Eigentumswohnung, ca. 225 m², mit Terrasse, Garten und Garage in Mülheim-Selbeck

Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr

45481 Mülheim an der Ruhr
5
Zimmer
350.000
225
m2

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 3-Parteien-Haus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen unter dem Dach.

Verkauft wird die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 142 m² und alleinigem Nutzungsrecht für den großen Garten mit Pool und einer großzügigen Terrasse.

Der Garten befindet sich in einem Top-Zustand, sodass Sie ihn ohne großen Aufwand übernehmen oder natürlich jederzeit nach Ihren Wünschen umgestalten können.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der sich nach wenigen Schritten zu einem zentralen Flur eröffnet. Dabei bleibt genug Platz für eine Garderobe und Kommoden, in denen Sie Ihre Straßenkleidung und Schuhe verstauen. Insgesamt erwarten Sie in der Wohnung ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und drei Schlafzimmer.

Der Flur, die Bäder, die Küche und der Wohnbereich sind gefliest, während Sie in den Schlafzimmern Parkettboden erwartet.

Die länglich geschnittenen Küche bietet genug Raum für eine moderne und ausgedehnte beidseitige Küchenzeile mit viel Arbeitsfläche und allen nötigen Elektrogeräten.

Der pflegeleichte Fliesenboden und der beidseitige Fliesenspiegel an der Wand verringern den täglichen Aufwand beim Putzen, während ein großes Doppelfenster für natürliches Licht von draußen sorgt.

Die angrenzende Speise- und Vorratskammer bietet Stauraum für Ihre Vorräte und Putzutensilien wie Staubsauger, Wischmopp und Co.

Sowohl die Küche als auch der Eingangsbereich bieten Ihnen Zugang zum zweigeteilten Wohnzimmer.

Der kleinere der über einen Durchgang verbundenen Bereiche bietet sich dank seiner Lage direkt neben der Küche zum Einrichten eines gemütlichen Esszimmers an, während im größeren Raum neben dem eingebauten Kamin eine ausgedehnte Sofalandschaft und alles, was Sie sonst noch zum Wohlfühlen benötigen, Platz findet.

Beide Räume sind dank der großen Fenster und hellen Bodenfliesen freundlich und einladend, sodass Sie sich hier im Handumdrehen zuhause fühlen werden.

Die drei Schlafzimmer, von denen zwei nach vorne zur Straße und eins nach hinten zum Garten liegen, befinden sich direkt neben dem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Während sich der Raum zum Garten hin dank seiner Größe und ruhigen Lage als Schlafzimmer anbietet, richten Sie in den beiden vorderen Räumen Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer ein – oder was Sie eben brauchen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören außerdem eine Souterrainwohnung und ein Gästeappartement im Keller. Diese Bereiche wurden durch die Eigentümer in Eigenregie ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Wohnfläche entfallen ca. 87 m² auf die Bereiche im Keller.

In der Souterrainwohnung erreichen Sie über einen zentralen Flur eine geflieste Küche mit Platz für eine Essecke, ein ebenfalls gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie zwei weitere Zimmer.

Das Gäste-Appartement umfasst neben dem

Wohn-/Schlafzimmer eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, sowie einen Flur. Zudem verfügt es über eine eigene Terrasse.

Die Souterrainwohnung und das Gäste-Appartement sind über den Hausflur zugänglich.

Somit bietet der Keller alles, was Sie brauchen, um hier Gäste oder ein erwachsenes Kind unterzubringen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2599
  • Baujahr
    1974
  • Wohnfläche
    ca.
    225
  • Grundstücksfläche
    819
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
  • Terrassen
    1
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    350.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
    Energiebedarfsausweis
  • Primärenergieträger
    Strom, Gas
  • Heizungsart
    Nachtspeicher
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2022
  • Energiebedarf
    119,1
  • Effizienzklasse
    D

Lage

Die Immobilie liegt im äußersten Süden von Mülheim an der Ruhr im Ortsteil Selbeck. Als ehemalige Bauernsiedlung, die später durch den Bergbau in der Region wuchs, ist sie noch heute eher ländlich geprägt: Die umliegenden Felder und Wiesen laden ebenso zu einer Auszeit und ausgedehnten Spaziergängen ein wie das im Westen angrenzende Waldgebiet zwischen Mülheim und Düsseldorf.

Die ruhigen Wohnviertel bestehen zum Großteil aus Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern mit eigenem Garten. Dadurch ist Selbeck selbst ebenfalls grün und naturnah.

Neben den Wohnvierteln finden Sie in Selbeck auch einige Geschäfte. Entlang der Hauptstraße durch den Ortsteil befinden sich unter anderem eine Filiale der Deutschen Post, ein Paketshop, eine Bäckerei, eine Tankstelle und ein Imbiss.

Das nächste größere Gewerbegebiet mit Supermarkt, Baumarkt und einigen weiteren kleineren Geschäften ist rund 2,5 Kilometer entfernt und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen.

Dafür erhalten Sie hier alles, was Sie brauchen und müssen nicht viele einzelne Läden aufsuchen.

Familien bietet Selbeck mit einem eigenen Kindergarten und einer Grundschule alles Nötige, damit sie ihre Kinder in nächster Nähe rundum versorgt wissen.

Weiterführende Schulen finden Sie im Herzen des Stadtteils Saarn.

Nicht zuletzt stehen Ihnen in Selbeck auch eine ganze Reihe an verschiedenen Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Hier befindet sich einerseits das Gelände und der Platz des Mülheimer Golfclubs, andererseits hat Selbeck einen eigenen Tennis-Club.

Ansonsten bietet Ihnen Mülheim mit einer bunten Vereinslandschaft und einer Vielzahl an privaten Anbietern alle möglichen Sport- und Freizeitangebote  vom Automobilclub bis zu Zeichenkursen.

Vor allem im Zentrum der Stadt erwarten Sie außerdem das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Höhepunkte. Die zahlreichen Veranstaltungshallen und mehreren Theater mit ihrem breiten Auswahl an Konzerten, Schauspielen oder Unterhaltungsprogrammen werden im Sommer zusätzlich durch eine Freilichtbühne ergänzt.

So findet sich für jeden Geschmack und Charakter die passende Freizeitbeschäftigung.

Dank der hervorragenden Anbindung über die B1 erreichen Sie das knapp acht Kilometer entfernte Zentrum von Mülheim an der Ruhr bereits in einer knappen Viertelstunde.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie etwa eine halbe Stunde unterwegs. Auch die restlichen Stadtteile sowie das angrenzende Ratingen-Breitscheid sind stets nur eine kurze Auto- oder Busfahrt entfernt.

Über die im nahen Breitscheid gelegenen Knotenpunkte der A3, A52 und A524 haben Sie eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und erreichen die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit:

Oberhausen, Essen, Duisburg und Düsseldorf mit dem dortigen internationalen Airport sind von der Wohnung aus nur etwa 20 Minuten entfernt.

Obwohl etwas abseits vom großen Trubel der Stadt gelegen, müssen Sie hier also keinesfalls auf kurze Wege und Mobilität verzichten.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es vom Haus aus nur wenige Minuten zu Fuß.

Die unterschiedlichen Linien bringen Sie sowohl ins Zentrum und die anderen Mülheimer Stadtteile als auch nach Ratingen und von dort aus weiter nach Düsseldorf oder in andere Städte.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Duisburg, Essen und Oberhausen in einer guten Dreiviertelstunde. Bis nach Düsseldorf sind Sie eine knappe Stunde unterwegs.

Somit eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler, die schnell am Arbeitsort sein wollen, aber dennoch dörfliche Abgeschiedenheit und ländliches Flair bevorzugen.

Ausstattung

• Kamin

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

• Gäste-WC

• Terrasse

• Zwei Kellerräume

• Wasch- & Fahrradkeller

• Garten mit alleinigem Nutzungsrecht

• Pool

• Garage

Information:

Im Keller werden ca. 87 m² wohnlich genutzt. Eine baurechtliche Prüfung oder Nutzungsänderung fand nicht statt. Diese Bereiche gehören zur Wohnung; die beiden Kellerräume der Wohnung sind vom Umbau nicht betroffen.

Grundriss

Erdgeschosswohnung
Gästeappartement im Souterrain
Wohnlich ausgebauter Kellerbereich

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundganges.

Wichtig:

Sie erhalten in jedem Fall eine Antwort von uns. Sollten Sie binnen 24 Stunden keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Haben Sie Interesse?
Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Jetzt anfordern

Impressionen & Galerie

No items found.

Jetzt Exposé anfordern

Sie erhalten das Exposè recht zeitnah. Falls sie auf unsere Antwort bereits länger warten sollten kontrollieren Sie bitte ihren Spam-Ordner.

Direktanfrage

Verschlüsselte Datenübertragung
Mit einem  *  gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
Oops! Da ging was schief. Bitte lade die Seite erneut.
Zurück zur Übersicht