Eigentumswohnung, ca. 67 m², mit Terrasse in Mülheim - Zentrum

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Keller

45468 Mülheim an der Ruhr
2
Zimmer
150.000
67
m2

Objektbeschreibung:

Das attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 ist von außen gut gepflegt und mit der hellen Fassade ein schöner Anblick. Gleichzeitig ist es dank Sanierungen und Instandhaltungen im Laufe der Zeit modern geblieben.

So sorgt zum Beispiel eine elegante Haustür mit viel Glas für einen freundlichen und einladenden Charakter. Innerhalb des Hauses befindet sich die Eigentumswohnung im Erdgeschoss, sodass Sie nicht erst mühevoll Treppen hinaufsteigen müssen.

Sie betreten die helle, modern und kunstvoll gestaltete Wohnung über eine schlichte, aber stabile Wohnungstür mit Spion. Von einem elegant-funktionalen Flur mit hellen Bodenfliesen und zeitgenössischen Deckenspots gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das sind einerseits eine geflieste Abstellkammer mit eigenem Waschbecken, die sich auch wieder zur Gästetoilette zurückbauen ließe.

Andererseits liegen am Flur die Küche, der große Wohnbereich und ein Schlafzimmer, von dem aus Sie in das große Badezimmer der Wohnung gelangen.

In der ebenfalls mit hellen Bodenfliesen versehenen Küche sorgen ein Fenster und Deckenspots für viel Licht, das Ihnen die Arbeiten hier erleichtert. Eine Seite des Raums hat einen Fliesenspiegel für eine Küchenzeile inklusive allen wichtigen Geräten wie Herd, Spülmaschine und Waschmaschine. Je nach Vorlieben und Bedarf können Sie Ihre Küche aber auch zweizeilig anlegen – genug Platz dafür ist vorhanden. Wenn Ihnen eine Seite ausreicht, haben Sie noch viel Raum für eine Essecke oder zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte.

Natürlich können Sie aber auch in dem direkt gegenüberliegenden Wohnbereich einen Essbereich einrichten. Hier sorgen Laminat in Steinoptik und helle mit Stein verkleidete Wände für ein rustikales, aber gleichzeitig gemütliches Ambiente. Das sehr großzügig dimensionierte Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, in der ein Großteil des Lebens stattfindet. Indem Sie den Raum optisch unterteilen, lassen sich hier verschiedene Themen und Tätigkeiten unterbringen. Neben einer gemütlichen Couchlandschaft bleibt so noch viel Stellfläche für einen Schreibtisch oder eine Arbeitsecke - oder um ein Hobby mit etwas mehr Platzbedarf zu verwirklichen. In jedem Fall sorgt die großzügige Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl, in dem Sie sich frei entfalten können.

Das Schlafzimmer mit elegantem Laminatboden in Holzoptik liegt von der Straße abgewandt, sodass Sie sich hier in aller Ruhe entspannen und erholen können. Das Fenster hinters Haus spendet natürliches Licht, ohne dass es Ihre Privatsphäre beeinträchtigen würde. Der Raum selbst ist genau richtig dimensioniert, um ein gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrankwand mit viel Stauraum einzurichten. Gleichzeitig wird hier aber kein unnötiger Platz verschwendet.

Das Gleiche gilt für das angrenzende Tageslichtbad, welches mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Hier findet alles Wichtige seinen Platz und es bleibt noch Fläche für den nötigen Stauraum. Gleichzeitig ist es nicht übermäßig dimensioniert. Mit hellen Wandfliesen, Armaturen und dem schönen Fliesenboden ist das Badezimmer ein freundlicher und einladender Raum, in dem Sie sich Tag für Tag wohlfühlen.

Zur Wohnung gehört als wunderbares Extra eine Terrasse hinter dem Haus. Sie erreichen diese über eine Tür am Ende des Hausflurs.

Direkt zwischen den Häusern gelegen hat das verborgene Fleckchen eine ungemein lauschige und gemütliche Atmosphäre. In dieser kleinen versteckten Oase schalten Sie nach einem langen Tag ungestört ab, kommen zur Ruhe und finden wieder Ihre innere Balance. Gleichzeitig lässt es sich hier im Sommer gut mit Freunden und Familie feiern und Verweilen.

Eine Einzelperson oder auch ein Paar wird sich hier sicherlich sehr wohl fühlen. Die Wohnung eignet sich aber auch perfekt für den eigenen Nachwuchs und den Start in das eigene Leben.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2660
  • Baujahr
    1905
  • Wohnfläche
    ca.
    67
  • Grundstücksfläche
    211
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    150.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57 % vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2017
  • Energiebedarf
    127 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    D

Lage:

Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Mülheim an der Ruhr, nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der historische Kern der Stadt ist dicht besiedelt. Trotzdem handelt es bei dem Viertel um ein eher ruhiges Wohngebiet. Auch die Straße vor der Wohnung ist als Seiten- und Querstraße eher ruhig. Hier bietet sich Ihnen also die Chance auf eine zentral gelegene Immobilie abseits des üblichen Stadtlärms.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um die Wohnung in einem guten Kilometer Entfernung, also mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt. Das angrenzende Stadtzentrum lädt außerdem mit einer großen Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants zum Ausgehen und als Treffpunkt mit Freunden und Bekannten ein. Die Innenstadt mit zahlreichen kleinen Einzelhändlern und dem großen Forum Einkaufszentrum ist ideal für ausgedehnte Einkaufsbummel.

Wer es lieber etwas grüner und natürlicher mag, der kommt am nahegelegenen Ruhrufer voll auf seine Kosten: Die Ruhrinsel sowie der Ruhrstrand auf der gegenüberliegenden Seite sind eine grüne Oase im Herzen von Mülheim und lockern das Stadtbild deutlich auf.

Das gilt auch für den direkt um die Ecke liegenden Kluse Park mit ausgedehnten Grünflächen und der Freilichtbühne der Stadt. Hier finden in der warmen Jahreszeit zahlreiche Veranstaltungen statt. Dank eines bunten und vielfältigen Programms kommen hier die unterschiedlichsten Geschmäcker auf ihre Kosten. Mit der Westenergie Sporthalle liegt eine weitere wichtige Veranstaltungslocation ebenfalls nur einen kurzen Fußweg von der Wohnung entfernt. Langeweile kommt hier also so schnell keine auf.

In direkter Nähe befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr direkt vor der Tür befinden sich die Innenstadt und der Rathausmarkt als wichtigster Umsteigplatz nur fünf Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und problemlos in alle Ecken und Stadtteile von Mülheim.

Außerdem erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde den Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an die umliegenden Städte haben. Pendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten, die nach Essen, Duisburg und Oberhausen nur etwa eine halbe Stunde betragen. Essen und Duisburg bringen Sie als beliebte ICE-Halte anschließend mit der Deutschen Bahn in alle großen Städte des Landes.

Natürlich sind Sie auch mit dem Auto in Mülheim und dem Ruhrgebiet jederzeit mobil. Die herausragende Infrastruktur des Ballungsraums erlaubt es Ihnen, schnell und problemlos von einer Stadt zur anderen zu kommen. In Mülheim selbst sind Sie dank mehrerer gut ausgebauter Bundesstraßen in kürzester Zeit am Ziel. Essen erreichen Sie bereits in einer Viertelstunde. Nach Oberhausen und Duisburg beträgt die Fahrtzeit etwa 20 Minuten. In dieser Zeit gelangen Sie außerdem mit dem Auto zum Düsseldorfer Flughafen, von wo aus jeden Tag unzählige Verbindungen in alle Welt starten.

Ausstattung:

• Tageslichtbad mit Badewanne      

• Abstellraum innerhalb der Wohnung (Gäste-WC)

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Rollläden zur Straßenseite

• Kellerraum

• Terrasse

Grundriss:

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

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