Eigentumswohnung, ca. 59 m², mit Balkon und Garage in Essen-Borbeck

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Keller

45355 Essen
2
Zimmer
112.000
59
m2

Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Sie betreten die Wohnung durch eine Holztür und befinden sich sodann im zentralen Flur. Dieser führt in alle Räume und bietet dank zwei großer Wandschränke genug Möglichkeiten, Ihre Garderobe, Schuhe und vieles mehr zu verstauen.

Die moderne Küche mit weißem Fliesenspiegel beinhaltet eine angepasste Einbauküche. Mit einem großen Vorratsschrank sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken bietet sie jede Menge Stauraum. Die Arbeitsplatten auf beiden Seiten der Küche bieten viel Arbeitsfläche. Zahlreiche Steckdosen ermöglichen Ihnen den gleichzeitigen Betrieb mehrerer Küchengeräte.

Im mit hellen Fliesen ausgestatteten Bad finden Sie mit einem Waschbecken, WC und Badewanne mit eingebauter Duschbrause alles, was Sie brauchen. Dabei können Sie unter dem Waschbecken und an den Wänden noch nötigen Stauraum schaffen.

Das Wohnzimmer mit Fenster zur Straße hin ist mit einem Balkon ausgestattet. Hier können Sie im Sommer nicht nur gemütlich draußen sitzen, sondern zum Beispiel auch Ihre Wäsche trocknen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schutz vor der Sonne und dafür, dass diese nicht blendend ins Zimmer scheint. Ein elektrischer Rollladen sorgt für eine Portion zusätzlichen Komfort. Das praktisch geschnittene Zimmer ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Durch eine Renovierung machen Sie die Wohnung fit für die Zukunft und schaffen ein angenehmes Ambiente.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Fensterschlössern und den Annehmlichkeiten eines elektrischen Rollladenhebers ausgestattet. Hier können Sie ein wunderbares Schlafzimmer als erholsame Ruheoase schaffen. Platz genug ist vorhanden. So ließe sich womöglich zusätzlich eine Arbeitsecke einrichten. Alternativ findet diese natürlich auch im Wohnzimmer ihren Platz. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare jeden Alters, die gern ruhig wohnen möchten, ohne dabei auf eine zentrale Lage und gute Anbindung verzichten zu müssen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2521
  • Baujahr
    1969
  • Wohnfläche
    ca.
    59
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    0
  • Balkone
    1
  • Terrassen
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    112.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

3,57 % vom notariellen Kaufvertrag

Energieangaben

  • Energieausweis
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2019
  • Energiebedarf
    101 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    D

Lage:

Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig im Essener Stadtteil Borbeck im Nordwesten der Stadt. Dank der etwas von der Straße zurückgesetzten Lage des Hauses haben Sie viel Privatsphäre.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist neben einigen Mehrfamilienhäusern vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten geprägt. Der wunderschöne Schlosspark mit dem angrenzenden Märchenwald ist nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Naturliebhaber finden hier ihren neuen Lieblingsort zum Abschalten und Verweilen.

Als einer der ältesten Bestandteile Essens ist Borbeck heute eine Stadt in der Stadt. Bewohner finden alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen vor Ort. Im etwa zehn Minuten zu Fuß entfernten Stadtteilzentrum mit Fußgängerzone finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister. Auch viele öffentliche Einrichtungen wie das Amtsgericht Essen-Borbeck, die Stadtteilbibliothek oder das städtische Hallenbad sind hier zu finden. Im Zentrum findet mehrmals in der Woche ein Markt statt, auf dem Sie sich mit frischen Lebensmitteln versorgen können.

Alternativ finden Sie rund um die Wohnung eine große Auswahl verschiedener Supermärkte und Lebensmitteleinzelhändlern. Mehrere Apotheken und das nahe gelegene Krankenhaus Philippusstift mit angeschlossener Notfallpraxis sind für Ihre Gesundheit verfügbar.

Das nahegelegene Schloss verzaubert nicht nur mit dem umliegenden Park. Es beherbergt auch ein Kulturzentrum, das mit allerlei verschiedenen Ausstellungen und Veranstaltungen lockt. Angrenzend befinden sich mit dem Theater Extra und der Dubois-Arena unter freiem Himmel gleich zwei Bühnen mit vielfältigem Programm. Kulturell ist also für jede Menge Abwechslung gesorgt, ohne dass Sie dafür lange Wege in Kauf nehmen müssten.

Die ruhige Straße bietet auf beiden Seiten zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihr Auto. Mit diesem erreichen Sie innerhalb von nur fünf Minuten das Stadtteilzentrum. Bis zum Stadtkern dauert die Fahrt eine knappe Viertelstunde.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt mit Mülheim-Winkhausen ebenfalls nur einige Minuten Fahrt entfernt.

Über die A40 sind Sie auf der Ost-West-Achse des Ruhrgebiets mobil und erreichen sowohl Duisburg als auch Gelsenkirchen, Bochum und Dortmund.

Der hervorragend ausgebaute öffentliche Personennahverkehr der Region stellt eine bequeme Alternative zur Fahrt mit dem Auto dar. Die nächste Haltestelle für Bus und Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus fahren Sie entweder alle 10 Minuten mit der Tram oder Sie laufen einfach zum zentralen Bahnhof des Stadtteils. Dort haben Sie Anschluss an die Regionalbahn und den S-Bahn-Verkehr.

Bis ins Zentrum von Essen dauert die Fahrt nur wenige Minuten, mit der häufiger verkehrenden Straßenbahn eine gute Viertelstunde. Dort haben Sie Anschluss an viele überregionale Verbindungen der Deutschen Bahn. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die meisten umliegenden Städte wie Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Bochum innerhalb einer halben Stunde. Besonders gut ist die Anbindung nach Bottrop, in das Sie nur wenige Minuten unterwegs sind.

Ausstattung:

• Balkon

• Rollläden

• Keller

• Garage (Kaufpreis: 8.000,- €)

Grundriss:

Nahversorgung

Erreichbarkeit

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

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