Leerstehendes Reihenmittelhaus, ca. 96 m², mit Garten in Mülheim-Dümpten

Leerstehendes Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr

45473 Mülheim an der Ruhr
5
Zimmer
250.000
96
m2

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1927 bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Dank eines Kellers kommt außerdem der Stauraum nicht zu kurz. Im Garten mit Terrasse genießen Sie warme Sommertage und erholen sich nach einem langen Arbeitstag in Ihrer ganz eigenen grünen Oase. Neben einem größeren Schuppen und einem Gerätehaus finden Sie dort ein Gartenhäuschen für gemütliches Zusammensein. Der bisher überwiegend mit Rasen bewachsene Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung von Gemüsebeeten über eine blühende Blumenwiese bis hin zum Pflanzen schattenspendender Bäume und Sträucher.

Sie betreten das Haus durch eine elegante Haustür, die Sie von der Straße aus über eine kleine Treppe durch den Vorgarten mit Mülltonnenstellplatz erreichen. Von dem kleinen Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss und den großen Wohnbereich im Erdgeschoss.

Dieser besteht aus zwei miteinander verbundenen Zimmern und bietet Ihnen mit einem weichen Teppichboden und Kaminofen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre.

Durch die Unterteilung entscheiden Sie selbst, ob Sie die gesamte Fläche als großen Wohn- und Essbereich nutzen möchten oder ob Sie den hinteren Bereich beispielsweise als Arbeitszimmer abtrennen.

Direkt ans Wohnzimmer angrenzend finden Sie die Küche mit Zugang zum hinter dem Haus liegenden Garten. Der großzügige Fliesenspiegel und ausreichend Steckdosen auf Arbeitshöhe lassen die Herzen begeisterter Hobbyköche höherschlagen und erlauben Ihnen, hier Ihre Traumküche zu verwirklichen.

Hinter der Küche erwartet Sie außerdem das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das zweite Badezimmer des Hauses besticht ebenfalls mit seinem großen Fenster sowie seiner hellen und freundlichen Atmosphäre, ist allerdings nur mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Direkt von der Treppe ins Obergeschoss zugänglich eignet es sich perfekt als Gäste-WC. Darüber hinaus wartet der erste Stock mit zwei großzügig geschnittenen hellen Schlafzimmern mit gemütlichem Teppichboden auf. Beide Räume können sowohl als Elternschlafzimmer als auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie neben einem weiteren großen Schlafzimmer auch noch ein kleineres Zimmer.

Hier kann ein älteres oder sogar erwachsenes Kind sein eigenes Reich bekommen oder Sie nutzen den zusätzlichen Raum als Spielzimmer, Atelier, Studio, etc.

Zwar ist das Dachgeschoss keine genehmigte Wohnfläche, verfügt aber dennoch über Dachschrägenfenster, die es hell und einladend machen. Der Genehmigung als Wohnfläche steht die Untere Denkmalbehörde positiv gegenüber, da sie die zeitgemäße Nutzung und den damit verbundenen Bedarf an mehr Wohnfläche unterstützt.

Das großzügige Platzangebot des Hauses macht daher viele Konstellationen möglich, sodass Sie sich hier individuell wohlfühlen können.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IV-2641
  • Baujahr
    1927
  • Wohnfläche
    ca.
    96
  • Grundstücksfläche
    270
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    1
  • Balkone
    0
  • Terrassen
    2
  • Keller
    ja
  • Garagen

Kosten

  • Kaufpreis
    250.000
  • Provisionspflichtig
    Ja
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Energieangaben

  • Energieausweis
    Es wird kein Energieausweis benötigt.
  • Energieausweistyp
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstellungsdatum
  • Energiebedarf
  • Effizienzklasse

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Nordosten von Mülheim im Stadtteil Dümpten in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Seitenstraße. Das umliegende Wohnviertel ist als ehemalige Bergbausiedlung von Reihenhäusern und kleineren Zweifamilienhäusern mit eigenem Garten geprägt. Zusätzlich sorgen der nahegelegene Kleeberg mit dem dortigen kleinen Park und das grüne Horbachtal für grüne Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. So sind Sie auch mitten in der Stadt mit kurzen Wegen nicht vollständig von der Natur abgeschnitten. Am Wochenende stehen Ihnen das Ruhrufer, der Broicher und Duisburger Stadtwald sowie das Winkhauser Tal am östlichen Stadtrand für eine Auszeit im Grünen zur Verfügung.

Rund um das Haus finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichen Einkaufsgelegenheiten vom Supermarkt oder der Drogerie im nahen Gewerbegebiet bis hin zu zahlreichen Einzelhändlern entlang der umliegenden Hauptstraßen. So erreichen Sie den nächstgelegenen Supermarkt bereits innerhalb weniger Autominuten oder in zehn Minuten zu Fuß. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel reisen Sie entweder ins benachbarte Oberhausen zum größten Einkaufszentrum Europas oder genießen die gemütliche Atmosphäre mit vielen Cafés und Bars um etwa 2,5 Kilometer entfernten Stadtzentrum von Mülheim. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe zum Haus eine Vielzahl an Kindergärten und Tageseinrichtungen, in der Ihr Nachwuchs bestens betreut wird. Außerdem bietet Dümpten gleich mehrere Grundschulen sowie eine Auswahl an verschiedenen weiterführenden Schulen. Die Bildungskarriere Ihrer Kinder findet also direkt vor Ort und ohne lange Fahrtwege statt. Dadurch haben Sie mehr Zeit als Familie und können Ihr Leben an Ihrem neuen Standort in vollen Zügen genießen.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa fünf Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie zudem eine Tramstation, von der aus Sie nur fünf Minuten Fahrt vom Hauptbahnhof im Stadtzentrum entfernt sind. Der dortige Anschluss an das S-Bahn- und regionale Bahnnetz sowie die U-Bahn garantiert Ihnen eine hervorragende Anbindung an die restlichen Stadtteile von Mülheim sowie die umliegenden Städte.

Insgesamt müssen Sie vom Verlassen der Haustür bis zur Ankunft im Stadtzentrum von Oberhausen, Duisburg oder Essen nur eine knappe halbe Stunde einplanen – perfekt für Berufspendler, die jeden Tag zu ihrem Arbeitsplatz in einer dieser Städte fahren müssen. Außerdem profitieren Sie auch auf längeren Reisen von dieser exzellenten Anbindung an die beiden ICE-Halte, die Ihnen Verbindungen in alle größeren deutschen Städte bieten. Den Düsseldorfer Flughafen und die dortigen internationalen Flüge erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa einer Stunde.

Natürlich verfügt Mülheim an der Ruhr nicht nur über einen hervorragend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr, sondern auch über ein exzellentes Straßennetz. Dank der Nähe der Immobilie zur in Ost-West-Richtung durchs Ruhrgebiet verlaufenden A40 gelangen Sie auch mit dem Auto schnell in alle umliegenden Städte: Sie erreichen Duisburg, Oberhausen und Essen je nach Verkehrslage in 15 bis 20 Minuten. Nach Düsseldorf dauert die Fahrt mit etwa einer halben Stunde nur unwesentlich länger. In dieser Zeitspanne erreichen Sie darüber hinaus die weiter östlichen Ruhrgebietsstädte Bottrop, Gelsenkirchen und Bochum – somit sind Sie im gesamten Ruhrgebiet schnell und flexibel unterwegs.

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Dusche

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Kaminofen

• Keller

• 2 Terrassen

Info: Die Immobilie bedarf einer Kernsanierung!

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Nahversorgung

Erreichbarkeit

Bitte beachten

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Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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