Zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen, ca. 162 m², mit Garten und zwei Terrassen in Mülheim-Saarn

Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr

45481 Mülheim
4
Zimmer
550.000
162
m2

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999 liegt in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnviertel mit Reihenhäusern.

Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die von den Eigentümern zu einer großen Einheit verbunden wurden. Die Zusammenlegung lässt sich natürlich auch wieder rückgängig machen, sodass wieder zwei getrennte und vollständig autarke Wohnungen entstehen können.

Die Lage im Souterrain und die Heizung mit Fernwärme sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Außerdem genießen Sie ein Sondernutzungsrecht für die Terrassen mit Garten, die Sie über die Wohnung erreichen.

Die rechte Wohnung begrüßt Sie freundlich und einladend mit hellen Steinfliesen und großen Fenstern im Wohnbereich. Bevor der Eingangsbereich in diesen mündet, führt eine Tür in eine Abstellkammer, die sich für Waschmaschine und Trockner oder als Stauraum für Straßenkleidung oder Putzutensilien nutzen lässt. Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten lässt Ihnen jede Menge Raum, um sich ein gemütliches Nest voller Behaglichkeit ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.

Durch einen offenen Bogen gelangen Sie in die ebenfalls hell und einladend gestaltete Küche, die genug Platz für eine große Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten und jede Menge Stauraum bietet. Wer möchte, kann außerdem eine Sitzecke einrichten. Natürlich lässt sich ein Tisch mit Stühlen aber auch problemlos im angrenzenden Wohnraum unterbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen Flur in Schlaf- und das Badezimmer dieser Wohneinheit. Ersteres ist genau wie der Wohnraum dank großer Fenster hell und lichtdurchflutet - hier wird das morgendliche Aufstehen zu einem wahren Genuss.

Gleichzeitig ist das Zimmer groß genug für ein Doppelbett mit Kleiderschrank. Optional ließe sich hier auch ein Arbeitsplatz zum ungestörten Arbeiten im Homeoffice unterbringen.

Das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne folgt dem hellen Farbschema der restlichen Wohnung und rundet diese stimmungsvoll ab. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Die linke Wohneinheit ähnelt in ihrem Grundriss der rechten. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie eine Abstellkammer und ein Gäste-WC, bevor dieser in den Wohnbereich führt. Auch hier sorgt eine Fensterfront mit bodentiefen Fenstern für jede Menge Licht und ein freundliches Wohnambiente. Durch Raumteiler und geschickt platzierte Möbel können Sie den Raum in mehrere Bereiche aufgliedern oder Sie genießen die Weite und den Luxus eines riesigen Wohnzimmers.

Wenn Sie die beiden Wohneinheiten separieren möchten, könnten Sie den Platz außerdem nutzen, um eine offene Küche einzurichten.

Das dahinterliegende Zimmer dient entweder als Schlafzimmer, kann aber auch als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden. Das daran angrenzende Bad verfügt neben Waschbecken und WC über eine ebenerdige und somit leicht zu betretende Dusche.

In Kombination mit den Wohnungstüren in rollstuhlgerechter Breite, welche sich auch per Knopfdrück öffnen lassen, und dem Aufzug macht dieses Merkmal die Eigentumswohnung auch für ältere Menschen oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen attraktiv. Für das Extra an Komfort sorgen die Rolläden, welche weitestgehend elektrisch bedient werden.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2586
  • Baujahr
    1999
  • Wohnfläche
    ca.
    162
  • Grundstücksfläche
    15538
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    2
  • Keller
    ja
  • Garagen
    0

Kosten

  • Kaufpreis
    550.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es liegt ein Energieausweis vor.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    1999
  • Ausstellungsdatum
    28.08.2018
  • Energiebedarf
    80 kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse
    C

Lage

Die Immobilie liegt im Süden von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Saarn. Durch seine Randlage ist Saarn vor allem für ruhiges, naturnahes Wohnen und die bei allen Bewohnern Mülheims beliebten Naherholungsgebiete bekannt. So wurde zum Beispiel der ehemalige Truppenübungsplatz zu einem Naturschutzgebiet umgewandelt und ist seither ein beliebtes Ausflugsziel für alle, die eine kurze Pause vom städtischen Treiben brauchen. Das gleiche gilt für die Saarn-Mendener Ruhraue, die Sie von der Wohnung aus mühelos zu Fuß erreichen, oder den an Saarn grenzenden Broicher Wald. Die naturnahe Lage und die zahlreichen Grünflächen zwischen den einzelnen Quartieren bedeuten aber nicht, dass Sie in Saarn auf die Vorteile und Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten müssen.

Entlang der B1 und der B223 als örtliche Hauptverkehrsadern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von Supermärkten mit umfangreichem Sortiment über Tankstellen und Paketshops bis hin zu Bäckereien, Cafés und Kiosken oder Imbissen. Neben den vielen über den ganzen Stadtteil verteilten Geschäften und Einzelhändlern lädt vor allem das historische Dorf Saarn zum gemütlichen Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt und genießen gleichzeitig die herrlich familiäre Atmosphäre dieses ganz besonderen Stadtteils.

Natürlich stehen Ihnen für die Freizeitgestaltung in Saarn weitaus mehr Möglichkeiten zur Verfügung. Der Stadtteil selbst verfügt, ebenso wie Mülheim im Allgemeinen, über ein reges Vereinsleben, das Ihnen ein vielfältiges Sportangebot für alle Altersklassen bietet. Ergänzt von Fitnessstudios und mehreren Reiterhöfen in Saarn findet hier jeder die passende Aktivität.

Das kulturelle Leben in Mülheim kann sich ebenfalls sehen lassen: Neben mehreren Theatern und Spielorten in der Stadt ist Saarn im Besonderen für seinen Nikolausmarkt bekannt, der jedes Jahr Besucher aus ganz Deutschland anzieht. In Verbindung mit der hervorragenden Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets können Sie sicher sein, dass es Ihnen hier garantiert niemals langweilig wird.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und sorgt dafür, dass Sie innerhalb von Mülheim mobil sind. So dauert die Fahrt zur Stadtmitte und den Hauptbahnhof mit dem Bus lediglich eine Viertelstunde, ohne dass Sie umsteigen müssen. Natürlich verbindet Sie das hervorragende Busnetz der Stadt auch mit den umliegenden Stadtteilen Broich, Speldorf, Menden-Holthausen, Heißen oder Dümpten. Vom Mülheimer Stadtzentrum aus sind Sie wiederum im gesamten Ruhrgebiet mobil und erreichen die umliegenden Städte Essen, Duisburg und Oberhausen von der Wohnung aus in etwa einer halben Stunde. Über Duisburg und Essen als ICE-Halte der Deutschen Bahn sind Sie außerdem in ganz Deutschland mit dem Zug mobil.

Natürlich bieten Ihnen Mülheim und das Ruhrgebiet auch ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Über die B1 und die B223 sind Sie bestens an die Hauptverkehrsadern der Region angebunden. Gleichzeitig bringt Sie das Autobahnnetz der Region ohne Verzögerung schnell auf den Weg in alle Himmelsrichtungen und macht Sie damit auch überregional mobil.

Ausstattung

• Tageslichtbadezimmer

• Gäste-WC

• Rolläden weitestgehend elektrisch

• 2 Terrassen

• Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

• 2 Kellerräume

• Aufzug

Hinweis:

Bei der Immobilie handelt es sich um zwei zusammengelegte Wohneinheiten, die aber auch wieder separiert werden können.

Grundriss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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