einem schönen Wandergebiet nur einen Katzensprung entfernt. Noch näher liegt das Einkaufszentrum am Sterkrader Tor, wo Sie nicht nur Ihre täglichen Einkäufe erledigen, sondern auch gemütlich bummeln und shoppen können.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhändler rund um das Einkaufszentrum und im nur wenige hundert Meter entfernten Sterkrader Stadtteilzentrum. Hier erreichen Sie nicht nur den nächsten Supermarkt und den großen Wochenmarkt, sondern auch das Technische Rathaus für alle Arten von Verwaltungsangelegenheiten bequem zu Fuß.

Im Umkreis der Immobilie finden Sie nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten verschiedener Träger. Außerdem gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Was die Ausbildung Ihrer Kinder angeht, haben Sie also die freie Wahl, ohne dafür lange und zeitraubende Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Das gilt auch für die Freizeitgestaltung: Neben dem Sterkrader Hallenbad und dem dortigen Schwimmverein gibt es eine ganze Reihe weiterer Sportvereine, Sportplätze und Turnhallen, in denen sowohl Ihre Kinder als auch Sie bestimmt das richtige Angebot finden – langweilig wird es Ihnen hier also auf keinen Fall.

Nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt gelangen Sie über die Auffahrt Oberhausen-Sterkrade auf die A516, die Sie auf kürzestem Weg innerhalb von fünf Minuten ins Zentrum von Oberhausen bringt. Über das Oberhausener Kreuz gelangen Sie auf die A2 und A3 und damit schnell und einfach in alle umliegenden Städte. Für Pendler und Außendienstler, die täglich viel unterwegs sind, ist die Wohnlage damit ein echter Gewinn an Lebenszeit und -qualität.

Dafür sorgt auch der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr von Oberhausen: Mit dem Bus in unmittelbarer Reichweite fahren Sie nur wenige Minuten bis zum Sterkrader Bahnhof und den dortigen Regionalbahnen zum Oberhausener Hauptbahnhof mit S-Bahn- und Fernverbindungen oder direkt nach Duisburg und Düsseldorf.

Ausstattung

• Tageslichtbäder mit Dusche

• Gäste-WC

• Rollläden

• Keller

• Garten

• Garage

• Solaranlage (3,12 kWp)

Infos:

• Diese Immobilie kann als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

• Das Badezimmer, das Gäste-WC und der hintere Flur im Erdgeschoss wurden ursprünglich als Stall, das Esszimmer im Dachgeschoss als Lager geplant und genehmigt. Der Voreigentümer hat die Räume in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche entfallen ca. 25 m² auf Stall und Lager.

Grundrisse:

Erdgeschoss
Dachgeschoss

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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