Eigentumswohnung, ca. 91 m², mit Balkon und Garage in Essen-Bredeney

Eigentumswohnung, ca. 91 m², mit Balkon und Garage in Essen-Bredeney

45133 Essen
2
Zimmer
250000
91
m2

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit drei Parteien. Dabei gehört zur Wohnung eine eigene Garage hinter dem Haus. Außerdem gibt es eine von allen Parteien gleichermaßen genutzte Gemeinschaftsterrasse.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen zentralen Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe oder Kommode. So finden Ihre Jacken und Schuhe ihren Platz direkt neben der Tür, ohne dabei im Weg zu sein. Vom Flur aus gelangen Sie auf direktem Wege ins Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer der 3-Zimmer-Wohnung. Lediglich das Bad und das Esszimmer sind nicht an den Flur angebunden.

Als "Bad en Suite" bietet das Tageslichtbadezimmer, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, den ganz besonderen Komfort, direkt an das Schlafzimmer angeschlossen zu sein. So bleiben private Räume nur dem Bewohner vorbehalten. Das Esszimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Während im Flur und den beiden Wohnzimmern Parkett verlegt ist, sorgt im Schlafzimmer Teppichboden für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre.

Das mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestatte Gäste-WC ist ein echter Gewinn, wenn Sie häufiger Gäste haben oder als Paar in die Wohnung einziehen und dadurch von dem zusätzlichen Badezimmer profitieren. Es ist dank des Fensters hell und freundlich und eignet sich damit beispielsweise auch zum Schminken und Auflegen von Make-up. Das unschlagbare Highlight dieser Eigentumswohnung ist der große Wohnbereich. Durch eine Doppeltür mit Glaselementen stilvoll vom Flur abgetrennt spielt sich hier der Großteil des Lebens ab. Die strombetriebene Fußbodenheizung sorgt durch angenehme Wärme für weiteren Komfort. Dabei bietet der großzügig geschnittene Raum reichlich Fläche, um ihn nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Egal, ob das eine kleine Bibliothek, eine ausgedehnte Sofalandschaft, Ihr Sportequipment oder eine kreative Ecke mit Instrumenten oder einer Leinwand beinhaltet – hier findet all das Platz. Dabei sorgen die bodentiefen Fenster und die große Schiebetür zum Balkon für viel natürliches Licht.

Im Sommer ganz geöffnet verleiht sie Ihrem Wohnzimmer ein echtes Freiluftfeeling und Sie können die Abendsonne nicht nur draußen, sondern auch direkt von Ihrem Sofa aus genießen. Dabei haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die grünen Baumgipfel des Waldes hinter dem Haus. Der Balkon dient dabei keineswegs nur als Stellfläche für eine Sitzecke im Freien. Falls Sie einen grünen Daumen haben, bietet er auch den Raum für eine üppige Begrünung. Mit etwas Geschick lässt sich hier sogar Ihr eigenes Gemüse anbauen – schließlich liegt Urban Gardening derzeit voll im Trend. Das Esszimmer ist nur mit einer Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt. Wenn Sie die Unterteilung nicht brauchen, sich stattdessen aber einen noch größeren Raum wünschen, können Sie diese einfach entfernen.

Der abgetrennte Bereich kann aber auch außerordentlich praktisch sein: Hier lässt sich ganz einfach ein Arbeitszimmer fürs Homeoffice einrichten. So trennen Sie die Arbeit gekonnt von Ihrer Freizeit und können nach Feierabend besser abschalten. Natürlich können Sie den Raum alternativ auch für Hobbys oder andere Aktivitäten nutzen. Die Küche ist ebenfalls hell, sodass Ihnen das Kochen mit dem natürlichen Tageslicht leicht von der Hand geht. Mit einem Fliesenspiegel für eine U-förmig angelegte Küche haben Sie hier einige Arbeitsfläche und Stauraum für Vorräte und Geschirr. So ist es auch kein Problem und Sie kommen sich nicht gegenseitig in die Quere, wenn Sie hier als Paar morgens oder abends zu zweit werken.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2713
  • Baujahr
    1982
  • Wohnfläche
    ca.
    91
  • Grundstücksfläche
    677
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    Ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    250000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57%

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    1982
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2022
  • Energiebedarf
    109,4
  • Effizienzklasse
    D

Lage

Dort wohnen, wo andere nach Feierabend oder am Wochenende hinfahren, um sich von der Arbeit zu erholen – das wird mit dieser Eigentumswohnung im Süden von Essen Wirklichkeit. Ruhiger als in dieser Sackgasse einer Waldsiedlung im Stadtteil Bredeney kann man in Essen gar nicht wohnen. Der umliegende Heissiwald dämpft nicht nur die Geräusche der naheliegenden B224, sondern sorgt auch im Sommer dafür, dass sich die Gegend nicht so sehr aufheizt und es etwas kühler ist als direkt in der Stadt. Mit seinen zahlreichen sorgsam angelegten und gepflegten Wegen lädt er außerdem natürlich immer zu einer Tour durchs Grüne ein – egal ob zu Fuß oder auf dem Rad. Sportfans kommen hier auf jeden Fall voll auf ihre Kosten. Mit dem Baldeneysee befindet sich ein weiteres Highlight für gemütliche Abende und erholsame Wochenenden nicht weit von der Wohnung entfernt. Nur wenige Autominuten trennen Sie von einem Bad im kühlen Nass des größten der Ruhrstauseen. Darüber hinaus sorgen der nahegelegene Golfclub, die Tennishalle und mehrere Segelclubs entlang des Ufers für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Für die ruhige Randlage müssen Sie dabei auf nichts verzichten: Das Stadtteilzentrum von Bredeney ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie nicht nur einen Supermarkt, sondern auch eine Postfiliale, Paketshops, Apotheken, Bäckereien und mehrere Restaurants – eben alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Jeden Freitagvormittag findet hier außerdem ein Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse und Lebensmitteln aus der Region statt. Frischer und gesünder geht es nicht.

Im Norden grenzt Bredeney an Rüttenscheid, einen der beliebtesten und wichtigsten Stadtteile von Essen. Hier befindet sich nicht nur die Messe, sondern mit der Rüttenscheider Straße, kurz Rü, die wichtigste Einkaufsstraße der Stadt. Nur zehn Minuten von der Wohnung entfernt finden Sie hier bei den zahlreichen Einzelhändlern entlang der Einkaufsmeile alles, was das Herz begehrt.

Außerdem ist die Gegend mit ihren zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ideal als Ort für Treffen mit Freunden und Bekannten. Auch wenn Sie in Rüttenscheid oder den umliegenden Stadtteilen des Essener Südens arbeiten, ist die Wohnung in Bredeney ideal: Tagsüber in den geschäftigen Teilen der Stadt unterwegs und abends in der Ruhe des Waldes entspannen – so gelingt eine ideale Work-Life-Balance. Mit dem Auto erreichen Sie fast alle umliegenden Stadtteile sowie das Essener Zentrum in weniger als 15 Minuten. Dank der hervorragenden Infrastruktur des Ruhrgebiets sowie der nahegelegenen A52 ist auch das Pendeln in die Nachbarstädte Mülheim, Duisburg, Düsseldorf oder Bochum mit einer Fahrtzeit von unter einer halben Stunde pro Strecke kein Problem.

Ausstattung

• Fußbodenheizung

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

• Gäste-WC

• Teilweise Rollläden

• Balkon

• Kellerraum

• Waschkeller

• Garage

Grundriss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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