Doppelhaushälfte, ca. 122 m², mit Garten und Garage in Mülheim-Saarn

Doppelhaushälfte in Mülheim-Saarn

45481 Mülheim an der Ruhr
4
Zimmer
550.000
122
m2

Objektbeschreibung

Durch die stabile und einladende Haustür betreten Sie den zentralen hellen und freundlichen Flur des Hauses. Vom Eingangsbereich zweigt eine Tür zur Gästetoilette mit Tageslicht ab. Gleichzeitig bietet eine Nische nahe der Haustür genug Platz für eine Garderobe und Stauraum für Schuhe und Straßenkleidung.

Während der kalten Jahreszeit sorgt die Glastür, die den Eingangsbereich vom restlichen Flur abtrennt, für eine bessere Isolierung und hilft Ihnen, Heizkosten zu reduzieren.

Der Eingangsbereich mündet in das zentrale Treppenhaus mit zwei Türen zur offenen Küche mit dem angrenzenden großen Wohn- und Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und bietet Ihnen damit eine solide und pflegeleichte Grundlage.

Die Küche ist mit zwei Fenstern hell und bietet dank ihres quadratischen Schnitts zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum und Küchengeräte. Die zum Wohnbereich offene Seite lädt dazu ein, eine Theke zum Sitzen und Verweilen einzuplanen.

Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen ist durch die zahlreichen Fenster hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Raum lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihre persönliche Ruheoase zu schaffen. Dank der großen Terrassentür holen Sie sich im Sommer den Garten direkt ins Wohnzimmer. So sind auch größere Feiern mit Freunden und Bekannten überhaupt kein Problem.

Den auf zwei Ebenen angelegte Garten können Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Im gemütlich mit Teppichboden ausgestatteten 1. Stock warten zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf Sie.

Der Wandschrank im Flur ist der ideale Ort, um Putzutensilien einfach erreichbar, aber unsichtbar unterzubringen.

Im schicken Schwarz-Weiß-Look bietet Ihnen das Tageslichtbad Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Gleichzeitig bleibt noch viel Platz für Stauraum, ohne dass der großzügig bemessene Raum beengt wirkt – perfekt für Familien, bei denen morgens alle gleichzeitig ins Bad wollen.

Die beiden Schlafzimmer mit Schrägen sind wegen der vielen Fenster hell und gemütlich.

Das kleinere bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das größere eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Darin bleibt sogar noch ausreichend Fläche für eine Arbeits- oder Fitnessecke. Alternativ können Sie hier auch zwei Kinder gemeinsam unterbringen.

Zu den Highlights der Doppelhaushälfte gehört ohne Frage der ausgebaute Spitzboden. Dieser ist zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Nutzfläche und daher nicht in der Wohnfläche enthalten. Das große Zimmer beherbergt zudem ein eigenes Bad, welches über ein Fenster und eine Dusche verfügt. Hier ließe sich ein gemütliches Gästezimmer einrichten oder Sie können jugendlichem Nachwuchs ein eigenes, beinahe vollkommen unabhängiges Reich schaffen.

Der beheizte Keller unter dem Haus bietet ebenfalls großes Potential. Neben einem Waschkeller mit Dusche finden Sie hier zwei weitere Zimmer. Diese könnten entweder als Stauraum dienen, eignen sich aber auch zum Ausbau als Gäste- oder Hobbyzimmer.

Für besonderen Komfort sorgt die Hausautomation, über welche die Heizung, das Licht und das Schließsystem gesteuert werden.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2469
  • Baujahr
    1996
  • Wohnfläche
    ca.
    122
  • Nutzfläche
    ca.
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    1
  • Keller
    ja
  • Garagen
    1

Kosten

  • Kaufpreis
    550.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    ja
  • Energieausweistyp
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
  • Energiebedarf
    kWh/(m²·a)
  • Effizienzklasse

Lage

Die schicke Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Saarn im Südwesten von Mülheim an der Ruhr. Der flächenmäßig größte Bezirk der Stadt steht für naturnahes Wohnen. Er verbindet für Sie die Vorteile einer Großstadt mit einer ruhigen Lage und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung in der grünen Natur. Da ist es geradezu bezeichnend, dass Sie den nahegelegenen Ruhrstrand mit der Ruhraue vom Haus aus bequem zu Fuß erreichen. In der anderen Richtung lädt der Uhlenhorst zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Wohnviertel rund um das Haus ist geprägt von Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern mit Garten. Obwohl städtisch geprägt, finden sich auch hier immer wieder kleinere Grünflächen. Mehrere Spielplätze und eine Skateboardanlage sind Anlaufstelle für Kinder und Jugendliche, die sich im Freien treffen oder zusammen spielen wollen.

Darüber hinaus befinden sich im Stadtteil eine Auswahl verschiedener Kindertagesstätten und Kindergärten sowie mehrere Grundschulen.

Ihre Kinder müssen also keine langen Wege zurücklegen. Die Gesamtschule Saarn und das Berufskolleg sichern die weitere Ausbildung. Alternativ bieten auch die umliegenden Stadtteile weiterführende Schulen.

Rund um das Wohnviertel in Saarn finden Sie mehrere Supermärkte und alles, was es für das tägliche Leben braucht. Für den Großeinkauf bieten Ihnen die umliegenden Stadtteile mehrere Gewerbezentren mit einer großen Auswahl an Geschäften, Einzelhändlern und Supermärkten. Hier bleibt sicherlich kein Wunsch offen.

Für einen gemütlichen Einkaufsbummel begeben Sie sich entweder zur Düsseldorfer Straße, die als Einkaufsstraße im Dorf Saarn bekannt ist, oder in die mit dem Auto zehn Minuten entfernte Altstadt.

Mülheim verfügt über ein hervorragendes Busnetz. Bis zur nächsten Haltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Von dort aus sind Sie sowohl innerhalb von Saarn als auch in die benachbarten Stadtteile Broich und Speldorf mobil. Das Stadtzentrum erreichen Sie in knapp zehn Minuten.

Dort haben Sie über den Hauptbahnhof Anschluss an die örtliche S- und U-Bahn sowie die Züge des Regionalverkehrs.

Dank des gut ausgebauten Schienennetzes sind Sie von hier aus im gesamten Ruhrgebiet mobil. In die umliegenden Städte Essen, Oberhausen und Duisburg dauert die Fahrt nur knapp zehn Minuten. Dortmund und Bochum erreichen Sie in einer knappen halben Stunde.

Natürlich ist nicht nur der öffentliche Nahverkehr, sondern auch das Straßennetz Mülheims bestens ausgebaut. Über die nur eine Querstraße entfernte B223 erreichen Sie im Handumdrehen die B1 und somit die Autobahnen A40, A52 und A3.

Somit sind Sie in alle Richtungen mobil, ohne sich lange und mühsam durch den Stadtverkehr quälen zu müssen.

Ausstattung

• Kaminofen

• Tageslichtbad mit Dusche

• Gäste-WC

• ausgebauter Spitzboden mit Tageslichtbad mit Dusche (Nutzfläche)

• Gästezimmer im Keller

• Dusche im Keller

• Hausautomation Homematic für Heizung, Licht und Schließsystem

• Terrasse

• Garten

• Garage

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller

Nahversorgung

Erreichbarkeit

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