Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 105 m², mit Garten und Garage in Mülheim-Saarn

Ein-/Zweifamilienhaus in Mülheim-Saarn

45481 Mülheim an der Ruhr
7
Zimmer
500.000
105
m2

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte steht etwas von der Straße zurückgesetzt und verfügt somit über einen großen Vorgarten, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt.

Die Immobilie ist in zwei Wohnungen unterteilt: Die erste liegt im Erdgeschoss und kann über die Rückseite des Hauses betreten werden. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss nutzt den Vordereingang. Dieses Konzept können Sie beibehalten und die Doppelhaushälfte damit flexibel mit einer zweiten Partei wie einem erwachsenen Kind oder den Eltern nutzen.

Alternativ ließe sich die Trennung gegebenenfalls aufheben und sich die Immobilie in ein schönes Einfamilienhaus verwandeln.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine optimale Größe. Im Schlafzimmer lässt sich auf Wunsch sogar eine Arbeitsecke einrichten, im Wohnzimmer lassen sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten.

Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet, aber es wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, was bedeutet, dass die Wohnung spätestens zum 31.07.2023 freigezogen wird.

In die Wohnung gelangen Sie über die Haustür auf der Vorderseite des Hauses. Hier empfängt Sie ein Flur mit Garderobe und Platz für ein Schuhregal.

Über eine Treppe erreichen Sie dann schließlich die eigentliche Wohnung, die durch eine Tür vom Treppenhaus abgegrenzt ist.

Dort erwartet Sie ein gefliester Wohnbereich mit offenem Durchgang zur ebenfalls gefliesten Küche und den direkt daran anschließenden Essbereich.

Die hellen Bodenfliesen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre und machen die Wohnung gleichzeitig pflegeleicht. Das gilt auch für das Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne.

In der Küche, dem Essbereich und dem Schlafzimmer auf dieser Etage sorgen Fenster zum Garten für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Boden in Holzoptik im Schlafzimmer eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.

Das über die Treppe erreichbare Dachgeschoss wurde vom Voreigentümer in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt. Das Dachgeschoss weist eine Grundfläche von ca. 27 m² auf.

Hier finden Sie einen geräumigen Wandschrank und zwei weitere Räume. Diese eignen sich perfekt als Arbeits- oder Jugendzimmer oder können als Hobbyraum und Bastelzimmer genutzt werden.

Der momentan als Kinderzimmer genutzte Raum verfügt über ein Dachflächenfenster mit Innenrollo und Außenrolllade, das Arbeitszimmer über eine Dachgaube mit Fenster.

Durch die räumliche Trennung vom eigentlichen Wohnbereich haben Sie hier oben Ihre Ruhe und können wunderbar abschalten.

Während sich die Wohnung im Erdgeschoss gut für einen Single-Haushalt oder ein Paar eignet, ist der Wohnbereich im Obergeschoss großzügig genug für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Wenn Sie mehr Platz benötigen, können Sie die untere Wohnung an das Treppenhaus anschließen und die gesamte Wohnfläche frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen aufteilen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2576
  • Baujahr
    1922
  • Wohnfläche
    ca.
    105
  • Grundstücksfläche
    591
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    0
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    500.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Gas-Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2022
  • Energiebedarf
    223,6 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    G

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Südwesten von Mülheim an der Ruhr im angesagten Stadtteil Saarn. Die Lage am Stadtrand und direkt am angrenzenden Wald sorgt dafür, dass Sie zuhause in Ruhe abschalten und dem Stadttrubel entkommen können.

Dank großem Garten mit Terrasse haben Sie außerdem Ihre eigene Oase direkt hinter dem Haus. Gleichzeitig ist der nächstgelegene Spiel- und Bolzplatz gleich um die Ecke. Ihr Nachwuchs kommt hier also garantiert auf seine Kosten. Überhaupt ist Saarn insgesamt als kinder- und familienfreundlicher Stadtteil bekannt. Davon zeugen nicht nur zahlreiche Spielplätze, sondern auch insgesamt zwölf Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Wegen der kurzen Fahrtwege zur Betreuung oder Schule und zurück bleibt den Kindern mehr Zeit für ihre Hobbys und Interessen.

Durch das viele Grün hat Saarn einen gemütlichen Vorstadtcharakter. Zum Einkaufen fahren Sie ins mit dem Auto etwa fünf Minuten entfernte Zentrum von Saarn. Hier finden Sie einerseits die unter dem Namen 'Dorf Saarn' bekannte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Einzelhändlern und Dienstleistern. Andererseits erwartet Sie hier auch ein großes Gewerbegebiet mit einer vielseitigen Auswahl an unterschiedlichen Supermärkten und Discountern. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen an einem Ort.

Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtteilzentrum auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten. So können Sie sich in einem der vielen Fitnessstudios sportlich betätigen oder in einem der vielen Sportvereine mit einem breiten Angebot aktiv werden.

Wer es ruhiger und beschaulicher mag, entscheidet sich für einen ausgedehnten Spaziergang am grünen Ruhrufer.

Ansonsten hat Mülheim auch kulturell einiges zu bieten: Das nahegelegene Kloster Saarn dient als Versammlungs- und Veranstaltungsort im Stadtteil. Mit der Stadthalle, dem Ringlokschuppen und einer großen Freilichtbühne nahe des Stadtzentrums gibt es genügend Locations mit einem abwechslungsreichen Programm für alle Altersgruppen und Geschmäcker.

Trotz der Randlage ist die Doppelhaushälfte hervorragend an den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Unweit vom Haus entfernt befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten ins Stadtzentrum und zum dortigen Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen Zugverkehr sowie die U- und S-Bahn. Dadurch erreichen Sie die umliegenden Städte rasch und ohne großen Aufwand.

Die Stadtgrenzen von Duisburg, Oberhausen und Essen sind nur etwa 15 bis 20 Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Vor allem in Duisburg und Essen haben Sie Anschluss an eine Vielzahl an ICE-Verbindungen in alle großen deutschen Städte.

Natürlich sind Sie auch mit dem Auto jederzeit mobil. Noch dazu gehören zum Haus eine Garage und eine lange Einfahrt, in der Sie ebenfalls Ihren Pkw abstellen können.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen in und um Mülheim erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte, sondern auch den Düsseldorfer Flughafen in 15 bis 20 Minuten.

Ausstattung

• Teilweise Rollläden

• Terrasse

• Gartenhaus

• Garage

• eigener Außeneingang für jede Wohnung

Info:

Die obere Wohnung ist vermietet, wird aber spätestens zum 31.07.2023 freigezogen. Die Kaltmiete beträgt 390,- €, könnte aber gegebenenfalls angepasst werden.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

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Der Verkäufer besteht beim Verkauf der Immobilie auf die zwingende Übernahme von 50% der anfallenden Provisionskosten in Höhe von insg. 6% zzgl. 19% MwSt. durch den Käufer. Die anteilige Käuferprovision beträgt somit 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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